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大家好，我是楼哥，最近我们后台收到了很多网友的问题。这些问题，大部分是针对当下合肥楼市或城建的一些疑问。
今天，我们挑选了一些大家的问题，看你是否也遇到过这种情况，希望对你的置业会有些帮助。
接下来进入正题，来看看今天有哪些买房问题吧！
网友：老师，最近我在朋友圈看到不少销售推的特价房消息，这些房子都便宜了20-30万，会不会有坑啊？这种房子我们能买吗？
楼哥：其实这两个月合肥开发商推的特价房还是比较多的，比如上次骆岗中央公园房展会的时候，合肥几十家楼盘都有特价房推出。
另外就是在618的时候，不少楼盘蹭热“618”的热度，推出了一些特价房。
我看到过包括招商、保利、龙湖、伟星等一批大牌房企都在618的时候推出了特价房优惠活动。
6月份还是一些上市房企，发布半年销售财报的时间点，所以很多房企为了财报上面能看好一些，推出了较多的促销活动。
这些楼盘的特价房优惠幅度也是很大，从几万到几十万的都有，往往是越难卖的楼盘，它的优惠幅度越大。
那么这些特价房能不能买呢？
我的观点是可以买，但是也不能瞎买！
我们要先充分了解这些特价房，不然买完之后不能退、不能换，那你就等着哭吧！
特价房是开发商在某些特定的时间点，或是去化困难之后推出的促销房源。
这些房子有个共性，就是——难卖！
这些房源要么是位于一栋楼的顶底户，也就是一层或是顶层，或者是4层、13层、18层等这些购房者比较介意的楼层。
还有可能是房屋存在某些问题，比如位置不佳、户型不合理等。
所以，在买特价房源时，一定要比买普通房源花更多的心思。如果楼层已经完工，可以去现场实地进行考察，看看是否采光被遮挡，周边有较大的安全隐患等。
另外，购买特价房时，要考虑周边的交通、教育、医疗等配套设施是否完善，以确保生活便利。
还有一些人是奔着价格便宜投资而去，其实，这个就不太推荐了。目前楼市已经回归到居住属性，投资的收益太低。
最后就是要买大品牌开发商的楼盘，以降低购房风险。
最近我们也收集了一些楼盘的优惠信息，还有特价房源的资料，如果你想要可以加顶部【楼哥】微信来索要。
网友：我同事最近买了一套法拍房，比市场价便宜了50多万，都说法拍房有风险，可是对手上钱不多的买房人来说，吸引力真的很大！
楼哥：法拍房能不能买，这是老生常谈的问题了！
我们先来看一下你说的法拍房信息！
蜀山区的新加坡花园城，一套141.06㎡的户型，市场评估价在244万，最终成交价190.9万，直降54万！成交均价为1.35万/㎡。
我搜了一下链家网的数据，显示的挂牌价为1.82万/㎡，成交价大概在1.6万左右。
也就是说，这套房源成交价比小区的成交均价便宜了2500元/㎡。
单就这套房源，我觉得是性价比很高的房源。
记得前两年当时项目还有新房在售，当时的均价是1.65万/㎡。
如果以新房的价格来算，这套法拍房便宜了42万多，这可是实打实的优惠。
另外，这套房源的面积是141㎡，在当下改善需求爆发的合肥，大户型未来流通也会更好一些。
如果是自住的话，141㎡的户型，住起来也会很舒服。
而其周边目前在售的新房价格都已经超过3万/㎡，对比之下便宜了一半的价格，难道不香吗？
关于法拍房的安全性，经过咨询过专业人士，一套法拍房成交需要经过筛选房源、尽调调查、网上竞拍、缴纳尾款、办理交割五个流程。
通过专业的中介机构或者法拍平台的服务，可以有效降低风险并提高交易的成功率。法拍平台也有会专业帮你收房的人，所以大家也不要太过担心。
对于购房者而言，充分了解每一个步骤的细节并做好相应的准备工作，是确保交易顺利进行的关键。
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