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最近，身边的七大姑八大姨都在问我，合肥是不是房价又涨了？现在到底能不能买房？
你还别说，消息还真属她们最灵通！
在经历过2月份的报复性买房，3-4月份的疯狂土拍之后，合肥的房价还真有点上涨的势头。
这下，被动的一方又变成购房者了……
01.
合肥房价上涨！
今年合肥新房市场发生了很多事情，最引人注目的就是滨湖了，在土拍之后，滨湖在新房价格上的试探也丝毫没有停止。
这两天，滨湖一批楼盘的价格出炉，引起了市场不小的波动。
其中，位于省府板块的龙湖青云阙拿地不到一个月案名公布，项目体量不大，规划3栋楼，户型建面约127-180㎡，对外放风价在3.4-3.5万/㎡。
这也再一次刷新了滨湖的新房价格天花板，对比同板块的新房，至少上浮了超5000元/㎡。
事实上，滨湖在新房价格上的试探，并不是从这块地开始。
金融板块一在售楼盘佳兆业滨湖和鸣最近领取了新的预售，通过房产局网站信息发现，标准层的均价已经达到了3.2万/㎡。
当这2件事结合起来看，我们必须认识到：滨湖今年一直在试图重新建立新的价格体系，而随着多个新盘的入市，房价破3万/㎡的新格局也就基本确定。
面对价格的上涨、户型越做越大所叠加的置业高门槛和高风险，对于购房者来说，真是又爱又恨！
除了滨湖外，合肥其它区域也有楼盘的价格让人大吃一惊！
据悉，项目还剩3栋楼待出售，计划5月中旬开盘，8F洋房，主力户型127㎡，备案均价约2.95万/㎡。另外，项目也将在今年的7月份开始交付，对于想买现房的是个不错的选择。
而在4月份，肥西刚刚成交的5宗竞品质地块也传出了最新消息。
其中有4家提报的方案为80分满分竞品质，安徽邦泰的09号地块总分为76分，其中停车位配比只增加10%，未选择30%。
而在地块出让前，就曾有房企透露07、08地块后期入市价格最高会突破2万/㎡。
02.
合肥房价上涨？
官方回复来了！
最近，合肥再一次将非限购区域扩大，不少网友开始担心，留言建议合肥合理调控房价，防止过快上涨。
对于合肥房价是否真的上涨，官方也做出了回复！
对此，合肥市房管局回复如下：
我市始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，在保持调控政策连续性和稳定性的基础上，精准实施房地产市场调控，落实“三稳”目标,支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业健康发展。
而前不久的高层会议中，对于楼市也再次明确了两点：“严控新增隐性债务”，以及再次明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。
从这两点来看，如果合肥房价要是出现过快的上涨趋势，官方也一定会出手的。
不过，目前为了减轻购房者的置业压力，最近，合肥也是出台了一系列的政策：下调首付比例、提高公积金贷款额度、提取公积金付首付等等……
可以发现，这些政策目的是一致的，就是要降低购房者的置业门槛！
不过，当未来出现不确定因素时，在趋利避害的本性使然下，把握当下成为大多数人的选择。
03.
最低首付56万
一步滨湖的最优解
其实，对于想赶在房价全面上涨前上车，合肥还有一个不错的选择！
那就是与滨湖仅一步之遥的华润置地昆御府！在我看来，在4个方面具有较高的性价比：
第一，在放开限价、高总价的冲击下，未来入住市区的门槛也越来越高。
而华润置地昆御府目前在售的产品，较板块内同类产品低2000-3000元/㎡，首付仅约56万起即可上车。
其二，目前经开区市面上众多在售楼盘大多是在2025年以后交付，而昆御府最快将在2024年4月份交付，给购房者节省了大量的时间成本。
如果你在滨湖或经开上班，以周边的整租三房为例，月租金都在3000-4500元/㎡左右，1年的租金大约为4-5万元。
置业昆御府可以大大缩短你租房的时间，早两年住到自己的新房里，可以省下近10万左右的房租，这都是实打实的节省资金成本。
而且项目精装交付，业主可直接入住，不需要考虑因为装修带来的噪音和装修污染，大大降低了入住的烦恼。
其三，昆御府也为购房者省去了较大的装修成本。
项目的精装价格约为2.2万/㎡，而周边楼盘的价格最高已经达到2.5万/㎡，毫无疑问，昆御府在价格上赢麻了。
这还不止，在项目的装修标准中，新风、中央空调和地暖3大件均属于标配，且均为一线品牌。
其四，昆御府3成首付即可上车，不限售。
作为合肥热门的置业区域，当下房企为了使项目营造出火爆的现象，经常是少体量、多频次的加推房源，达到摇号标准的同时，也使房子触发了限售3年的标准。
对一些客户来说，这样的房子从买房到解除限售要等待5年的时间。在未来楼市和个人资金流不确定的因素下，这也大大增加了高位站岗的风险。
如果选择昆御府，就不会存在这样的风险。项目明年底就要交房，而且不限售，大大增加了资金的安全性。
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