在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
365淘房 合肥站 政务区，作为合肥房价最高的区域，一直以来备受关注。同时作为合肥新房“房荒”的代表区域，其二手房市场的关注度尤其高。在年底楼市下行期，二手房持续遇冷的状态下，政务区二手房市场如何呢？一起来看！
政务二手房降温明显！
4个月销量不足上半年1个月
在二手房持续遇冷，合肥多区域二手房价格下跌的情况下，政务区二手房价格也开始“放弃抵抗”了！
通过近1年的房价走势来看，从今年4月份开始，政务区的房价上涨势头就得到了抑制，并且在9-10月份还出现了负增长的情况。
通过销量走势图可以看到，近四个月政务区的销量总和才76套，甚至不到3月份（156套）销量的一半。
从8月份开始，随着成交量的减少，对成交均价也造成较大的影响。观望情绪较重，改善置业需求的群体不敢出手，高价房滞销，从而拉低均价。
由此我们可以看到，最近政务区一些大户型、高总价房源的降幅也是非常明显！
政务区一套大平层房源，房主直降80万，但是只接受全款，另外还送车位。
政务区的另一套降价房源是天鹅湖MOMA小区，一套177㎡的低密多层总价750万，降价49万，并且也是只卖全款。
这不仅仅是个例，通过网站可以发现，政务区的大幅度降价楼盘也有很多。
房东纷纷降价出售
最高降40万
根据数据显示，昨天24小时内，政务区共有19套房源降价出售。其中，降幅从5万至40万不等。
水墨兰庭一套139㎡户型，挂牌价655万，直降40万。
另外，新地中心一套159㎡的大户型，业主挂牌价586万，直降32万。
天鹅湖MOMA一套97㎡房源，业主挂牌价420万，现在直降30万。
凯旋门一套83㎡的房源，总价376万，现在房主直降23万。
另外，森林海和城建琥珀五环城也都有房源直降20万出售。
政务区是合肥目前房价最高的区域，也是合肥顶级资产的聚集地，之前很多业主预期较高。而如今房东姿态开始放低，市场出现了松动。
政务区二手房如何买？
其实与滨湖区或者合肥市其他区域相比，政务区二手房房价上涨比较明显，政务普遍下跌的可能性非常小。
这一方面是依赖于板块优质资源的带动，还有一方面是优质学区，尤其是50中新区+奥体小学等名校房所带来的增值效应。
这个时候购买政务区二手房，可以注意以下几点：
1、由于政务区房源单价高、总价高，而短期内信贷政策放松无望情况下，购房者可以选择优质小区的中小面积房源。
2、前期涨幅过大的小区，价格可能会出现回调，可以多关注。
3、政务区的很多小区房龄较大，老旧小区的购买需谨慎。如果是投资的话，不建议选择老小区，特别是老小区的大户型，总价过高，不宜出手。
4、投资客最好选择有学区加持的小区，特别是50中新区、50中南学区、奥体小学、习友路小学等。
总结
政务区二手房最大看点还是名校房，特别是50中名校房，目前虽然二手房偏冷，但名校房价格依然高居不下，并且抗跌性较强，打算在政务区置业的购房者，遇到合适的房源应及早下手。
由于政务区目前房价处于高位，对于资金预算有限的朋友，也可以把目光放在滨湖、蜀山、经开或者新站、瑶海等其他区域里有潜力的板块上。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。