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365淘房 合肥站 年后回来，楼市调控放松政策层出不穷，其中以公积金贷款贷款的调节最为频繁。
广州、济南、西安、合肥等近20城近期发布了涉及公积金的新政，包括上调缴存基数、上调可贷金额、下调二套房首付比例等……
对于购房者来说，当前的政策确实对置业有极大的帮助……
01、首付2成、120万额度
公积金政策不断放松
二套房首付下调至2成、夫妻双方公积金贷款额度上调至3成，年后回来，公积金贷款调控一城比一城松，也让购房者看到了真正的实惠！
>>上调公积金贷款额度：南昌、宣城、中山
1、南昌上调额度至80万
3月4日，南昌公积金管理中心正式发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》。
将南昌市现行住房公积金贷款最高额度（市城区双缴存职工60万元、单缴存职工50万元，南昌县双缴存职工50万元、单缴存职工40万元，进贤县、安义县双缴存职工40万元、单缴存职工30万元）统一调增至双缴存职工80万元、单缴存职工70万元。
2、宣城原基础上增加10万
3月2日，宣城市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（下称“通知”）。
具体调整政策包括，提高引进人才住房公积金贷款上限。对适用于《关于进一步加快人才集聚推动重点产业高质量发展的八条措施》的引进人才，经认定，其职工家庭在本地购买新建商品房的，首次使用公积金贷款的最高限额在现有基础上增加10万元。
此外，实行住房公积金贷款额度保底政策。对45周岁以下住房公积金缴存职工家庭，首次使用公积金贷款购买住房的，保底可贷额20万元。
3、中山市上调至90万
3月1日，中山市住房公积金管理中心政务网得知，广东省中山市将进一步加大住房公积金对人才安居保障支持力度。
在中山市购买首套房、第二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。
该通知自2022年3月1日起实施，有效期为5年。
4、唐山最高上调至120万
3月4日，唐山市住房公积金管理中心也调整了贷款额度，最高可贷120万。
1、单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为80万元；
2、购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住住宅的，贷款额度上浮20%，最高贷款额度为96万元；
3、唐山凤凰英才人员最高贷款额度为100万元；
4、中国（河北）自由贸易试验区曹妃甸片区引进的高端创新人才最高贷款额度按照原政策规定执行，最高贷款额度为120万元。
>>下调公积金贷款首付比例：唐山、晋中
1、唐山二套首付下调至3成
除了上调公积金贷款额度外，唐山市住房公积金管理中心也打出了一套“组合拳”。
1、职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%，贷款利率按中国人民银行公布的同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍执行。
2、购买首套自住住房的，仍执行不低于30%的首付比例。
2、晋中首付下调至2成
2月25日，山西晋中市发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知（试行）。
通知指出，将住房公积金个人住房贷款有关政策调整为：降低二套房首付比例，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。
3、南宁二套首付下调至3成
2月21日，南宁住房公积金管理中心出台了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，3月1日起执行。
该新规多项政策落地惠民，其中包括，第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40%。
>>灵活就业者也可缴纳公积金：广州、合肥
广州还印发了《广州市人民政府办公厅关于印发广州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法的通知》（穗府办规【2021】17号）。
通知表明，年满16周岁且未到退休年龄的，以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的完全民事行为能力人，可以自愿参与公积金制度。
缴存基数不低于广州市最低工资标准，缴存比例不低于10%。《管理办法》自印发之日起，有效期5年。
合肥宣布自2021年12月1日起，灵活就业人员可以个人名义缴存住房公积金，享受贷款优惠政策，月缴费基数参照社会保险缴存基数，缴存比例为5%-12%。
02、个贷率降至95%以下
合肥公积金贷款额度有望提高
那么，很多人就想问了，这么多城市都调整了，那合肥公积金贷款政策会变化吗？
近些年，合肥公积金个贷率一直处于95%以上，根据此前的规定，95%以上属于三级预警状态，而这个时候的公积金贷款额度只有原本的0.8。
也就是说，夫妻双方55万的额度，处在三级预计状态的情况下，只能贷44万。
不过，随着个贷率的不断下降，公积金贷款的压力也在不断降低。
根据合肥市住房公积金管理中心发布的最新数据来看。目前合肥住房公积金个贷率为96.57%（不含省直分中心），这也预示着，合肥公积金贷款三级预警有望下降。
通过合肥住房公积金个贷率的走势来看，上下半年出现了鲜明的对比，上半年1-4月份一直在不断走高，而到5月份出现了明显的降低，而且下降的趋势也在一直延续。
个贷率出现了“断层”的原因，我认为有下面2种可能：
第一，目前合肥一些热点板块购房首付比例要求提高，甚至全款，这对降低公积金个贷率起到了很大的帮助。
第二，随着合肥库存的不断走低，新房的销量也在减少，现在每月的销量基本上是去年底的一半，所以公积金贷款的压力也在降低。
如果按照这个趋势一直持续下去的话，合肥公积金也将会出现更多的调整。
首先，目前的个贷率是近年来首次降到95%以下，根据规定，合肥个人公积金贷款上限调节系数为0.9。也就是说，目前夫妻双方44万贷款额度（当前0.8系数），可以上调至49.5万。
如果个贷率降到70%以下，那么合肥公积金将会恢复“商转公”贷款业务；并且贷款系数上调至1.1，也就是说夫妻双方可以贷款60.5万。
如果个贷率降至60%以下，将会调整放宽住房公积金提取、贷款使用政策；并且贷款系数上调至1.2，也就是说夫妻双方可以贷款66万。
最后我给大家两个建议：
对于工薪阶层来说能缴住房公积金尽量缴。
实际生活中，有一部分人不愿意缴公积金，因为每月都从工资中扣除一定比例（6%-12%）资金，导致收入减少，而且他们认为公积金没什么用，将来也买不起房，干脆不缴。
其实，住房公积金相当于一种特殊存款，一方面，公积金可以作为个税抵扣。比如你的收入是1万，社保费是1000，房租是1500，那么你的应纳所得额是2500元。但如果你缴了公积金，个人缴公积金部分部分是1200元，那么应纳所得额只有1300元。
另一方面，即便不买房，公积金也可以提取。比如租房提取、离开工作地提取、退休提取等。
可以说，未来公积金会有两大变化：一是提取更便捷，手机上就可以操作了。二是公积金提取更多元化，未来住院医疗或许也能提取了。
可见，住房公积金相当于一种特殊存款，是一种救急的钱。当你遇到困难时，住房公积金还可以提到兜底的作用。
买房贷款能用公积金尽量用公积金。目前公积金贷款利率是3.25%，商业贷款利率是5.88%左右。使用公积金贷款，还贷压力会更小。
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