合肥楼市逆势回暖！高端买家为“稀缺性恒产”买单

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市场的风向，终于变了。

近期，全国多城楼市相继解限，市场对房地产的预期转向也有了明确信号：A股重返3100点，地产股也陆续出现集体涨停潮，可谓久旱逢甘霖。

而这两年一直被盛赞“走出独立行情”的合肥，也在取消限购后凭借“大湖名城 创新高地”的身份，吸引着全国最有购买力的那群人。

当购买需求涌入合肥，那个熟悉的问题再次进入大众视野：怎么选？

这其实也是全国乃至世界一线城市的共同问题，要找到答案，不妨先把目光放宽一些，毕竟，高端买家的嗅觉，往往是最敏锐的。

从世界到国内 高阶买家偏爱稀缺恒产

随着全球市场可投资标的愈发稀缺，不少顶层高净值人群再度入局豪宅市场，重点瞄准板块优质的稀缺房源，利用稀缺性的特点实现资产升值、保值。

据《2023中国十大地标豪宅》数据显示，香港傲璇、深圳湾1号、上海黄浦湾、侨鑫汇悦台、仁恒江湾城、重庆来福士等豪宅备受关注，无一不能瞰江、瞰海。

在整体下行的房产楼市中仍受追捧，成为生活和资产保值增值首选的是那些资源稀缺、地段优越、配套齐全、环境良好、户型设计优秀的高质量项目和产品。这类确定性的稀缺恒产，成了高端买家的必选。

科创高地 湖景公园 合肥下一个城市封面

目光收回到刚刚打出楼市政策优化“组合拳”的合肥，嗅觉灵敏的高端买家也将聚焦同时拥有封面地段与高端圈层的产品。

问题来了：合肥的封面，到底是哪里？

这个问题若放在20年前，答案一定是「三孝口」。

但如今，三孝口土地开发殆尽、城市形态固化，全新的答案跃然眼前——经开东南艳湖板块：其地理位置、政策高度、规划深度、兑现速度，皆属第一梯队序列，地段与产品的稀缺性肉眼可见。

NO.1位置优势：得天独厚的自然环境

经开东尊重地域禀赋，于湿地之上生长一座都市绿岛，同时它告别“孤岛式”社区发展，以开放共生的理念，重塑人与城、自然与城的关系，通过营造更有机的城市功能共同体，为这片科创高地提供一座具有划时代意义的世界级湖畔生活样本。

在这片生机勃勃的土地上，拥有3000亩南艳湖湿地资源，四周水系环绕、融于自然，东边的“网红”地标——骆岗中央公园，游人如织、花开正盛，环绕在周边的李宁体育公园、中央大草坪等，是休闲健身的好去处。天然赋予经开东更多诗意与自然，也唤醒人们心底对未来的向往和思潮。

NO.2政策优势：多重利好眷顾

若把城市看作人，那么经开区从出生那天起，就是“别人家的孩子”。

自1993年诞生以来，合肥经开区一路探索工业化、城市化，逐步成为我市高质量发展的新高地。近五年来，经开区全面实施“产业+科创”战略，着力构建创新生态，综合实力取得历史性跨越。

作为国家级开发区，经开区在2023年全国230个国家级开发区综合评比中，位居全国第六，综合实力稳居长三角第一方阵。在刚刚过去的2023年，合肥经开区同样表现亮眼。GDP高达1409.90亿，全市仅次于包河区。这里远比全合肥任何一个行政区，都更生动地诠释着“寸土寸金”的真实含义。

还有地铁7号线的规划落地、银泰in park高端商圈配套，清华附中合肥学校一站式全龄优质教育，一切顶配，指向一个事实：这里，必将是合肥与世界一线城市同台竞争的底气之所在。

NO.3产业优势：经济极核雏形已成

经开东的高起点，不止在于高颜值城市形态，更在于高能级产业落位——规划之初就锚定高能级的总部经济。

蔚来、联宝、大众、视源股份、国轩高科、哈工大机器人等一批尖端企业、头部企业汇聚于此，赋予了经开区“而立有为”的产业底气。

如此高浓度的产业集群，凝聚了巨大的区域向心力，源源不断吸聚着各类人才和城市资源。未来，随着清华大学合肥公共安全研究院二期的交付使用、中国通服（安徽）科技产业园项目的正式运营，南艳湖南岸及东岸片区也将在宝龙达产业基地、航嘉电子搬离后，重新规划建设高端写字楼，形成合肥赫赫有名的“科创硅谷”。

四年磨一剑 经开东终迎稀缺恒产

得天独厚的地理位置、显而易见的政策及产业优势，唯有足够优秀的产品才能与之相匹配。继2019年启迪·水木园的惊艳亮相后，人们对“启迪系”产品的期望值直接拉满。

启迪大街作为启迪科技城2023年重点推出的科创综合体项目，包含双首层科创街区、天幕大平层、甲级写字楼等多业态载体，其中建面约199-342-540㎡的天幕大平层产品，刚一面世就备受追捧。它不仅拉开了经开东湖畔奢居序幕，更将在全城的改善市场掀起巨浪。

外立面建筑以简洁的线条勾勒轻盈神态，以世界豪宅偏爱的全玻璃、铝板、石材打造全幕墙立面，既以高阶审美与国际封面融为一体，又以钻感光影为繁华都心注入律动感。

如果说建筑是尊崇身份的象征，那么归家之路便是高阶品位的另一种呈现——南北中轴对称式的双大门、媲美高星级酒店迎宾质感的地下室前场光厅、酒店式落客大堂、奢装石材与艺术品……无论步行还是驾车归家，目之所及，皆为艺术，皆是赏心悦目。

高端圈层的社交需求亦得到高度重视，启迪大街·天幕大平层首层配备的主题会所式架空层，配置会客接待区、私教健身区、四点半学堂、瑜伽房等社交休闲艺术空间，既保留私密的会客体验，又与室外景观相互交融，形成舒适开放的边界社交空间……于此，四重关系（社交、商务、家庭、自我）得以自由切换。

结语：确定的稀贵地段、确定的板块驱动、确定的传世产品，在充满不确定性的新周期实属难能可贵。启迪大街·天幕大平层，高确定性的极少数选择。199-342-540㎡的天幕大平层，致敬层峯大人物。启迪大街营销中心（地址：锦绣大道68号 ；电话：0551-67158888），静候入席！

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