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365淘房 合肥站 随着市场的复苏，不少城市的房价出现了环比上涨，但合肥房价好像并没有跟着一起涨，而是出现了连续下跌的情况，具体原因如何？一起来看……
01、70城房价数据出炉
上涨的城市开始增多
刚刚！国家统计局发布了2月份70城最新房价走势！
环比涨幅情况：
4个一线城市：价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；
31个二线城市：新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别持平和下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
35个三线城市：新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，新房降幅比上月扩大0.1个百分点。
同比涨幅情况：
一线城市：新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.5%，涨幅比上月分别是持平和回落0.6个百分点。
二线城市：新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。
三线城市：新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.1%和下降1.3%，降幅比上月扩大0.6个百分点。
1、新房房价上涨城市小幅回升
看完官方数据，是不是觉得有点繁琐。我们可以直观的来看一张图！
可以看到，去年底受到调控的影响，全国房价上涨的城市数量急剧下降；而随着年底市场的调整，今年回来之后，房价上涨城市的数量开始增多。
2、二手房降价城市环比下跌
从二手房市场来看，表现的更为明显。去年底基本上超9成的城市二手房价格都出现了环比下跌。
今年虽然市场有所好转，但是二手房下跌的城市数量仍然高达57个。按照当下趋势，二手房价格更代表市场真实情况。
3、房价涨幅/跌幅前10名曝光
2月份房价涨幅最快以及跌幅最大的城市有哪些呢？一起看下！
其中，房价涨幅最快的为：西安、南京、宁波和成都，其中，涨幅最高的是西安的1.0%！可以看到，一些热点一二线城市也基本上都处在上涨的趋势！
下面来看下，跌幅最大的几个城市。其中排在前三的城市为：北海、哈尔滨和南充，跌幅最高达到2.1%。
可以看到，这些城市的二手房也均处在下跌的趋势，其中合肥市以环比跌0.7%位居倒数第2位！
综上数据来看，市场调整趋势明显，一二三线城市逐渐进入调整期。
02、合肥房价两连跌
市场成交惨淡
虽然全国房价都出现了小幅度的升温，但是合肥的反应确实比较慢，目前已经连续2个月出现房价环比下跌了！
看点01、房价涨幅连续2个月下跌！
通过统计局数据发现，2022年1月份合肥新房价格环比下跌了0.1%，2月份房价又再次的下跌0.7%。
和其它热点城市相比，合肥这个房价升温的速度要慢多了！
看点02、6区房价下跌！
另外通过房价数据显示，合肥目前共有6个区域房价出现了下跌走势！甚至包括热门的政务、滨湖、高新等区域。
看点03、多盘销量下跌，惨卖1成！
年后回来，合肥市场升温较慢，整个2月份的开盘数量较少，而且成交也比较惨淡！
可以看到三县区域的新房，成交量去化惨淡，很多项目的去化都不足1成。
看点04、二手房环比连跌6个月！
统计二手房数据发现，自去年9月份开始，合肥二手房市场价格已经出现了连续6个月的下跌。
不仅房价下跌，二手房的成交量在去年四季度也是非常的低迷！很多热点小区目前依然保持0套的成交数据。
而且，目前的降价房源数量也有不少。可以看到合肥24小时内，有超1166套房源出现了降价卖房。
03、政策暖风频吹
楼市逐步企稳
从年后，楼市政策条口出现了明显的放松！近期，多地的调控政策再次放松，降首付、下调房企拿地成本等。
统计数据显示，2022年以来，全国房地产调控政策累计出台次数超过80次。截至2月底，全国超40城发布各类房地产政策。
从政策内容上看，主要集中在以下方面：
一是维持房地产市场资金链稳定；
二是部分城市围绕人才引进等推出购房补贴，以及实施多孩家庭购房优惠等策；
三是调整公积金政策；
四是放宽落户限制吸引人才；
五是降低房企拿地成本。
当前房贷政策继续趋于宽松，能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用。随着市场交易的复苏，后续价格方面也会有表现，不会过快下跌。
另外截至目前，103个重点监测城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点；平均放款周期为38天，较上月缩短12天。
房贷降息、放款加快将有效促进市场恢复，多城二手房日均成交量较1月日均水平增长约20%，周度房价指数基本止跌，代表市场预期的景气指数保持平稳回升。
结语
合肥目前市场现状确实不能用一般的楼市视角来看，目前合肥库存较低，热点区域的楼盘仍然一房难求。随着各区的不断补仓，对于购房者来说，置业压力才会有所降低。
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