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去年11月加上今年开年的土拍后——相信大多数人都有一个共识，滨湖的新房价格体系再次刷新，3万+、4万+时代来了。
同时伴随着包河地王刷新，除滨湖外的价格体系也在隐隐抬升。因为单价和总价原因，如今刚需甚至首改群体的买房区域进一步被压缩，而预算能够及的板块，其区域价值要打个问号。
盘来盘去，淝河板块好似成了最后的“窗口”。
01现在的楼盘想卖的好，简单来说就是以下几个关键词：地段好、品质好、价格相对平易近人。而这几点，淝河板块几乎都占了。
论地段，淝河中心北靠主城，西南接中央公园，南望滨湖，东瞰东部新中心，是合肥几个高热板块的几何交汇中心。
自己又是合肥十四五规划的“片区中心”之一，土地热度“滚烫”。
论品质，淝河板块的万科的拾系、招商的臻系、中铁建的花语系、合肥轨道TOD的风华系等等，都是房企旗下高端产品线，整体品质较高。
最最最重要的就是价格。
这两年，合肥各大版块主流大户型越来越多，140㎡起步比比皆是，偶有130㎡以下基本都算惊喜了。
但淝河是目前少有的在售楼盘均有110㎡上下小户型的区域，而众所周知，小户型压低的是总价。
这对刚需、首改家庭非常友好。
02那目前就价格来看，淝河哪个盘更适合呢？
我们盘了一下淝河目前所有的在售盘，发现在单价与总价上均占有优势的有且只有万科朗拾森屿。
项目目前在售户型涵盖98、103、118、130、143㎡五种，基本覆盖了刚需、刚改、首改、改善所有客群的所需。
图丨森屿建面约98㎡户型
尤其是98㎡、103㎡两个户型，更是对刚需群体非常之友好。因为据我们了解，目前项目98㎡户型均价在2.1万/㎡左右，103㎡在2.35万/㎡。
图丨森屿建面约143㎡户型
也就是说，整个项目的门槛起价不过205万，首付41万！这个价格，说实话，整个淝河都难找第二家了。
其他的户型整体价格也非常有竞争力，像是118㎡均价2.35万/㎡，130㎡均价2.4万/㎡，143㎡均价2.5万/㎡。
03万科朗拾森屿的性价比，相信大多人购房者也是知道的。
因为从金刚石发布的数据来看，2024年1-3月淝河板块的走俏的项目就是万科朗拾森屿。
数据显示，万科朗拾森屿一季度合计卖出了3.47亿货值，全市第7，淝河板块第一。而这除了价格优势还在于项目的产品力。
它有更加酒店化的质感：酒店式的度假风除了在社区立面、景观上，户型内部亦是如此。
入户门表面设计了竖向细节造型，与入户门口结合做一体化设计，更加有度假酒店的感觉，同时配置高颜值宝马灰密码锁，不仅流线造型简约时尚，采用IMD工艺触控面板，防刮耐磨；
入户开关控制系统采用的是酒店化集成式刻字开关控制系统；参考了高端酒店的设计手法，卧室门把手采用了皮革搭配金属感的材质，质感高级。
它有更加细节人性化的设计：
在室内空间，万科朗拾森屿还有一些“创新性”的设计，比如率先把S墙的概念代入合肥。本质是通过非承重墙多出的一块“凹陷空间”，为冰箱等家具预留位置，它能让中小户型实现收纳扩容。
它有更卷的装标交付标准：
除此之外装标上也相对细致，除了全屋松下除霾新风系统，中央空调、地暖冷暖双联供系统硬核三大件，入户门采用定制的钢木子母入户门，并且配备了指纹+密码+卡+钥匙四合一多种开启方式。厨房移门为三联动推拉门，采用欧茶色极窄美学设计，哑黑色门套处理，简约高级。
厨房三大件，洗碗机、抽油烟机、燃气灶，全部采用方太系列，并且整体的色调和风格比较现代。
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