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对于买房的人最怕的是什么？是风险。
而“风险”似乎已经与买房相伴相生。毕竟，买房人在市场上依旧处于劣势。
目前的合肥，一套几百万的新房已成常态，这也意味着风险变大。
如何规避风险，成为买房人心中的结。
今天
买房人新的考量指标
对于房企来说，2021年是难熬的一年，在“三道红线”下，高周转、高杠杆的快乐日子一去不复返。
大量的房企清理冗余的业务，开始节衣缩食，连房地产龙头企业万科也高喊“活下去，才有更好的未来”。
2022年，新的一年，房企依然是以“活下去”为主调。
“出来混，迟早要还的。”
买房人最怕什么？不就是开发商跑路了，一边苦哈哈的还贷，一边惨兮兮的维权。
所以，这一届买房人们买房时多了一个考量指标，即开发商的财务状况。过去看地段、看品牌、看环境.....现在买房人们还要看开发商的年度财务报表。
买房人表示：我太难了。
买房必看财务报表，这并非耸人听闻，2021年的楼市降温下，开发商违约事件越来越多，他们手中不少项目直接“宕机”。
某地产研究机构的统计数据显示，去年24个样本城市中，延期停工项目近19万套，长沙、重庆、武汉等城市更是停工潮的“重灾区”。
近日，各大房企发布自己的年度销售目标，发现大部分没有全额完成目标。
花样年2021年全年销售额仅完成近78%年度目标；弘阳地产2021年完成87.66%年度目标；美的置业完成全年销售目标的91%；中国奥园完成年销售目标的80.68%；宝龙地产完成全年销售目标的97.26%；融创中国完成年销售目标93.3%；中骏集团年销售目标的完成率为87.11%；万科2021年销售额同比减少10.8%......
销售目标的完成率不能说明什么，但是我发现，部分房企销售下跌的轨迹，与开发商公开爆发出流动性危机的时间高度相关。以某恒为例，在去年7月份出现利空消息后，销售一度跌底，8月份开始出现负增长，整个四季度的销售额只有55.7亿元。
这样看来，我们在选房时，心里就得有个谱了。
2022年买房“不踩雷”已经成为共识，而如何不踩雷？考核房企的年度财务状况已经是必要选项了。
今天
湖南发布房产交易风险11条
买房如何降低风险，其实，已经有人给我们整理了。
近日，湖南住建厅发布了《湖南省商品房交易风险提示》。
湖南住建厅指出，广大购房群众在购房时务必提高警惕，时刻注意以下11个方面风险，切实维护好自己的合法权益。
下面是详细的11条风险：
一、房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的就是风险。
二、房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致的就是风险。
三、房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的就是风险。
四、开发企业以提供购房优惠为名只签订线下合同的就是风险。
五、房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的就是风险。
六、房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的就是风险。
七、拟购商品房涉及抵押、司法查封等他项权利的就是风险。
八、房地产开发企业的广告宣传、销售或中介人员的口头承诺与商品房买卖合同内容或商品房实际情况不符的就是风险。
九、房地产开发企业或中介机构协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格或者规避限售政策的就是风险。
十、购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款的就是风险。
十一、开发企业代收住宅专项维修资金的就是风险。
这十一条将大部分风险情况都罗列，国内主要城市都可以参考，包括合肥。
所以，2022年，买房切忌勿忘参考11条风险铁则。
今天
合肥买房7大要点
2022年，合肥楼市开了好彩头。滨湖省府板块的美的建发珺和府触发摇号，接近900人抢264套房源。
就是那个高层均价2.9万元/㎡，达到滨湖高层价格新高度的珺和府。
这足以说明合肥房地产市场的购买力。
虽然咱们有钱，但我们绝不当接盘侠。合肥的买房人，2022年买房一定要记住7大要点：
1、摆好心态。2022年的楼市基调已经确定，“稳”字当头。房价大涨的时代已经过去了，靠着房子发财的路不好走了；
2、筛查房企资金状况。开发商资金暴雷的戏码已经看多了，品牌房企都不能避免，所以未来买房需要对房企资金做更深的了解，否则买到烂尾房，找谁哭去；
3、别忘记核心地段。有能力的一定不要忘记核心区域。合肥核心地段风险小，抗跌强，主城区的价值、地位，明显高于其他板块；
4、纯刚需买房首看地铁。刚需买房，通勤要摆在第一位。合肥的骨架在扩大，只有地铁能最大化抹平通勤成本；
5、老破小慎买。庐阳、包河、蜀山、瑶海4大行政区还是别碰了，咱有钱也别当傻子，除非地段顶级、学区顶级的老破小，其他是一文不值；
6、合肥新区慎买。除了运河新城，其他新区一定要慎重，2022年的运河新城还没有2万的命，如果单价到了2万，就别买了；
7、凡是商业性质的都别碰。公寓、商铺、写字楼建议就别买了。又不是家财万贯，千万不要给自己添堵。
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