建议收藏！2022年合肥最全买房政策！涉及首付、限购…

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365淘房 合肥站 进入新年，对于买房人来说，2022年政策有哪些变化？我整理了一份“2022年合肥购房政策指南”。

包括限购政策、商业贷款政策、公积金政策、买房落户政策、学位政策、以二手房税费及落户政策等。

希望大家可以在2022年买到自己心仪的房子。

01、2022年合肥最新限购政策

时隔5年，合肥仍然执行严格的限购政策（2016年10月2日起，合肥限购政策全面升级）！

1、限购范围   

目前，合肥全市范围内实行限购政策，包括政务区、滨湖区、蜀山区、包河区、庐阳区、高新区、经开区（空港新城）、新站区和瑶海区。

不限购的区域为肥西县、肥东县、长丰县、巢湖市和庐江县。

2、限购要求

在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；

暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内，在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭，出售新建商品住房和存量住房。

四县一市户口市区无住房的话，提交购房申请可在市区买1套新房或二手房。

非合肥市区及四县一市户口的话，需要在2年内连续缴纳12个月以上的社保，才能购买1套新房或二手房。

二手房方面：

今年4月以前，合肥市区户口没有限购。4月新政后，市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不能在以下区域买二手房：

（1）政务、滨湖、高新3个区；

（2）17所学校学区：

南门小学本部；

红星路小学本部；

六安路小学；

南门小学森林城校区；

六安路小学中铁国际城校区；

42中本部

45中六安路校区；

45中森林城校区；

45中橡树湾校区；

西园新村小学北校教育集团西园新村小学北校（西园校区）；

安居苑小学教育集团安居苑小学（天鹅湖花园校区）；

稻香村小学教育集团稻香村小学（岳西路校区）；

50中东校教育集团50中东校（西园校区）；

50中西校教育集团50中西校（贵池路校区、合作化路校区）；

168玫瑰园学校初中部（东、西校区）；

168玫瑰园学校南校区初中部。

 

8月底二手房限购范围扩大到了和平小学 、38中、屯溪路小学、48中学区。

新房摇号：

主要用于热度较高的楼盘。当某盘登记购房人数达到可售房源数量1.5倍的新房，都要进行摇号。而可售房源中，要将30%用于刚需购房。

02、2022年合肥限贷政策

合肥目前实行“认房又认贷”的政策，房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算：在最新一轮的LPR报价中，5年期以上LPR为4.6%。

若以目前的加点数来看，合肥的房贷利率将下调至：首套5.83%，二套房6.32%。

1、首套首贷

居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），最低首付款比例不低于30%。

2、有一套房无贷款、有一次贷款已还清

对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，购买普通住房的最低首付款为40%。

有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，购买普通住房的最低首付款比例为40%。

3、有一套房贷款未还清

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为50%。

4、两套及以上住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

另外，政务、高新、滨湖及指定区域外的二手房不限购。

03、2022年合肥公积金贷款政策

合肥在2021年对公积金政策进行了多次的调整，目前合肥根据个贷率的情况会对公积金随时进行调整。

1、贷款对象

A.在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可申请公积金贷款。

B.职工本人与配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳妇、女婿）共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款。

2、贷款基本条件

A.申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。 

B.申贷人所购商品房的开发商必须与管理中心有公积金按揭业务签约（协议）。

C.申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

3、首付款比例

A.首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

B.申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

C.申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%（含）。

贷款额度、期限及利率

A.贷款额度在不高于我市规定的最高贷款额度内，按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度。

a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。

b：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。

连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍；连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。

账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。当前“还贷能力系数”为0.5。

B.最长期限：30年；且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

C.利率：以人民银行规定为准(详见还款金额表)。

04、2022年合肥购房资格

2022年外地户口、四县一市户口在合肥市区买房有4种方式：挂靠集体户、交1年社保或个税、人才新政购房、重点企业人才。

1、挂靠集体户购房

2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，需要满一年后，才有购房资格。可以买2套。

挂靠亲属，或者凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证到任意公安派出所（户政大厅）直接办理户口迁移集体户。

2、缴纳社保或个税购房

需要提供在购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上的个税或社保证明。

参与摇号的刚需，要求3年内逐月缴纳的2年社保（或个税，每月必须缴纳大于0），年龄35岁以下，个人和家庭（配偶、未成年子女）合肥市区无房、无理式房产转让记录。

A.纳税证明

可以带上二代居民身份证，到主管地税机关办税服务厅申请开具个人所得税完税证明。

B.社会保险缴纳证明

个人参保证明可在合肥市社会保险网上办事大厅网址，进入“合肥市个人信息查询”中进行打印；也可以携带合法有效的居民身份证或金融社保卡，在自助一体机上进行打印。

3、人才新政购房

合肥市人力资源和社会保障局2021年12月2日回复称，为支持人才来肥创新创业，目前合肥市人才安居政策正在进一步整合优化，新的人才安居政策将于近期出台。

原《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》《合肥市人才购房资格认定实施细则》已到有效期，停止实施，待新的人才安居政策明确后，按新政策执行。

4、重点企业人才

我市重点产业企业人才，可在市区范围内购买首套自住住房（无需落户、不要求一年社保），高层次人才可享受本市户籍家庭政策（可买2套）。

目前合肥重点企业169家已公布。

05、2021年合肥人才购房政策

目前政策到期，其针对的对象是以下7类，估计新的人才安居政策也不会对此做大的调整，符合的朋友耐心等下。

在2020年9月29日，合肥正式印发《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策（试行）》（以下简称“若干政策”）。

1.普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；

2.留学归国人员；

3.研究生以上学历人员；

4.年龄在40周岁以下本科学历人员；

5.中级及以上专业技术人员；

6.高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；

7.符合购房政策的其他人才。

另外，关于人才安居此项政策有几大点值得关注：

一是在肥无自有住房的重点产业企业引进的高层次人才，可根据人才的层次，分别按照220m2、180-160m2、140m2、120m2、90m2标准，免费租住人才公寓3年；

自行租住的，3年内可分别按每年6万元、4.8万元、4.2万元和3.6万元标准发放住房租赁补贴，不受落户条件限制。

二是在肥无自有住房的新来合肥市重点产业企业工作的博士、硕士和全日制本科毕业生，可分别按照不高于90m2、70m2和50m2标准，免费租住国有租赁公司房源3年；

自行租住的，3年内可分别按照每年3.6万元、2万元和1.5万元标准发放住房租赁补贴，不受落户条件限制。

三是在肥首次购买自住住房的重点产业企业的高层次人才，可根据人才的层次，对应享受60万元、40万元、20万元、10万元标准的购房补贴，住房公积金贷款申请额度可适当放宽。

06、2021年合肥学位政策

合肥市户口适龄儿童少年接受义务教育按照“两个统一”原则“划片、就近、免试”入学，即适龄儿童户籍与父母(或其他法定监护人)户籍在一起并单独立户；适龄儿童户籍与实际居住地一致。

A.对婚后因无住房一直随父母三代同住一室的家庭，其第三代适龄儿童中可以有一名视为与父母单独立户，符合“两个统一”。

B.其他情况造成户籍与居住地(凭住房所有权证及其他相关证明材料)不一致的适龄儿童，一律在实际居住地就近入学。

C.适龄儿童及其父母(或其他法定监护人)只有户口(包括集体户口、挂户)确无住房的，由户口所在区教育主管部门根据学校学额情况相对就近安排。

07、合肥一、二手房交易税费政策

2022年买房最真诚的建议！

1.要清楚自己买房的目的是什么。自住、改善还是投资，目的不同方向也不一样，级别不同，需求也不同。

2.首套刚需不用看那么多走势分析和政策解读，因为这些基本和你无关。

3.刚需什么时候买房？只要你能负担的起这套房子，越早越好。

4.买房可以多比，但记住不要贪心既要便宜，又要交通，要学区，还要品质。这样的买房心理永远买不到房子。

5.不要把买的第一套房子当成是你最后的一套房子，第一套房子是用来换的，先上车再选座位。

6.人口和经济支撑房价，人口、财富往哪里流，哪里的房价就高，由此可以综合选择置业区域。

7.为了买房，消费可以适当降级。开始咬牙熬一段苦日子，痛苦是暂时的，以后生活一样多姿多彩。

另外，买房需要注意这些：

1.刚需能买住宅，就不要碰商住公寓，浪费资金且不好转手，这是万不得已的过渡之选。

2.贷款时间拉到最长，利用好杠杆，但盲目贷款不可取。

3.刚需买房看户型和配套；改善买房看品牌和地段；终极改善买房看风水和园林。

4.不要忽视物业。这次疫情让我们认识到物业的重要性。好物业不仅能住的舒心、安心，而且能促进房子的保值和增值。

5.买房切勿贪小便宜，更不要购买小产权、五证不全的房子，完全就不靠谱且无保障。

6.通勤时间越长，人的幸福感越低。办公和家庭的通勤时间尽量控制在1个小时内。 

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