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一波未平一波又起，这应该是今年合肥土拍的真实写照了吧。
4月土拍刚刚成交16宗宅地，10宗竞品质地块刚刚公布结果，众多买房人还未反应过来的时候，5月土拍已经上线。
这次较前两次稍微和缓一点，市区仅4宗宅地供应，火热的滨湖也暂歇一轮。
具体地块提前来看：
01、5月25日开拍！10宗超600亩地来了
根据合肥土地网最新公告，合肥5月土拍约有10宗地块要拍，总面积约600.69亩。其中涉宅用地6亩，总面积约515.22亩。
这些地块将于5月25日开拍，具体场次安排另行通知。
从地块位置分布来看，滨湖1宗、包河1宗、瑶海2宗、蜀山1宗、庐阳1宗、新站1宗、肥东县1宗、长丰县2宗。
其中：滨科城BK202304号、瑶海区YH202304号、新站区XZ202301号、FD202304号地块为商业、商务用地。
另外，此次住宅用地依然是按照“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式，且加精装+不设毛坯限价+装配式奖励。
02、市区4宗宅地解析 土拍热度还能延续吗？
这次供地规模较小，市区宅地仅有4宗，分别来自包河淝河板块、瑶海老城区、庐阳北、蜀山区。
1、淝河大爆发，又一宗119.63亩宅地来了！
包河区BH202306号地块位于历口路与郎溪路交口西北角，面积119.63亩，其中居住109.13亩，幼儿园10.5亩。
同步修建地块15班幼儿园，含3班托幼，须全装修交付，修建地块周边32.76亩公园绿地。
地块位置是不是十分熟悉？是的，就位于刚刚成交的城改02号地旁边。
城改02号地块，4月25日拍卖时有9家房企竞品质，热度较高，最终被城改拿下，地块住宅楼面价13108.7元/㎡，溢价率14.86%。
地块土拍热度以及成交价格等，或可参考城改02号地块。
BH202306号地块周边配套成熟，临近地铁4、6号线，周边还有罍街、星隆购物广场等优质配套加持。
未来淝河板块库存持续增加，招商雍润府、保利和光熙悦、万科朗拾、信达观棠、皖投华启云章、城改02号地等或将同步竞争。
不过好在板块取消限购，且目前热度较高，去化问题不大。
2、瑶海老城区约118.85亩宅地供应！
瑶海区YH202303号地块位于采石路以西、临泉东路两侧，面积118.85亩，是一宗纯居住地，竞得人须同步修建东二环沿线约2.04亩绿化。
地块周边配套齐全，临近万达广场、东二环、地铁4号线站塘站、东升小学等。
近年来，瑶海楼市热度较高，不管是东新板块还是老城区的新房、土地市场都是一片火热，摇号是常事。
该地块面积较大，位置优越，预计会有不少房企要抢，摇号竞品质是妥妥的了。
3、庐阳北一“袖珍”居住地上市！
庐阳区LY202304号地块位于蒙城北路以西、京福铁路以北，面积仅有约26.34亩，是一宗纯居住的。
地块位于庐阳中心北校区旁，位于万科学林雅苑、阅庐春晓南侧，稍远点的地方还有苏宁广场、大房郢水库、地铁5号线菱湖公园站等配套。
地块劣势也很明显，就是南侧紧邻京福铁路。
地块面积较小，有紧邻铁路线，会有房企愿意拿地吗？
4、蜀山董铺水库旁再供92.5亩宅地！
蜀山区SS202304号地块位于樊洼路与规划创业大道交口东北角，面积约92.5亩，其中居住80.89亩、幼儿园11.61亩。
竞得人须同步修建地块18班幼儿园，修建地块南侧规划创业大道（樊洼路至规划六路）及东侧规划六路（樊洼路至创业大道）。
地块位于新加坡花园北侧，紧邻董铺湖、植物园，附近还有长江西路、大蜀山和别墅区，生态环境优越，且地块居住容积率仅1.6，预计又是要打造低密产品。
还记得3月底，安徽通海（阜阳晶宫）竞得的蜀山区01号地块吗？就位于新加坡花园城西侧，当时土拍热度可不低。
约有15家房企参与竞品质，最终被阜阳晶宫竞得，住宅楼面价12583.33元/㎡，溢价率14.83%。
该地块的热度和价格或可参考01号地块。
结语
目前5月土拍地块规模不大，可能是经历了3月、4月两轮土拍的高热后，想缓和一下。
但不管怎么样，此次市区4宗宅地，除了庐阳地块，其余三宗地位置优越，大概率都会触顶摇号。
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