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合肥又有4宗优质地块上新了!4月8日,合肥规划局公示,经开区、蜀山区、包河区一批地块!其中不少地块的优质优越,对于开发商来说,或又将是一场抢地大战!
4月份具体的土拍安排还未出炉,不过这段时间不少优质地块纷纷曝光!
1、明珠广场新增超高地标+居住地
经开区繁华大道与金寨路交口西南角JK-01-27、28街坊(调整)控制性详细规划(合政秘〔2024〕8号)
明珠广场西南角,再添150米超高商办建筑地标。
此外新增1宗居住用地,面积51亩,容积率≤2.5,建筑密度≤22,建筑高度≤80m,绿地率≥40。
地块位置优质,安徽国际会展中心附近,西边则是合肥欢乐岛、海洋世界、徽园,南边是168玫瑰园东校区,明珠广场、正大广场两大商业中心不远,地铁7号线一期松谷路站在200多米的距离,生活便利程度很高。
2、植物园板块新增81亩居住地
梁岗路与植物园南路交口东北角SS10-A-01街坊控制性详细规划
新增一宗居住地块,面积81.0825亩,容积率≤1.7,建筑密度18,绿地率≥40。
地块隔壁就是合肥植物园,周边有董铺湖,生态环境绝佳,安徽省肿瘤医院、市第一医院西区、合肥市金湖小学在附近。
3、包河新增两宗居住地
太湖路与徽州大道交口东南角BH02-B-11、12.BHO3-A-01、02街坊(调整)控制性详细规划
徽州大道与太湖路交口东南角新增一宗居住地块,面积6.9亩,容积率≤2.8,建筑密度≤30,绿地率≥40。
且隔壁地块为商住混合用地,面积69.75亩,容积率≤3.6。
4、蜀西湖西侧控规出炉
望江西路与长宁大道交口西北角GX04-P-04(KP4)街坊(调整)控制性详细规划。
高速蜀西湖畔、擢秀园隔壁地块规划科研用地、商业服务业用地。
预计4月份有4宗地块拍卖,根据网上之前的消息来看,这四宗地分布在滨湖、蜀山、经开和包河。
下面我们来看看这些地块具体分布在哪里吧!
1、滨湖环湖CBD板块
该宗地位于滨湖的环湖CBD板块,在徽州大道和遵义路的东北角。
地块的面积约40亩,旁边就是华润望雲项目,边上是奥特莱斯和地铁口,配套还是非常成熟的。
不过,周围不利因素较多,后期去化是个难题。
且附近的滨湖顺园以及九联湖畔,在二手房市场价格基本处于垫底状态。
2、蜀山董铺湖板块
蜀山区的地块位于董铺湖板块内,在董铺湖的正南边。生态环境很好,附近的配套也比较完善。
地块右边是新加坡花园城,南边是在售的晶宫山水拾光,均价2.4万/㎡-2.87万/㎡,总价311万起。
按照少见的1.2容积率来看,未来入市无疑是叠墅、洋房等产品,合肥高端改善有望又增一项目。
3、南艳湖板块
这宗地块出现在了上述活动的PPT里,也是4月份上市概率最高的一宗地。
这块地其实大家也都熟悉,是远洋的地块,之前都已经到入市销售的环节了。不过后来因为开发商的问题被收回,现在重新拿出对外卖,关注度非常高。
地块位于南艳湖板块,跟南艳湖隔了一个南湖春城小区,后期开发商拿地做大平层,观景视野还是不错的。
4、包河省府北板块
这宗地块位于包河区,省府北,位置非常不错,旁边就是融创澜岸里。
板块内不远处就是置地·瑰丽公馆,也是包河区地王,这宗地块会不会打破置地的地价,成为新的地王呢?
据合肥自然规划局公布,合肥市 2024 年度市本级国有建设用地供应计划总量为 1990 公顷(29850 亩)。
其中住宅地供应方面,包河区(含滨湖)总量最多,其次是蜀山区,庐阳区今年供地垫底。
1.商业服务业用地。供应计划为 66.67 公顷,占计划总量的 3.35%。
2.居住用地。供应计划为 388.67 公顷(5830.05 亩),占计划总量的 19.53%。
(1)商品住房用地(含城市更新项目用地)。供应计划为 373.33 公顷(5599.95 亩),占居住用地供应计划的 96.05%。
(2)保障性住房和保障性租赁住房用地。供应计划 15.33 公顷,占居住用地供应计划的 3.95%。
3.工矿用地。供应计划为 386.67 公顷,占计划总量的 19.43%。
4.仓储用地。供应计划为 53.33 公顷,占计划总量的 2.68%。
5.公共管理与服务用地。供应计划为 400 公顷,占计划总量 的 20.10%。
6.交通运输用地。供应计划为 666.67 公顷,占计划总量的 33.50%。
7.水域及水利设施用地。供应计划为 0 公顷。
8.特殊用地。供应计划为 28 公顷,占计划总量的 1.41%。
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