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随着老盘的陆续清盘，肥西市场也迎来了“辞旧迎新”的时刻。
启动验资、备案价出炉、首开时间爆出……肥西四大纯新盘动作不断，入市脚步加快。
只是这一波新项目，有点“不好惹”！
一、金辉备案1.7万/㎡，振兴验资100万，肥西4大纯新盘，即将首开！
今日对于肥西的两大纯新盘，振兴湖境、金辉云缦熙镜而言，都是关键性节点，事关每个买房人。
01、金额100万，振兴湖境启动验资
刚刚公布案名的，肥西纯新盘振兴湖境，今天临时售楼部开放，并同时启动了验资，验资金额100万元。
据悉，项目预计分两批开盘，预计将在3月首开，首开西边的8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#楼7栋高层、小高层房源，户型比较多，面积跨度也比较大，最小有100㎡，也有188㎡的大平层。
根据要求，参加验资客户方可参与后期营销动作，未验资客户不予通知。
项目目前还未备案，毛坯限价15199元/㎡，精装修加（1500元/㎡基础包+500元/㎡装配式奖励）或者是（3500元/㎡基础包+500元/㎡装配式奖励），预计均价在17199元/㎡或者19199元/㎡，高首付优先。
项目一共规划13栋楼，其中还有1栋租赁住房，这次首开之后，剩下还有5栋预计在5、6月份全部推出，整个项目预计今年上半年就能清盘。
振兴湖境是振兴首进合肥的项目，去年8月以单价1423万元/亩竞得的地块，住宅楼面价9702.22元/㎡，竞配建租赁面积10400㎡，溢价率29.95%。
项目最大的亮点就是地段。虽然是肥西项目，却位于经开区地界，临近明珠广场，北侧一路之隔就是尚泽大都会，可享受经开区商业、医疗、公园等优质配套。
由于不限购，这里也是承接经开外溢刚需和投资客的主要区域。
02、17158元/㎡，金辉云缦熙镜首备案
今日肥西滨湖西板块的纯新盘金辉云缦熙镜备案价发布。
首次备案G1#、G2#、G3#、G5#、G6#、G17#楼6栋精装小高层，共358套房源，主要户型面积有89㎡、104㎡、118㎡，均价17157.61元/㎡。
项目的毛坯限价是15158元/㎡，从备案价可以看到，是在限价的基础上加了1500元/㎡的装修包和装配式建筑奖励500元/㎡。
要注意的是，备案价可能不是成交价，据传，项目的成交价还要“自愿购买”2000元/㎡的装修升级包，也就是说项目的单价可能得超1.9万/㎡。
项目位于肥西比较火热的滨湖西板块，周边紧邻蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传中学、地铁3号线延长线云霄路站等。
周边新房项目比较多，如正北面是旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府、光明府，西北方向有通和天誉、高速时代御府，不过这些项目大多已进入尾盘。
后期唯一的竞品就只有新盘光明悦。
项目预计1月就首开，有需要的买房人要准备起来了。
03、保利拾光年放风价2万/㎡，马上开
与振兴湖境相邻的另一个纯新盘，保利拾光年的营销中心也已开放，项目预计1月首开，推出Y5#、Y7#、Y8#楼3栋多层，户型面积约128-142㎡。
项目还未备案，毛坯限价15199元/㎡，加上装修，放风价或达2万/㎡。
保利拾光年共规划了16栋楼，其中2栋高层，7栋小高层，7栋多层。
这个项目与振兴湖境相邻，均是肥西在经开的项目，其与振兴湖境相比，除了地段优势，还有央企保利品牌的优势。
预计会非常抢手，大概率要全款，才有机会。
04、限价15158元/㎡，光明悦规划出炉
同样位于滨湖西板块，与金辉云缦熙镜相邻的光明悦，规划也已出炉，拟建17栋住宅楼。
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项目毛坯限价也和金辉云缦熙镜一样，都是15158元/㎡，两个项目是连体地块，共享周边配套，互为竞品。
只是目前进度稍慢，户型、首开时间、价格等信息还未释放。
综合来看，这四个项目将是今年上半年肥西市场上的主要供应源，对于这4盘，买房人在选择时，要注意保利、振兴在经开界内，靠近市区，配套也更成熟，预计首付等购买成本比较高，也比较难买。
金辉云缦熙境和光明悦，户型较小、总价更低，置业门槛也会稍微低一些。
二、2022年供地计划发布，超3000亩。6宗约528亩商住地本月就拍！
2022年的肥西注定又是精彩的一年，不仅有4个纯新盘等待上市，官方还发布了2022年的供地计划，预计有10宗（部分地块包含小地块），总面积约3040.96亩的土地要上市。
这10宗地块，其中有2宗分别位于经开区片区和花岗片区，2宗位于紫云湖片区，其余6宗位于上派片区。
在1月5日肥西县自然资源和规划局举办的2022年肥西县土地推介会上，可以看到中海、保利、置地、振兴、融创、华润等众多大牌房企的身影。
现场肥西县自然资源和规划局副局长徐进也针对房企们的疑问进行了解答：
1、今年之所以有超3000亩土地供应，有1000亩是去年因土地出让政策改变而暂缓出让的遗留任务。
2、合肥有明确的装配式建筑政策，通过验收一般都会有奖励，不同类型项目奖励可能会有不同。
装修价格不建议加入备案价中，否则可能加重购房者负担、违背“房住不炒”原则。
3、合肥各区域的毛坯备案限价，每年都以约6%幅度递增，肥西县会从鼓励提高品质的角度，争取限价政策。不同区域的差异价格还会进一步研究。
这些其实都是在为2022年肥西市场定调。
另外，本月27日，肥西的首场土拍就来了，6宗528.57亩商住地将开拍。
地块的拍卖方式均为“价高者得+竞装配率+摇号”。
其中：
肥西县FX202201号地块：位于肥西经开区周公山路以东、苏家埠路以南，面积约93.22亩，是一宗纯居住地，毛坯限价14239元/㎡。
肥西县FX202203号地块：位于肥西经开区磨墩路以东、苏家埠路以南，与01号地块相距不远，面积约77.88亩，也是一宗纯居住地，毛坯限价14239元/㎡。
这2宗地均位于紫云湖片区，华南城的南侧。
肥西县FX202205号地块：位于肥西县上派镇三河路以南、珍珠路以东，面积约100亩，其中居住68.82亩、商业31.18亩，毛坯限价15519元/㎡。
肥西县FX202206号地块、肥西县FX202207号地块、肥西县FX202208号地块，均位于肥西县上派镇深圳路以北、三河路以西，临近地铁3号线延长线馆驿路站。
06号地块面积53.18亩，其中居住41.63亩、商业11.55亩，毛坯限价14777元/㎡。竞得人须按要求同步修建地块间47.24亩的公园绿地。
07号地块面积110.81亩，其中居住72.75亩，商业商务金融36.86亩，毛坯限价14835元/㎡。竞得人须按要求同步修建约25.36亩的公园绿地。
08号地块面积93.48亩，是一宗纯居住地，毛坯限价15220元/㎡。竞得人须按要求同步修建12班幼儿园和建筑面积4000-6000㎡社区党群服务中心。
2022首场土拍，6宗优质地块，能否创造开门红？期待。
结语
肥西新房经过火热的2021年，已基本卖完。目前的四大纯新盘以及即将供应的大批涉宅地块，将是近一两年肥西市场的主要看点，且区域房价也将直逼2万/㎡，未来肥西市场置业依然不容易。
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