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365淘房 合肥站 刚刚，经开区纯新盘招商萃语云筑首次备案，备案均价2.2万元/㎡。2022年经开区的新盘来了。
01、高放风低备案，经开招商来了
2022年初的合肥楼市有点热闹，纯新盘一个接着一个上。
昨天，肥西滨湖西板块的金辉云缦熙境首次备案，1.72万元/㎡的备案均价，直接把肥西新房价格新高地拿下。
今天，有着“翡翠湖”名头的招商萃语云筑也开始备案。
热度一下就延续了。
此次，经开招商备案均价2.2万元/㎡，备案登记的楼栋为5#、6#、8#、10#、11#，精装小高层，共336套房源。
这是一个让人很意外又意料之中的价格。之前经开招商放风价2.6万元/㎡，想试探一下市场反应，毕竟合肥房地产市场不缺有钱人。
等到备案了，降低放风价的戏码还是上演了，这种高放风、低备案的形式狠狠的赚了一笔流量，吸引了一大批人。
经开招商萃语云筑就这么向我们走来了。
项目位于经开区紫云路南、青龙潭路西，离翡翠湖直线距离1.5km，那打着“翡翠湖”名号，没毛病。
但往翡翠湖方向看，前面还有文一名门南郡、世茂翡翠首府和学林雅苑，且项目得朝南设置采光窗、阳台等，所以想在阳台上看到翡翠湖，估计有点困难。
此外，经开招商竞得这块地是2021年9月17日，也就是第二次集中供地，以1300万元/亩竞得该地块，总价107473.25万元，住宅楼面价9749.95元/㎡，溢价率2.77%，商品住宅（毛坯）平均备案价19376元/㎡。
3个月左右的工期，就已经备案，这个速度是同一批项目里最快的。
02、经开伟星登记结果出炉
今天，不仅是招商萃语云筑首次备案，也是经开伟星玖都荟登记结果出炉的日子。
经开伟星首开推出1#、2#、3#、5#、6#、7#，装修低密度多层，共192套房源，备案均价22021元/㎡。
但是，值得注意的是，伟星玖都荟标准层的价格在2.65-2.79万/㎡左右。
这个价格也是达到经开区新盘价格的天花板。
前不久，经开伟星开始进行摇号登记，而今天摇号登记结果出炉！
根据此次登记结果名单显示，只有160组通过审核，登记成功。
面对伟星玖都荟首开备案的192套房源，显然这个登记人数没有达到触发摇号的条件，又一次进入自行销售的阶段。
让人感慨的是，跟经开伟星差不多同一批参加摇号登记的滨湖省府板块建发珺和府有近900人抢264套房源。
同样是一个板块的纯新盘，同样是该区域新房价格新高度，却没有相同的命运。
难道伟星玖都荟的房子不好吗？不是的。
在市场下行期，人们往往愿意去一个城市的核心区域置业房产，毕竟核心板块的房子保值性更高，风险更小。
03、2022年的经开新盘来了
想在经开区的买房人们告别了2021年新房荒，他们相信，后来的都是最好的。
经开区2022年多个纯新盘来了。
经开区2022年预计有5家纯新盘入市，入市量超5000套，约57.26万方。相比于2021年，新房库存大大增加，置业选择增多；待入市的几家新盘位置都较为不错。
1.皖投经开项目规划曝光
同样是去年9月17日土拍的项目，一个真正临湖板块，皖投经开项目规划于日前曝光。
从规划上看，共规划11栋住宅，其中8栋多层，3栋高层，向着南艳湖由高到低布局。
此项目网曝户型面价是从120㎡起步，看来也是一个改善型产品。
根据土拍中商品住宅（毛坯）备案价来看，毛坯限价就已经高达21485元/㎡，若累加(3500+500)元/㎡装修之后，均价超2.5万/㎡是妥妥的了。
2.经开启迪项目也要来了
根据此前曝光信息显示，启迪地块将与远洋联合开发，住宅分两个地块开发，南湖春城旁一小块地规划4栋24-26F大高层，另一块地规划26栋小高+大高层，没有规划多层产品。
3.华润地块案名曝光
同样来自去年9月17日土拍的项目，华润的202110号地块此前刚刚公布案名，为“华润昆御府”。
据爆料，项目共规划6栋大高层（仅3栋对外)，14栋小高层。户型面积93㎡起步，面积段在93-115㎡，小高层面积116-128㎡。预计可售房源1224套。毛坯限价18865元/㎡，加上装修，预计入市价2.2-2.3万/㎡左右。
结语
告别了2021年的经开房荒，热闹的2022年已初现端倪。我相信2022年合肥经开区的房地产市场会交出一份满意的答卷。
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