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东新旁1.8万/㎡、庐阳“85折”、淝河9折......
小阳春一过，合肥新房市场风格又变。
除了卷品质，不少开发商，又开始卷起了价格！
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01
犹记得，也不过是上个月。
东部新中心的龙湖璟云上府上市前，把放风价定在了2.5万/㎡，极大的拉高了板块预期。
不过月余，市场突变。
就在4月10日，区域某盘新楼栋备案价格出炉，标准层均价2-2.2万/㎡。同时置业顾问对外释放消息，该楼栋优惠92折。
有中介算了账，该楼栋主力户型108-122㎡。
其中东边户120㎡户型成交价在2.02万/㎡左右，中户108㎡成交1.9万/㎡左右，西边户122㎡成交价1.85万/㎡左右。
朋友们，以上不是顶底层，是标准层，1.85万/㎡起步！
而且，这个项目还有很多很多标签，比如满分竞品质、带会所、层高3.15米、精装交付。
也难怪项目相关工作人员都感慨的发了个朋友圈——全合肥性价比之王。
02
另一边，庐阳四里河某盘最近也传出了折扣消息。
此前，微博上有博主释放项目85折优惠消息，对此第一时间求证了该博主，博主表示是近期将要加推的一栋楼。
随后我又咨询了项目案场相关工作人员，得到了更准确的信息。
项目预计近期加推1#楼，该楼栋的高低区会做特价房推介，以赠送团装的方式让利，综合下来可能相当于价格让利85折。
项目1#楼的备案均价在2.2万/㎡左右，标准层有无优惠暂时未知。
目前各大主流产品，基本都是高低配，楼层普遍不高。
比如该项目，即将加推得到1#楼层高只有17F，也算小高层，所以高低区房源所谓的弊病，相对于以往动辄层高30F的大高层要好上不少。
综合来看，这批次房源的性价比还是很高的。
03
东新之外，竞争激烈的淝河板块也是如此。
像是淝河某卖卖了挺久的某盘，最近给出了8折优惠，成交价来到了1.9万/㎡。
此外，去年上新的楼盘中，也有盘给出了9折优惠。敲个重点，部分楼层、位置较差的房源，可以9折以下。
淝河目前正常的价格格局是小户型2.1-2.2万/㎡，大户型2.3-2.5万/㎡左右，大平层能到3万。
再加上分销部分的折扣，你就算个大概吧，也就是起步成交价能在2万偏下一丢丢。
这也是今年小阳春，淝河板块热度格外高的原因之一。
毕竟论板块预期淝河不差，论产品品质淝河也几乎是主流梯队的，只要价格合适，自然是值得冲的。
04
前几天，合肥一季度的数据出炉。
2024年一季度，合肥市区累计新增供应商品住宅3024套，环比下跌51.3%，同比下跌71.5%；成交商品住宅3070套，环比下跌51.8%，同比下跌68.1%。
应该说，小阳春的热度并没有狂热太久。
加之部分板块目前竞品太多，接下来让价走量的情况可能也会越来越多。
于购房者而言，这何尝不是一件好事呢？
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