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2022年的合肥土市由肥西打头阵，本月27日肥西涉宅地上市开拍。
1月5日下午，肥西县自然资源和规划局举办了2022年肥西县土地推介会，肥西抢先公开了今年的供地计划。
另外，中海、保利、置地、振兴等房企参与了本次推介会，肥西县自然资源和规划局副局长徐进也针对房企们的疑问进行了解答：
1、今年之所以有超3000亩土地供应，有1000亩是去年因土地出让政策改变而暂缓出让的遗留任务。
2、合肥有明确的装配式建筑政策，通过验收一般都会有奖励，不同类型项目奖励可能会有不同。
装修价格不建议加入备案价中，否则可能加重购房者负担、违背“房住不炒”原则。
3、合肥各区域的毛坯备案限价，每年都以约6%幅度递增，肥西县会从鼓励提高品质的角度，争取限价政策。不同区域的差异价格还会进一步研究。
众所周知，目前肥西最热的两个项目即是振兴和保利，目前两个项目均计划装修交付，放风价格1.8万+。
（肥西保利规划图）
（肥西振兴规划图）
尽管这两个项目可以享受经开配套，但肥西县域产证1.8万+、高首付的购房门槛还是劝退了不少人。
但截至目前，保利、振兴均未备案，而在推介会上官方明确“装修价格不建议加入备案价中”，是否意味着这两个纯新盘将仍然保持“毛坯交付”的风格？
值得一提的是，肥西并未跟进公证摇号政策，若单价下调，房企是否会采取“仅接受全款客户”来筛选客户呢？
说完即将上市的新盘，再来看看今年肥西的供地计划。
本次推介地块共10宗（部分地块包含小地块），总面积约3040.96亩，其中有2宗分别位于经开区片区和花岗片区，2宗位于紫云湖片区，其余6宗位于上派片区。
1、紫云湖片区
地块1#：
区位：(1)周公山路与苏家埠路东南侧（2）磨墩路与苏家埠路西南侧（3）磨墩路与苏家埠路交口东侧（4）江淮大道与苏家埠路交口东南侧
面积：(1)93.22亩（2）96亩（3）77.88亩（4）83.01亩
地块3#：
区位：紫蓬镇繁华大道与泗州路交口东南侧
面积：125.11亩（居住104.94亩，商业20.17亩）
这两宗地块周边有华南城紫荆名都、文一名门森林语等小区，从地理位置上看距离市区、肥西大多楼盘较远，但正因如此入市价格应该相对较低。
另外地块1靠近华南城这座超级大盘，附近地铁4号线延长线在建，与地块3相比配套更完善。
2、肥西经开区片区
地块2#：
区位：肥西经开区丹霞路与青龙潭路街坊
面积：271.07亩（居住181.07亩， 商业90亩）
这宗地块与上述提到的保利、振兴项目仅一路之隔，居住面积超180亩，是今年肥西居住地的大热门之一。
靠近经开区明珠广场片区，周边地铁7号线在建，又有保利、振兴在前，该宗地块的关注度不会低，价格和购房门槛是关注重点。
3、花岗片区
地块4#：
区位：花岗镇金寨南路与 五显路交口东南侧
面积：155.04亩（宗地一75.9亩，宗地二79.14亩）
该宗地块东边即是华地翡翠公园，该项目2019年上市时均价仅1万+/㎡，是实打实的刚需盘，当然位置也是实打实的偏，距离北边的祥源花世界还有2.5公里左右。
4、上派城南片区
地块5#：
区位：上派镇三河路与珍珠路交口西南侧
面积：100亩（居住68.82亩，商业31.18亩）
地块6#：
区位：上派镇派河北岸望水路与青龙路交口
面积：110亩（居住65亩，商业45亩）
地块9#：
区位：上派镇永辉路与派河大道交口
面积：70亩
上派是肥西较早发展起来的板块之一，基础的生活配套相对齐全。
5、潭冲河板块
地块7#：
区位：潭冲湖南片区
面积：（1）112.6亩，其中居住84亩，商业28.6亩（2）194.37亩，其中居住104.46 亩，商业89.91亩（3）203.85亩，其中居住113.85亩，商业90亩（4）206.73亩，其中居住154.47亩，商业52.26亩（5）227.09亩，其中居住127.09亩，商业100亩（6）约200亩
地块8#：
区位：上派镇三河路与灯塔路交口
面积：550亩（居住450亩， 商业100亩）
地块10#：
区位：上派镇永辉路与派河大道交口
面积：70亩
潭冲河板块应该是大多购房者都比较熟悉的了，此前高速、金辉、旭辉、通和等房企均在该板块拿过地，扎堆的新盘较多，目前已有不少楼栋交付，去年年末笔者前往探盘时，已有不少业主正准备装修入住，基础生活配套成型中。
结语
自从合肥市区跟进了集中供地、公证摇号政策后，不仅对意向在市区拿地的房企做出了更高的要求，也对部分购房者设置了不低的购房门槛，三县尤其是肥西楼市热度攀升也是情理之中。
随着楼市热度攀升的还有单价、首付比例，部分项目的单价基本与市区个别新盘保持一致，而县域产证带来的孩子上学问题是否真正适合自己的购房需求，就需要买房人自身谨慎考虑了。
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