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滨湖又有大动作，省府纯新盘马上首开，控规调整，一大批新居住地要拍……
接下来的楼市焦点还得是省府板块！
1、省府高速纯新盘最快1月首开
滨湖省府又一纯新盘即将首开入市。
就是位于省府东的高速尚如院，预计推出G8#（25F）、G10#楼（17F），共计80套房源，G8#楼户型面积179㎡、225㎡，G10#楼户型面积130㎡、143㎡，所有房源1梯2户，预计入市均价约2.8万/㎡。
据悉项目拟建10栋住宅，对外出售的新房包含小高层4栋（17层），高层5栋（23-25层），此次首开只有2栋楼，货量并不多。
按照滨湖省府楼盘入市的一贯风格，项目非刚需首付预计在8成左右，最低也要6成起，购房成本还是非常高的。
据悉项目将于本月首开入市，预计会在春节后登记。
那么该项目值得买吗？
1、省府东的地段，虽然较省府中轴预期差一点，但是项目距离省政府非常近，仅一路之隔。
2、地块北侧一路之隔就是招商雍和府，向北就是保利和光尘樾，东北方向还有紫云赋、江山印等小区，它们的二手房挂牌价大多都在3.5万/㎡、4万/㎡以上，一二手房倒挂空间较大。
3、地块周边有方兴湖公园、地铁5号线、商业招商花漫里、新四中等配套，可以满足日常生活所需。
4、高速也是实力雄厚的国企，在合肥开放多个项目，品质还是比较可靠的。
改善买家可以多关注，年后打新不可错过的一个改善项目。
2、省府东大批居住地补仓
目前省府周边在售新房并不多，上个月保利天珺最后两栋楼摇号清盘了，省府中轴的高速尚宸院目前还剩3栋待售，阳光城檀悦院仅剩少量房源未推，何时能再推，很难说。
另外就是省府东的两个纯新盘高速尚如院和中铁璟和院了。高速上面已经说了，预计春节后首开；中铁项目规划了14栋小高层，户型为151㎡、198㎡，毛坯限价25672元/㎡，暂无入市消息。
就目前来看，整个省府板块的新房库存已经不多了，改善买家或许会有些着急和担心。
但是2023年伊始，从已曝光的消息来看，板块即将有大量新地块补仓：
一是，两个街坊控制性详细规划发布，涉宅地块7宗，涉宅土地498.56亩。
BK05-E-04、05、08、09街坊位于珠海路与福建路交口西南角，规划有公园绿地、二类城镇居住用地以及中小学教育用地。
其中涉宅地共计259.39亩，容积率2.2-2.4，后期预计会建设中大高层；教育用地规划了一所48班小学以及15班幼儿园+6班幼托。
BKE05-E -02，BK05-E-06、10街坊位于珠海路与福建路交口，用地性质包括公园绿地、二类城镇居住用地、公共交通场站用地以及城镇社区服务设施用地，其中居住用地共计239.17亩，最大一宗超过136亩，容积率均为2.5。
从区位上看，这7宗地均位于省府东侧义城片区，附近有紫云赋、江山印、招商雍和府等小区，与纯新盘高速、中铁项目相距也不远。
二是，据2023年合肥的供地计划来看，滨湖预计出让9块共915亩土地供应。
其中省府西2块约98亩，省府东5块共约530亩。
省府西地块：
省府东地块：
综合来看，2023年省府板块还有大量涉宅地块要供应，其中省府东的义城片区将是供地主力。
再加上金融板块预计还有2宗地块约287亩宅地要供应，若这些地块都能顺利挂牌、成交的话，2023年甚至2024年在滨湖买房，选择都不会少。
3、二手房市场依然“不好过”
我们都知道，土地、新房、二手房之间的关系是相辅相成，相互影响的。
滨湖省府板块、金融板块目前有5大纯新盘待上市，且还有这么多宅地要拍，如果全部成功拍出，滨湖的新房库存会很充足，当下这种火热的抢房状态可能会受影响，出现热度降低，首付下降等情况。
这对于本就“艰难”的二手房市场来说，并不是好消息，新房的大量供应，必然会大大刺激二手房市场。
房东会更难卖，房源价格大概率还会走低，市场依然“不好过”。毕竟，大多数买房人买房时都会优先考虑品质、产品、户型更新、更优质的新房。
就目前二手房行情来看，成交和价格依然不理想，甚至还有下降的趋势，且每天还有200套左右的上新，同时每天还有上百套房源在降价。
预春节后会迎来一定程度的回暖，但也只是“一定程度”，曾高价挂牌的，要想尽快成交，还得继续降价。
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