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滨湖近3万/㎡、高新2.6万/㎡、经开超2.5万/㎡…

来源:365淘房 2022-01-02 16:09

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元旦已过,我们已经迎来了2022年。

今年的楼市是延续当下的平稳,还是会再次起落不定,我们还不得而知。

但是关于2022年的房价,其格局确已经定了!

2022合肥房价格局定了

前几天滨湖珺和府装修小高层备案价出来,近3万/㎡的均价,惊呆合肥人。

但是惊讶之余,又发现其价格也算“合理”,毕竟地块的毛坯限价就已经超2.5万/㎡了。

而这也正是决定2022年房价的关键

2021年合肥居住地块在出让时,其毛坯限价就已经定了,其后期入市的价格,就是在这基础上加上装修的部分。

那么,2022年合肥各个区域的新房价格会是多少呢?一起来看:

01、滨湖:装修均价最高2.94万/㎡

今年滨湖区域一共成交7宗宅地,每一宗地的毛坯限价都是已定的,最低22909元/㎡,最高25433元/㎡

目前3个项目已经备案或首开,入市均价在2.64万/㎡以上,基本上都是在限价的基础上,加上最高3500元/㎡的装修包

如果有装配式建筑要求的话,还会再加上装配式奖励500元/㎡

比如珺和府就是个典型:毛坯限价是25380元/㎡+精装修3500元/㎡+装配式奖励500元/㎡,装修小高层备案均价29379.15元/㎡

也就是说,接下来滨湖新房的备案,将按照限价+4000元/㎡,顶格备案。

2022年,滨湖新房的装修均价基本上将在2.75万/㎡-2.94万/㎡之间。

02、包河:装修均价2.5万/㎡左右

从表格中可以看到,包河的毛坯限价也已经全面进入2万/㎡了。

目前限价最高的是置地地块2.18万/㎡

从目前已经备案入市的项目中可以发现,包河也是按照限价+4000元/㎡左右来备案的。

明年包河区的新房价格基本都在装修2.5万/㎡左右.

而这个价格水平,已经基本上和2021年上半年的滨湖省府板块一样了。

03、新站:即将迈入均价2万/㎡时代

新站区的毛坯限价大多在1.35万-1.5万/㎡之间。

而这在2020年时,还是区域的新房买入价。

如今,早已今非昔比!

在2021年新站就已有多个项目高价备案入市,如中海熙岸装修多层1.75万/㎡,招商奥体公园装修高层1.8万/㎡,融创邦泰云起星辰装修小高层1.67万/㎡……

整个新站区,目前已经进入1.6万-1.8万/㎡时代1.3万-1.5万/㎡的门槛将一去不复返。

更何况,新项目中还有限价达到1.4万/㎡、1.5万/㎡的,未来加装修入市的话,均价将直逼2万/㎡

04、蜀山:装修均价2.4万-2.7万/㎡

蜀山区的房价分两个部分来看,首先是运河新城板块,毛坯限价基本在1.5万/㎡左右,目前区域的新房均价也大多在1.8万/㎡以上

接下来,区域新盘就算顶格备案,装修均价也是1.9万/㎡,2022年,板块均价应该不会超2万/㎡

再来看主城区,其毛坯限价大多在2万/㎡以上,最高已近2.3万/㎡

因此,加上装修以及装配式奖励,其均价主要在2.4万-2.7万/㎡之间

05、瑶海:装修均价或超2万/㎡

目前瑶海区主要在售项目就是伟星的两个盘:伟星长江赋伟星玖玺台,装修小高层均价1.7万/㎡、装修多层均价1.94万/㎡

而2022年区域待售的这三个新盘,毛坯限价最高已达1.68万/㎡

区域装修入市均价或超2万/㎡

06、庐阳:最高可达2.6万/㎡

区域的毛坯限价已经超2.2万/㎡,最低也有1.7万/㎡

未来入市均价,若加上精装修3500元/㎡+装配式奖励500元/㎡,最高装修备案均价将可达2.6万/㎡

07、经开:装修均价将超2.5万/㎡

区域已经开盘的置地天玺装修小高层均价20200元/㎡,装修多层均价22699元/㎡

即将首开的伟星玖都荟,虽然未备案,但早已放风装修多层2.6万/㎡

在从这几个新项目的限价来看,最低限价1.9万/㎡左右,最高已达2.14万/㎡

未来若累加(3500+500)元/㎡装修之后,妥妥的超2.5万/㎡

回头看来,之前的中海上东区公园万象,装修高层1.8万-2万/㎡的价格,是真的便宜。

可楼市中,最扎心的就是,回头看!

08、高新:装修均价将达2.63万/㎡

高新区在2021年仅成交3宗涉宅地块,其中可以对外卖的仅1宗,就是高速GX202110号地块

毛坯限价22373/㎡,若累加(3500+500)元/㎡装修之后,均价将达2.63万/㎡

之前被“疯抢”的龙湖光年,2万-2.2万/㎡的均价也将成为历史。

09、三县:肥西1.7万-1.9万/㎡

长丰1.6万/㎡、肥东1.7万/㎡

三县中,长丰的毛坯限价较低,均在13999元/㎡,若是精装入市的话,有两种方案1500元/㎡的基础包+500元/㎡,或者是3500元/㎡的基础包升级包+500元/㎡。

以目前长丰市场的行情看,区域楼盘较多,竞争压力大,去化难,按(3500+500)元/㎡的装修标准备案的可能性不大。

因此,后期长丰的装修均价应该不会超过1.6万/㎡

肥东的市场行情与长丰类似,去化较难。

但是肥东的毛坯限价确比较高,从最初的1.33万/㎡,到如今已经超1.5万/㎡

后期肥东的装修均价最多应该不会超过1.7万/㎡左右。

最后再来看肥西

肥西的新房多以毛坯入市,据说前段时间有楼盘在攻克装修备案,似乎已经攻克下来了。

那也就是说,后期新盘入市的价格,或将在15199元/㎡的毛坯限价上,加上(1500+500)元/㎡,或者加上(3500+500)元/㎡,那么其价格大概在17158元/㎡或者19199元/㎡

一些好楼层的房源,其单价或许会达2万/㎡

2万/㎡时代,如何买房

综合来看,2022年,合肥市区的均价将全面进入2万/㎡时代,直逼3万/㎡。

那么,不同预算的购房人群,在2022年应该如何买房呢?

//总价预算150万左右

说实话,这个预算,在合肥市区,似乎仅有新站区的一些老盘可以淘一淘了。

其余主要是长丰、肥东,或者肥西的一些小户型

//总价预算200万-250万

主要选择区域在新站、瑶海、蜀山的运河新城板块,以及包河、经开的小户型产品

//总价预算300万左右

这个预算也将是今年合肥置业的主流水平,在包河、蜀山、经开、庐阳、高新等区域的楼盘都可以看一看。

不过高新由于新房供应紧张,且还有职住平衡的政策要求,因此普通购房者摇号中签率较低

其他几个区域,机会会大一些。

//总价预算400万以上

滨湖的众多新盘都可以看一看,比如即将首开的珺和府,金融板块的联发正荣滨语听湖,以及置地、招商、保利的纯新盘

如果对学区有要求的话,可以等等置地BK202108号地块师范附小+46中双本部的学区,而且还是竞品质地块,可以说是学区与品质兼具。

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