2022摇号盘TOP10！五十中学区盘、滨湖置地双本部新盘、四里河改善盘... ...
手机看资讯
关注微信看猛料
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
2021年末，不少楼盘拿出了存货掐点拿销许、开登记，预估今年上半年才能入市的楼盘也赶进度首开。
尽管如此，各区此前尚未首开的新盘+2021年出让地块，今年的纯新盘数量并不算少。
纯新盘数量颇多，更要优中选优，毕竟热门项目动辄百万冻资，扎堆登记时还要面临非此即彼的选择题。
今天笔者就梳理了2022年摇号盘推荐，该榜单仅从个人角度出发，房产终究是自己住，甲之蜜糖乙之砒霜，仅供参考。
1、意禾佶第
意禾佶第是榜单中拿地最久的，也是项目体量最小的楼盘，能登顶的原因也是十个楼盘中基本不具备的因素：优质学区。
（意禾佶第 规划图）
意禾佶第位于金寨路与绩溪路交口，其学区是安医大附小+五十中本部。
（意禾佶第 学区示意图）
五十中本部位于合肥市初中第一梯队，而其学区范围内的新盘仅有意禾佶第一位，其余二手房大多房龄在二十年以上，已不具备宜居性，但因为优质学区在侧，单价大多在4万+。
|
（周边二手房 挂牌价格） |
如此对比，意禾边上的金寨路高架，放风高达3万+的单价都显得“不值一提”。
2、置地 滨湖BK202108地块
2021年置地在滨湖、经开的两个项目均是大户型起步，最小171㎡，购房门槛直接pass一大批购房者。
而置地滨湖08号地块则是业内认为置地小户型要重出江湖的项目，该地块位于玉龙路与林芝路交口，学区为师范附小+46中双本部，面积仅有69.08亩。
（置地08地块 位置示意图）
与五十中本部这样的老牌中学相比，46中“稍显稚嫩”，但滨湖双本部学区范围内也仅有这样一座新盘，置地操盘更是加分项，因此热度颇高。
价格上，该项目毛坯限价2.5万/㎡，加上装修溢价，单价逼近3万。
与周边3.7万+/㎡的二手房相比，置地的性价比得以凸显。
|
（周边二手房 挂牌价格） |
3、高速&信达 高新GX202110地块
物以稀为贵，高速信达高新地块就是妥妥的“稀”。
2021年，合肥市区跟进集中供地政策，仅诞生了高速信达地块一位“独生子”对外销售。
现有的高新新盘中，符合刚需、刚改购房者的仅有金鹏、乐富强、金鹏，而高新还在去年跟进了职住平衡政策，普通购房者的购买空间进步一被压缩。
|
|
（高速&信达地块 示意图）位于彩虹西路与鸡鸣山路交口的高速信达地块，西南侧即是西子曼城。
（高速&信达 地块位置示意图）
仅位置而言，并不如手中还要存货的乐富强，与地铁4号线青岗站直线距离也有1公里左右。
|
（高速&信达地块周边地铁站） |
但开头也说了，高新首要解决的是库存不足问题，且买且珍惜。
4、启迪 经开JK202111地块
启迪上一次在经开竞得涉宅地还要追溯到2017年时拍下的2017-06号地块，和2021年拍下的JK202111号地块一样，均为教育、居住用地。
后面的故事走向大家都比较熟悉了，2017-06号地块即是启迪水木园，清华附中合肥学校学区范围内的唯一楼盘。
暂且不论清华附中合肥学校这座2019年才开始招生的新校是否能成长为合肥名校，回顾启迪水木园开盘时一房难求的盛况，再看看如今水木园二手房4万+的挂价，只能说，市场已经“超前肯定”清华附中合肥学校的价值。
|
（启迪水木园 二手房挂牌价格） |
再看看JK202111号地块的竞拍规则，几乎“明示”了将新建清华附中合肥学校高中部，业内猜测住宅部分也将划入清华附中合肥学校学区范围内。
|
（启迪地块 竞拍规则） |
按照目前的市场行情看，意向登记的购房者人数不少。
5、祥源 庐阳LY202106地块
和高新区一样，庐阳四里河附近也久未供地，在西南楼市热度一边倒的情况下，四里河的存在感更低了。
但不得不说，有主城情怀的购房者不在少数，靠着四里河和庐州公园，加上周边的改善氛围，“宇宙中心”的吸引力不小。现在不过是巧妇难为无米之炊，四里河板块若有新盘入市，并不缺客户。
而祥源这宗涉宅地是众所周知的周湾地块，位于四里河路与临泉路交叉口，边上就是万科城市之光，沿潜山路建设的地铁3号线也在四里河路设置了站点。
|
|
（祥源庐阳地块 示意图）除了68.6亩的居住地外，祥源还需要自建中小学、幼儿园，周边名校分校、校区不少，祥源地块中小学很有想象力。
6、置地 包河BH202104地块
包河置地与最近正在登记蓝城滨河湾不远，隔着四十八中龙川中学与建发雍龙府遥遥相望。
|
（包河置地地块 示意图） |
值得一提的是，网传该宗地块置地将与绿城、龙湖合作开发，一家一宗居住地。这三家房企在合肥独立开发的项目口碑尚可，若合作开发是强强联合还是“一地鸡毛”还有待观察。
去年年末，合肥市自然资源与规划局公布了该项目的详细规划，以小高层、高层产品为主，网传120㎡起步，对于置地来说，这也算是小户型了。
（包河置地 规划图）
滨河湾首开登记人数颇多，二次加推尚在登记，预估也是千人摇号的结局，置地能否乘上这波东风？
7、置地 滨湖BK202107地块
久未在合肥土市中露面的置地在2021年刷足了存在感，仅滨湖就拿下了2宗地块。
|
（置地滨湖08地块 示意图） |
与已经开盘的栢悦轩相比，位于南京路与福建路交口的置地07号地块地理位置并不占优势，但对比东边的招商、保利，置地距离地铁5号线更近；另外即是合作开发问题。
众所周知，现在诸多房企采取合作开发的方式平摊风险，但对于购房者来说，合作开发意味着维权时开发商们踢皮球。因此若有更好的选择，大多购房者会选择独立开发的项目。
目前，网传招商保利将合作开发滨湖05、06号地块，网友笑称：那是不是我买哪一家都一样？
截至发稿前，置地07号地块尚未传出合作开发的消息，若同样是联合开发，你会怎么选呢？
8、招商 滨湖BK202105地块、保利滨湖BK202106地块
既然已经网传合作开发，两宗地块的位置又是一路之隔，确实不分上下。
客观的说，这两宗地块的位置在滨湖目前的新房版图上比较偏，但不可否认的是，滨湖现有核心区的居住地供应已经接近饱和，省府板块及金融板块向外延伸是趋势。
另外，从珺和府、滨语听湖的价格来看，滨湖新盘的价格再次上升一个高度，和周边二手房的价格差价越来越少。
|
|
（珺和府 备案单价）远离核心区、单价攀升，今年的滨湖新盘们是否还是购房者们心中的首选也是一个问号。
9、润城中心
与包河置地同期拿地，包河城建进度稍快，已经官宣与华润合作开发，取名润城中心。
与置地所处的板块相比，润城中心周边的新盘较多，诸如雍荣府、时代领峯等都是在前两年占据了包河大半的新房市场，如今也有部分楼栋交付，业主相继入住。
|
（润城中心 周边新盘） |
加上已经开通的地铁4号线，葛大店附近的基础配套正在缓慢成型。
另外，据置业顾问透露，润城中心的起步户型不大，105㎡起步，封顶170㎡左右，参考隔壁蘭院2.5万的单价，总价260万起步。
结语
今年上市的新盘不少，此榜单从笔者角度梳理，仅作购房参考。市场环境时刻都在变化，而每一位购房者的买房需求都存在差异，适合自己即可。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。