在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
365淘房 合肥站 编者按：合肥三供28宗约3177亩地上市待拍。量不多，但变化极大。如地块限价、精装要求、现房销售、装配率等方面都有重大变革，对明年的合肥市场将有重大冲击。
另外，政务时隔多年再供宅地会引发争抢吗？包河再次大量供地会加剧区域竞争吗？高新再次0供应，“房荒”如何解？面对诸多疑问，365淘房策划《风暴》与你一起带着问题追地合肥。
合肥今年第三次集中供地的信息已经发布一周了，此次供地相比之前有何变化，相信大家已经了解的差不多了。
那么，你知道这些变化会对市场、对房企、对买房人造成什么影响吗？
限价上涨了，房价也要涨吗？买房成本会增加吗？
毛坯销售了，习惯了买精装的人接受度如何？
高新、省府不供地，新站也不供应了，下一步改善和刚需要买哪里？
……
关于此次供地可能会产生的八大“风暴”，你必须了解！
一、又有23个新盘在路上
此次供地，官方发布的地块有：
市区约有28宗涉宅地，总面积约3177.54亩。
肥西5宗涉宅地、巢湖1宗居住地、庐江1宗居住地。
这其中的涉宅地中，有不少地块是回迁、安置、租赁地块，后期不对外出售。
也就是说，合肥9区3县实际供地仅有市区18宗+肥西5宗涉宅地，一共23宗约2286亩。
具体点就是：滨湖2宗、包河6宗、政务区1宗、蜀山区3宗、庐阳区1宗、瑶海区3宗、经开区2宗、肥西5宗。
注意，这些涉宅地块依然全部“竞品质”，不过竞品质的满分由原来的120分，降到了80分，绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、可再生能源建筑应用评分项不参加评分了。
二、楼市或将迎来短暂的“高热”
除了政务区的SS202210号地块按精装现房销售实施，暂时没有限价以外，其它地块依然实行毛坯限价。
且不出意料，此次地块的毛坯限价又上涨了。
出乎意料的是，竟然涨了这么多，最高一个区上涨8000元/㎡。
滨湖金融板块的BK202206号地块毛坯限价27612元/㎡，和同板块滨语听湖的23706元/㎡的限价比，直涨3906元/㎡。甚至比今年省府板块的限价还要高1200-3000元/㎡不等。
蜀山运河新城的3宗地块毛坯限价均超1.7万/㎡，较今年一二次集中供地是涨了2000元/㎡左右。
经开就更夸张了，JK202212号地块毛坯限价高达29787元/㎡，和区域之前的限价相比，上涨超8000元/㎡。
就连肥西的毛坯限价也已达2.1万/㎡，较区域之前最高的1.7万/㎡，上涨了约4000元/㎡。
其他区域也有小幅上升。
如此高的限价，如此高的涨幅，让现有在售、待售楼盘瞬间有了价格优势，或将刺激买房人，掀起一轮楼市小高潮。
此前土拍公告发出后不久，滨湖就有楼盘迎来抢购热潮，不少购房者连夜下定购房。
三、未来楼盘入市房价变化不大
不过要注意的是，限价虽然大幅上涨，但因为是要毛坯销售，不得加精装，且取消了装配式奖励，因此后期入市备案价基本与的毛坯限价一致。
也就意味着，这一波地块的入市房价几乎与当前的限价持平，至少相差不会太多。
也就是说，滨湖金融板块的房价预计是在2.7万-2.8万/㎡左右；蜀山运河新城依然是1.8万-2万/㎡左右；经开除了12号地块之外，其余应该还是在2.3万-2.4万/㎡；包河2.4万-2.5万/㎡……
市场的整体房价水平变化不大。
四、买房成本依然是大大增加了
要求毛坯出售，且毛坯限价大部分已接近升至超过了当下同板块的精装价格。
所以，未来将是以精装的价格买毛坯房源。
如此一来，对于大多数买房人来说，买房所需要付出的成本就更多了。
一来这次毛坯限价的上涨可不是1000元/㎡、2000元/㎡的涨，而是4000元/㎡、8000元/㎡，对比当下市场在售的的毛坯价来说，高出许多。
二来在首付、贷款（月供）等之外，还有一大笔装修的费用，少则二三十万，多则五六十万、七八十万的都有。
而且自己装修还不仅仅是金钱的投入，还有时间、精力……
五、可能会刺激二手房加速回暖
依然是和毛坯限价有关，限价上涨，也让新房与二手房之间的“倒挂”减少甚至消失。
也让部分购房者重新回归二手房市场，对于二手房也有一定的刺激作用，或加速回暖。
六、这些区域“供需”格局或要变
从各区域的供地情况来看，这些区域或板块的供需格局或要发生变化，买房人需要注意。
高新再次0供应，区域的“房荒”会持续加剧。
滨湖省府板块也是0供应，也就意味着板块今年只供应了5宗宅地，目前1个已清盘、1个即将清盘、3个待入市，且整个板块也就只剩这3个新项目了，就当下的板块热度来看，只会抢的更厉害。
供地大户新站，此次罕见的0供应，或许会刺激区域楼市，提升区域热度，刚需买房人需要格外注意。
包河依然供地最多，区域库存积压严重， 就算能抗住不打“价格战”，对买房人来说，买房会比较容易，可以货比三家。
政务时隔多年再供宅地，而且还是例外的允许精装、现房出售，一波高端改善买家可以关注。
肥西今年即将迎来第9次供地，曾经的“房荒”或许会变成“过剩”。且从限价的角度，区域也即将被分为“三档”：靠近高新北雁湖板块的2.1万/㎡，经开、滨湖西的1.7万/㎡，上派、紫云湖等片区的1.5万/㎡、1.4万/㎡。
七、减少了后期因精装产生的纠纷
除了政务，其余地块要求毛坯房源出售。
对买房人来说，装修可以根据自身的喜好自由发挥，且自己装修，质量也能提升，也减少了后期关于精装的纠纷维权。
对于房企来说，毛坯交付，又提高了毛坯限价，利润有增加，且不用做吃力不讨好的装修，还能降低交付后投诉率。
至少表面看起来双赢。
八、房企利润空间增加，会积极拿地吗？
最后就是关于房企的了，前面也说了毛坯交付，又提高了毛坯限价，利润空间有很大的增加。
而且很多地块的代建要求并没有增加多少，也就正常的幼儿园、绿地、道路等的建设。
瑶海区YH202211号地块、经开区JK202212号地块的代建要求较多，但是毛坯限价提升的也多。
所以整体看，此次供地房企的利润空间非常可观。
那么，房企会积极拿地吗？
答案现在还不好说，毕竟房企拿地受多方面因素影响，但是一些优质板块的优质地块，一定会有多家房企抢。
结语
以上就是关于此次供地可能对市场、对买房人、对房企产生的影响，还有什么要补充的吗？欢迎评论区留言~
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。