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2021年之所以大多购房者热衷打新，倒挂差价是最重要的因素。二手房挂牌价格缓慢回落，对刚需购房者最低三成首付要求的新房友好太多。
而到了2021年末，滨湖三个新盘双双开盘，大户型起步的置地不谈了，建房、联发的备案价显然已经到了另一个高度。
显而易见的是，随着装修包、装配式奖励的出现，在毛坯价格上加上4000元/㎡左右的新房，与周边二手房的差价缩小了许多，倒挂现象减少。
首先要明确的是，高倒挂的楼盘只存在于热点区域/板块，有高预期或学区等优质资源的支撑，二手房价格才能与受制于限价的新房产生差价，如今这种倒挂也不仅存在于二手房与新房之间，拿地较早的楼盘与纯新盘之间也存在着差价。
另外，目前来看虽然倒挂盘有“差价”可言，但上市时间待定，不建议购房者盲目“追热”。
话说回来，倒挂现象i减少不代表没有，不少购房者还在翘首期盼这些项目早日上新，具体是哪些呢？
阳光城檀悦
阳光城这个项目应该有不少购房者在盯着，相比在售的珺和府，檀悦的位置跟靠近省府板块核心，虽然靠着包河大道高架，但项目西边有商业做阻隔。
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（阳光城檀悦 区位图） |
最吸睛的还是价格与户型。
目前，阳光城住宅部分还剩余1栋多层和5栋高层待售，装修高层均价约24482元/㎡，装修多层约25701元/㎡。
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（阳光城檀悦 鸟瞰图）阳光城拿地时，合肥尚未出台“禁售地下室”的楼市新政，因此阳光城住宅标准层均价有所上浮，特别是8F的多层，标准层均价在2.9万左右。
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（阳光城檀悦 备案价格）但让更多购房者注意的还是檀悦的高层，108㎡左右的中间户，总价260万起步。与珺和府142㎡总价400万+的高层相比，购入阳光城的资金压力小太多了。
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而与周边雍华府、碧桂园中堂等二手房挂牌价相比，檀悦也存在1万+/㎡的倒挂。
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（周边二手房 挂牌价格） |
但是，想必大家也看到过阳光城檀悦工地已停工的消息，确实阳光城目前也有不少负面，因此檀悦剩余楼栋的上市时间还是个谜。
保利和光尘樾
同在滨湖，省府东的保利和光尘樾在开售时就非常神秘，单位团购、额外费用等等隐性门槛让普通购房者高不可攀。
在开启公证摇号后，保利仅开启了一次公证摇号，337套房源吸引了超万人登记，也创下了合肥新政后登记人数之最。
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截至目前，保利和光尘樾再无消息。
客观地说，保利周边各项配套都尚在成型中，但全靠同行衬托，比保利更偏的还有2021年拍下的招商、保利地块，如此对比，和光尘樾反倒突出了优势。
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而保利目前仅剩下F地块G1#高层待售，预计只有88套房源。
“滨湖装修高层”+“102㎡起”+“均价22499元/㎡”≈绝迹，但和阳光城一样，保利在加推一次后也再无消息，是今年加推还是等待政策松绑均未可知。
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（光年世纪城 登记情况）高新新房荒、二手房挂牌价居高不下、光年所占据的位置优势等因素叠加在一起，即便是120㎡以上的大户型也次次触发摇号标准。
而光年的推盘速度一次次加快，目前仅剩余2栋高层，分别是一期的G6、二期的G21，户型110-143㎡左右，根据前期的备案价格，标准层2-2.2万上下。
但众所周知，龙湖光年主推商业，更有网传消息称，剩余两栋住宅要等2023年才加推。这样看，意向入住高新的购房者不如关注高速信达地块来的实际。
乐富强悦湖熙岸
而高新另外两个倒挂项目均握在乐富强手中，一位是2021年登记过的悦湖熙岸，一位是曾经被购房者说太贵，但如今靠运河新城衬托觉得便宜的文宸悦府。
悦湖熙岸大家都比较熟悉了，毛坯销售打差价走快销的路子，乐富强已经玩的驾轻就熟了。
2019年，悦湖熙岸首开时1.5万的毛坯高层与周边卖1.9万的高速、金鹏价格拉开；如今已经迈入2022年，高新仅有高速&信达地块这一位纯新盘，龙湖光年户型大、总价高，悦湖熙岸的性价比得以凸显。
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（悦湖熙岸 备案价）目前，乐富强悦湖熙还剩余22#一栋小高层，6、11、13、17、18、19、20、21#楼8栋多层，合计324套房源。
参考此前御景城交房多年还有项目备案的情况看，悦湖熙岸还能坚持很久。
文宸悦府和隔壁的保利柏林之春抱团在将军岭附近，因为有轮胎厂的存在以及远离蜀西湖板块，在开售时被不少购房逐出备选。
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（乐富强文宸悦府 区位图） |
如今，运河新城新盘装修均价1.8万左右，而文宸悦府的毛坯备案均价1.7万左右，乍一看相差无几，但就位置而言，文宸悦府与高新核心区的距离更近，对于在高新就业的购房者来说，文宸悦府的性价比更高。
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（文宸悦府 备案价） |
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（运河新城旭辉望江来 备案价） |
但需要明确的是，首先，文宸悦府的加推时间不明，其次，就规划而言，文宸悦府周边的工业用地较多，再加上轮胎厂的存在，对居住体验的影响不小。因此，关注文宸悦府的购房者们，也需要综合多方面因素考虑。
结语
所谓倒挂盘，大多是时间换空间的产物，购房者们除了能等之外还要有一定的抗风险能力，普通购房者不建议盲目等倒挂盘，毕竟摇号也是碰运气，若一脚踏空，实在是得不偿失。
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