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元旦已过，我们已经迎来了2022年。
今年的楼市是延续当下的平稳，还是会再次起落不定，我们还不得而知。
但是关于2022年的房价，其格局确已经定了！
2022合肥房价格局定了
前几天滨湖珺和府装修小高层备案价出来，近3万/㎡的均价，惊呆合肥人。
但是惊讶之余，又发现其价格也算“合理”，毕竟地块的毛坯限价就已经超2.5万/㎡了。
而这也正是决定2022年房价的关键。
2021年合肥居住地块在出让时，其毛坯限价就已经定了，其后期入市的价格，就是在这基础上加上装修的部分。
那么，2022年合肥各个区域的新房价格会是多少呢？一起来看：
01、滨湖：装修均价最高2.94万/㎡
今年滨湖区域一共成交7宗宅地，每一宗地的毛坯限价都是已定的，最低22909元/㎡，最高25433元/㎡。
目前3个项目已经备案或首开，入市均价在2.64万/㎡以上，基本上都是在限价的基础上，加上最高3500元/㎡的装修包。
如果有装配式建筑要求的话，还会再加上装配式奖励500元/㎡。
比如珺和府就是个典型：毛坯限价是25380元/㎡+精装修3500元/㎡+装配式奖励500元/㎡，装修小高层备案均价29379.15元/㎡。
也就是说，接下来滨湖新房的备案，将按照限价+4000元/㎡，顶格备案。
2022年，滨湖新房的装修均价基本上将在2.75万/㎡-2.94万/㎡之间。
02、包河：装修均价2.5万/㎡左右
从表格中可以看到，包河的毛坯限价也已经全面进入2万/㎡了。
目前限价最高的是置地地块2.18万/㎡。
从目前已经备案入市的项目中可以发现，包河也是按照限价+4000元/㎡左右来备案的。
明年包河区的新房价格基本都在装修2.5万/㎡左右.
而这个价格水平，已经基本上和2021年上半年的滨湖省府板块一样了。
03、新站：即将迈入均价2万/㎡时代
新站区的毛坯限价大多在1.35万-1.5万/㎡之间。
而这在2020年时，还是区域的新房买入价。
如今，早已今非昔比！
在2021年新站就已有多个项目高价备案入市，如中海熙岸装修多层1.75万/㎡，招商奥体公园装修高层1.8万/㎡，融创邦泰云起星辰装修小高层1.67万/㎡……
整个新站区，目前已经进入1.6万-1.8万/㎡时代，1.3万-1.5万/㎡的门槛将一去不复返。
更何况，新项目中还有限价达到1.4万/㎡、1.5万/㎡的，未来加装修入市的话，均价将直逼2万/㎡。
04、蜀山：装修均价2.4万-2.7万/㎡
蜀山区的房价分两个部分来看，首先是运河新城板块，毛坯限价基本在1.5万/㎡左右，目前区域的新房均价也大多在1.8万/㎡以上。
接下来，区域新盘就算顶格备案，装修均价也是1.9万/㎡，2022年，板块均价应该不会超2万/㎡。
再来看主城区，其毛坯限价大多在2万/㎡以上，最高已近2.3万/㎡。
因此，加上装修以及装配式奖励，其均价主要在2.4万-2.7万/㎡之间。
05、瑶海：装修均价或超2万/㎡
目前瑶海区主要在售项目就是伟星的两个盘：伟星长江赋、伟星玖玺台，装修小高层均价1.7万/㎡、装修多层均价1.94万/㎡。
而2022年区域待售的这三个新盘，毛坯限价最高已达1.68万/㎡。
区域装修入市均价或超2万/㎡。
06、庐阳：最高可达2.6万/㎡
区域的毛坯限价已经超2.2万/㎡，最低也有1.7万/㎡。
未来入市均价，若加上精装修3500元/㎡+装配式奖励500元/㎡，最高装修备案均价将可达2.6万/㎡。
07、经开：装修均价将超2.5万/㎡
区域已经开盘的置地天玺装修小高层均价20200元/㎡，装修多层均价22699元/㎡。
即将首开的伟星玖都荟，虽然未备案，但早已放风装修多层2.6万/㎡。
在从这几个新项目的限价来看，最低限价1.9万/㎡左右，最高已达2.14万/㎡。
未来若累加(3500+500)元/㎡装修之后，妥妥的超2.5万/㎡。
回头看来，之前的中海上东区、公园万象，装修高层1.8万-2万/㎡的价格，是真的便宜。
可楼市中，最扎心的就是，回头看！
08、高新：装修均价将达2.63万/㎡
高新区在2021年仅成交3宗涉宅地块，其中可以对外卖的仅1宗，就是高速GX202110号地块。
毛坯限价22373/㎡，若累加(3500+500)元/㎡装修之后，均价将达2.63万/㎡。
之前被“疯抢”的龙湖光年，2万-2.2万/㎡的均价也将成为历史。
09、三县：肥西1.7万-1.9万/㎡
长丰1.6万/㎡、肥东1.7万/㎡
三县中，长丰的毛坯限价较低，均在13999元/㎡，若是精装入市的话，有两种方案1500元/㎡的基础包+500元/㎡，或者是3500元/㎡的基础包升级包+500元/㎡。
以目前长丰市场的行情看，区域楼盘较多，竞争压力大，去化难，按（3500+500）元/㎡的装修标准备案的可能性不大。
因此，后期长丰的装修均价应该不会超过1.6万/㎡。
肥东的市场行情与长丰类似，去化较难。
但是肥东的毛坯限价确比较高，从最初的1.33万/㎡，到如今已经超1.5万/㎡。
后期肥东的装修均价最多应该不会超过1.7万/㎡左右。
最后再来看肥西。
肥西的新房多以毛坯入市，据说前段时间有楼盘在攻克装修备案，似乎已经攻克下来了。
那也就是说，后期新盘入市的价格，或将在15199元/㎡的毛坯限价上，加上（1500+500）元/㎡，或者加上（3500+500）元/㎡，那么其价格大概在17158元/㎡或者19199元/㎡。
一些好楼层的房源，其单价或许会达2万/㎡。
2万/㎡时代，如何买房
综合来看，2022年，合肥市区的均价将全面进入2万/㎡时代，直逼3万/㎡。
那么，不同预算的购房人群，在2022年应该如何买房呢？
//总价预算150万左右
说实话，这个预算，在合肥市区，似乎仅有新站区的一些老盘可以淘一淘了。
其余主要是长丰、肥东，或者肥西的一些小户型。
//总价预算200万-250万
主要选择区域在新站、瑶海、蜀山的运河新城板块，以及包河、经开的小户型产品
//总价预算300万左右
这个预算也将是今年合肥置业的主流水平，在包河、蜀山、经开、庐阳、高新等区域的楼盘都可以看一看。
不过高新由于新房供应紧张，且还有职住平衡的政策要求，因此普通购房者摇号中签率较低。
其他几个区域，机会会大一些。
//总价预算400万以上
滨湖的众多新盘都可以看一看，比如即将首开的珺和府，金融板块的联发正荣滨语听湖，以及置地、招商、保利的纯新盘。
如果对学区有要求的话，可以等等置地BK202108号地块，师范附小+46中双本部的学区，而且还是竞品质地块，可以说是学区与品质兼具。
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