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365淘房 合肥站 相比较于2万/㎡的肥西，或许合肥城东的选项也不错。在我看来，顶流的瑶海只不过现在没落了而已，但东部新中心的提速建设，瑶海迎来了新生。
今年的瑶海仅有3个纯新盘，瑶海城建、龙湖上城和龙湖天玺。
上车机会少，置业瑶海的要把握住。
1、没有一二手倒挂的优势
在某二手房网站上，瑶海二手房挂牌量11424套，在合肥9区中最多的一个。
而且二手房挂牌均价13833元/㎡，在合肥二手房均价2.1万/㎡左右的价格来讲，形成了价格洼地。
所以，合肥瑶海的新房价格倒挂现象很少，比如去年瑶海新房伟星系，伟星长江赋19343元/㎡、伟星玖玺台17044元/㎡。
伟星长江赋周边二手房源价格1.9万/㎡，基本跟新房价格一样。
那也是因为这些房源建造比较新，比如文一锦门学府里2019年-2020年建造完成，龙湖春江郦城2021年3月建成，城建琥珀东华府（东苑）2020年建成。
这些房源基本跟新房没什么区别，在价格上也就不存在倒挂现象。
同时，2022年纯新盘之一的龙湖天玺也不存在倒挂现象，周边的最高海尔产城创智慧公馆挂牌价在1.8万元/㎡，其余基本在1.1万元/㎡，而龙湖天玺毛坯限价15118元/㎡，加精装价格基本在1.8万左右，最小户型106平刚需首付三成将近57万。
也不存在倒挂。
但除海尔公馆外，房龄都在15年以上，而纯新盘的入市不仅给区域带来新的活力，也给周边打新人群一个新的选择。
2、新房紧俏却难销售
根据安徽楼市统计，2022年1月全市共网签住宅5879套，瑶海销售量3021套，除福安家园、梦馨苑两个安置房外，合肥1月新建商品房总销量3000套左右，而瑶海新房销量仅377套，只占总销量九分之一左右。
这就表示新房去化率还是比较低的，另外从安徽合富研究院近期发布的新房加推去化表中，瑶海去化率也是最低的。
同时，另外根据安徽楼市统计的合肥新房库存量来看，目前瑶海新房库存量为4975套，看似瑶海区库存量较高，但其中也有安置房的影响。如果排除这个安置房，瑶海区的实际库存量也就2000多套，这个房源量还是比较紧张的。
一边是新房库存紧张，一边去化率比较低，按理说在正常情况下，库存紧张应该是能提高新盘去化率，但偏偏出现这种较为反常的现象。
在我看来：
第一，合肥新房价格不断攀升，导致瑶海新房价格也在上升。目前瑶海某赋新盘标准层已经卖到2万/㎡，而这个价格似乎没有匹配上区域价值。
第二，合肥人在瑶海置业意愿低。我在春节假期中问及多个亲戚想买在哪，他们要么希望买在城西，要么希望买在滨湖，似乎置业瑶海不在他们的选项中。同样，我的一个久未联系的老师，他在春节假期也问我买房的事情。
第三，大多数人认为瑶海自身实力不足，区域吸引力不高。在这种刻板印象下，在置业选择中，瑶海的存在感低。
3、土地推介会拿出王牌
为了改变这种现象，瑶海在今年春的土地推介会上，拿出16宗地，其中不乏有机电厂这样的优质地块。
此次推出的土地总量是史无前例的，总面积达到了1803亩，涵盖居住、商业用地，其中居住用地约1324亩。
这些地块将分三个批次上市：
第一批次4宗，出让面积400亩；
第二批次5宗，出让面积721亩；
第三批次7宗，出让面积682亩。
每宗土地的面积、位置、用途、控规与规划设计条件、供地批次等信息均在现场公布，让与会企业一目了然。
位于主城的电机厂地块、合浦北村、铜三纺四等多宗地块区位优势明显、基础配套完善，引起广泛关注。
结语
提及瑶海，可能大多数人脑海中浮现的是“老、旧、堵”等这样的词，似乎在瑶海置业不是一个明智的选择。
但这个合肥人口密度最高的城区，拥有省会城市最多的主城存量用地，是合肥新一轮“造城”的重点。
五大片区之一的东部新中心的发展，将带领合肥城东升级改造。
或许置业瑶海的春天来了。
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