在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
昨天，信达观棠最后三栋收官房源登记人数已曝光！
144套房源，约2100人登记，登记比1：15。
最终登记人数要突破2000人，毕竟是观棠最后的房源，也是淝河板块限价盘仅剩的毛坯盘。
只是在这之后，市场还有值得打新的房子吗？
01、观棠后再无观棠
今天是淝河板块观棠最后一天登记时间，至此之后，观棠将成为历史。
由于是最后三栋楼，所以关注观棠的买房人很多。
最后三栋中，7#又是楼王位置，到时候肯定抢疯了。
官方已经曝光观棠登记人数，已超2100人登记。
不算刚需和普通，单单个人中签率7.2%。现在就等刚需人数与普通人数了，我估计「普通」中签率不足5%。
不是都说楼市冷了吗？怎么这个盘还这么火热？
我想原因离不开这三点：
1、倒挂差在5000-7000元/㎡。信达观棠在淝河板块翡翠天际小区旁边。
翡翠天际小区二手房挂价在2.9万/㎡，而信达观棠销售均价2.3万/㎡。
翡翠天际最新的成交价显示，一套四室建面约164㎡，成交总价535万，单价3.2万/㎡，价格坚挺。
这与观棠之间有一二手房的价差，就是我们俗称的倒挂。
这也意味着，观棠交付后，立马就能凭借更好的产品价值，更新的房龄，涨到2.9万/㎡，甚至3万/㎡也不在话下。
这是实打实的价涨，明眼人都能看清楚。
2、淝河最后的限价毛坯盘。在价格新旧交替时，总是还有一些限价时代的楼盘。
比如信达观棠、万科朗拾、皖投云启华章花园，这其中又以观棠、朗拾的毛坯房源更珍贵。
因为我们都知道今年土拍已经恢复精装、取消毛坯限价，意味着带有毛坯的项目已经成为历史。
观棠正好集齐了毛坯、限价，两个历史元素。
3、观棠的占位、品质、品牌都在线。观棠位于翡翠天际旁，旁边是工经学院、医院等公共设施，不在五金城旁边。
观棠是竞品质项目，加上信达的品牌，舍得下成本打造产品，酒店式精装公区和42%的绿地率。
住宅产品上的改善元素在观棠身上也能找到。
正是这三个原因，让改善和刚改人群着迷。
不管如何，信达观棠已经收官，再想有这样的产品估计也不会再有。
02、还有值得打新的产品吗
我一位朋友登记完观棠后，问我，这一次要是没中，后面还有机会吗?
他已经参与登记龙湖光年3次、信达观棠2次、滨河湾2次都没中，可谓执着。
我知道他想问的是啥意思？
就是想问市面上还有如同观棠这样的倒挂盘，值得去打新，用脚投票的盘。
我其实不忍心告诉他的，但是又不想欺骗他。
其实，这应该是当前市场上最后的能不顾一切的打新机会。
随着高新光年6月份结束，淝河观棠7月份结束，已经没剩什么打新盘了，滨河湾也已经早就结束了。
滨湖有吗？随着滨湖地价的涨幅带动房价的涨幅，一二手房倒挂已经正式结束了。
龙湖青云阙就是最好的证明。
后面的望雲、九庐放风价基本都在3.2万/㎡，与在售新房产生正挂。
就知道滨湖已不再我们眼中的滨湖了，而且可以看到的是，滨湖未来的价格依然会涨，但是倒挂眼睁睁的消失了。
但我朋友说，那我这次不中岂不是真一点机会都没有了吗？
如果说非要凑出来两三个项目的话，一个高新的时代星河，另一个阳光城檀悦，以及东部新中心的伟星东新壹号。
时代星河已经尾盘了，价格2.6万/㎡，与高新贵的二手房还有一点倒挂。
另一个阳光城檀悦，因为它还剩下最后1栋，它的均价约2.3万/㎡，与周边新房和二手房有着近9000元/㎡的价格倒挂。
但由于房企的原因，所以不少买房人还是有顾虑的。
第三个项目，当然离不开热门板块的东部新中心了，伟星东新壹号还剩最后两栋楼，预计会在明年出来吧。
为什么推荐它，价格够低，不到2万/㎡的价格，却在2万/㎡的板块。
这就不用我多说什么了吧。
最后
下半年的合肥楼市会比较冷淡，远没有上半年那么热闹。
上半年的高新光年、瑶海置地中心等高热红盘着实让楼市火了一把。
但下半年除了信达观棠能达到2000人登记，还有哪个盘能达到这个成绩了，我想应该是没有了。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。