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今天，我们还是要聊聊滨湖买房的事。
想必大家已经知道，龙湖青云阙的价格了，3.4万/㎡放风价如愿以偿。
那么在滨湖还有低价机会吗？
01、买房成本逐步抬升
滨湖新房价格之所以出现新高，原因就在于产品与价格之间的逻辑关系已经理顺。
敢于下成本打造高品质产品，用价格为品质买单。
就拿此前的龙湖青云阙，不再是限价情况下，开发商能赚得利润更多，但是必须要打造出更高的产品。
所以，我们能看到龙湖青云阙颜值很高，用料很扎实。
龙湖青云阙外立面
从现有资料来看，龙湖在精装修方面，用得都是一线品牌。入户公区、景观园林、小区大门做得都是高于市场标准。
但不可否认的是，滨湖新房正在形成价格壁垒。
为什么？因为今年滨湖纯新盘不止龙湖青云阙一个。
城建望雲，远大03地块用更好的品质，定更高的价格。
其次，改善户型成为主流，高总价已然成型。
随着纯新盘的入市，滨湖新房二手房之间的价格倒挂已经消失。
02、滨湖正在消失的倒挂
如今，滨湖主流的二手房成交价到底是多少？我们不说那些跌得狠的小区，例如万科蓝山、宝能城等。
就结合省府板块刚交付的次新二手房为标准，例如绿城蘭园、铂悦天汇、保利和光尘樾等等次新小区，以今年的成交价为主。
入选原因，都是滨湖次新房中的网红小区。
先看绿城蘭园，目前在某壳二手房平台上，共成交7套房源，成交均价约3.6万/㎡。
再看铂悦天汇，目前在某壳二手房平台上，成交均价约3.2万/㎡。
保利和光尘樾，在某壳二手房平台上历史成交8套，成交均价约3.3万/㎡。
看到没有，这些次新二手房的成交均价突破3.7万/㎡是有多困难。
当然有些房源能出现成高价，这是肯定的。但个例不能成为主流。
也就是说，目前的省府次新二手房的成交均价在3.2-3.6万/㎡，这应该是一个比较真实的价格。
此时，再看龙湖青云阙均价3.4万/㎡，有的楼层价格3.59万㎡，等于跟当下的次新二手房有什么区别呢？
而且城建望雲、远大03地块均价必然突破3.2万/㎡。
03、与纯新盘价差7000元/㎡
那么，在当下滨湖还有倒挂的新盘吗？
有的，此前仍在限价时代的新盘还在市场中，它们不仅与二手房有倒挂，与纯新盘也有“倒挂”！
例如伟星滨江道！
一是伟星滨江道是去年最后一批限价盘，毛坯限价27642元/㎡，也就是说，滨江道销售均价在2.7-2.8万/㎡。
这个价格与当下的纯新盘销售均价有着近7000元/㎡的价差，这是实打实的，不容辩驳的事实。
二是伟星滨江道还是毛坯交付。伟星滨江道是目前滨湖金融板块唯三的毛坯交付住宅，与其他二者相比，户型与总价上更适合改善人群。
伟星滨江道建面户型约143㎡，销售均价在2.7万/㎡。伟星滨江道总价约386万，刚需首付3成约115万。
三是伟星滨江道是伟星高端产品系列，先看看它的产品力。
伟星滨江道社区入户大门示意
首先是约59米长的巨幅宽门，与纯新盘龙湖青云阙的奢阔门庭不遑多让。
其次，公建化外立面采用通透落地窗的设计，更高的窗墙比能观赏更好的风景。
据悉，伟星滨江道部分楼栋还能看到八百里巢湖风光。
同时，项目16栋14-25层住宅楼，其中小高层11栋占比超一半，没有大高层的压抑感。
这是我去踩盘时，横向拍的实景沙盘，一眼望过去，没有高层的压抑感，而且纵向的中轴景观没有任何阻挡，显得空间非常开阔。
四是滨江道所在的金融板块开发逐渐往南偏移。板块内的住宅土地开发一块就少一块，也就是说，珠江路以南将成为往后滨湖块重点开发区域。
珠江路南丨滨湖未来可能的重点供地方向
这些微小的变化，在当下可能还没有人在意，但是当那一天土拍现场出现了更外围的土地，更偏远的地块，也许买入滨湖的那一天，只能购买昂贵的二手房了。
最后
为什么我不厌其烦的强调此时滨湖还有低价门槛。
原因在于未来的滨湖市场会随着地价的上涨而抬升。
而且我们也知道合肥的发展仍处于一个向上的通道，这意味着未来会有更多的人口来到合肥。
房地产长期看人口，这句话还是有点道理的。
你说呢？
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