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编者按：
接近年关，房地产市场最常见的现象就是卖房多、买房少、新楼盘不再“捂盘惜售”、房地产商积极推盘入市、购房市场观望情绪浓等。眼瞅着2021年即将成为过去式，回顾今年房地产，调控、活下去、抢房大战、房贷利率居高不下等，可谓是房地产市场“冰”与“火”两重天的真实写照。365淘房&安徽楼市年终策划《跨越：数说2021》，通过全方位的数据，来呈现出全年的楼市脉动。
2021年已经结束，回顾这一年的合肥楼市，经历了从火热到冷清的行情变化！
合肥的库存也是经历了从高到低的变化，进入年底库存持续收缩，目前仅剩2万套。具体情况一起来看……
备注：文中部分数据来源为合肥市房管局，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。
2022年！合肥最新库存20584套
一转眼2021年已经过去，2022年初一些最新的数据，让我们一起看看吧！
2021年四季度，合肥新房库存出现了连续3个月低于2万套，今年来合肥库存一直保持在较低的水平，目前市区库存仅剩2万套！具体情况一起来看！
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为20584套，同比下跌32.8%。近4年一直保持同比下跌的走势！
再来看看今年的库存走势图！
年初市场火热，不少楼盘都需要高首付才能买到。购房者的积极性也很高，所以年初可以看到库存有个明显的快速去化现象。
但是随着4月份新政的出台，合肥开启了摇号卖房，5-8月份的库存也是出现了小幅度的回升。
进度四季度开始，虽然市场开始遇冷，但是房企为了完成销售业绩也开始大量推盘，所以年底的库存又出现了明显的下滑。
9区库存曝光！7区库存跌破4000套
目前库存最高的是瑶海区和蜀山区，可售房源量均超过了5000套，随后是新站区，目前可售库存为3743套。
比较热门的滨湖、高新和经开区的库存分别是1529套、628套和378套。这几个区的库存去化周期都比较短，在这些区域买房的成本和置业难度也相对较高。
下面我们再来一起看看，合肥9区全年库存走势情况！
蜀山区：年底库存出现猛增
蜀山区目前库存为5266套，今年一直保持不错的去化量。年底出现较大库存量的上涨，主要是因为惠风雅苑和清溪家园的入市影响。
目前蜀山区新房主要聚集在运河新城，最近区域内又成交了一宗地，而且蜀山区还有多宗地块未上市，预计明年蜀山区的供应还是会比较稳定的。
滨湖区：全年库存不断走低
滨湖区目前库存为1529套，出现了小幅度回升。主要是受到栢悦轩和滨语听湖项目入市的影响。通过走势图可以看到，近一年滨湖区的库存一直处在不断走低的趋势。
滨湖库存下跌的原因有2点，第一是目前区域内的纯新盘项目太少。虽然今年也卖了一些地，但还未全部入市。另外滨湖区的新房价格太高，还是十分考验购买力的。
庐阳区：库存走势下跌明显
庐阳区目前库存为866套，是继政务、经开、高新之后又一个库存低于1000套的区域。
通过走势图可见，庐阳区的库存下滑趋势也是非常明显，今年供地较少，而一些地块的配建较大，开发商拿地积极性不高。目前有2个纯新盘项目还未入市。
包河区：库存出现小幅度提升
包河区目前库存为2841套，出现了明显的上升趋势。不过和年初相比，还是保持在较低的库存水平。
目前包河区的楼盘卖的也差不多了，仅剩的一些项目热度也不错。在滨湖目前房价高企的情况下，还是有很多人选择退而求其次选择包河区。
政务区：新房库存即将归零
政务区目前库存为29套，出现了明显的下跌趋势。因为没有地块入市，所以目前政务区全年的库存下降趋势明显。
经开区：今年库存或将补仓
经开区目前库存为378套，出现小幅度下跌。今年经开区的库存十分紧张，不过2022年会有不少纯新盘入市，会给区域库存带来较大的提升。
高新区：存量持续走低
高新区目前库存为628套，出现了明显的降低。随着龙湖光年的即将清盘，目前高新区的纯新盘数量十分稀少。
不过，高新区一宗300多亩的地块也在近期成交，明年的高新市场压力或将得到一定的缓解。
新站区：新盘减少，库存稳定
新站区目前库存为3743套，也是合肥市区库存跌幅最大的区域。目前新站区新盘数量还是很多的，因为其它区域的房价置业压力较大，所以很多刚需还是把新站区作为置业的首选，因此区域楼盘去化量也还不错。
瑶海区：库存下跌明显
瑶海区目前库存为5304套，下半年库存出现明显提升，主要也是受到安置房入市的影响。目前富春苑近3000套的库存量拉动了瑶海区的高库存量。
目前瑶海区市场上的几个新盘的成交压力还是蛮大的，由于价格的逐渐升高，瑶海区市场的接受度也在面临巨大考验。
结语
合肥土地市场遇冷对于新房库存也带来了极大的影响，今年合肥热点区域的房价将更加坚挺。对于买房人来说，可能会面临更大的置业挑战。
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