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365淘房 合肥站 相信今天很多买房人，看到合肥房管局的登记信息，一定惊诧不已。
一、1.68万/㎡，滨湖华润11套房再登记
是的，没有看错！
滨湖华润昆仑御今天确实上线了11套房源，开启冻资登记，毛坯均价约16800.57元/㎡。
看到这个价格是不是更惊讶？
那是因为，这11套房源大多是前期剩余的底复产品，单价不高，但是由于面积大，总价可不低，大多在450-550万左右。
Y01#楼的3套底复，户型面积约280㎡，均价16000元/㎡左右，总价约448万。
Y22#楼的1套底复，户型面积365㎡，约15218元/㎡，总价约556万。
Y09#楼的1套底复，户型面积315㎡，约16994元/㎡，总价约535万。
Y03#楼的1套底复，户型面积315㎡，约16798元/㎡，总价约529万。
Y10#楼的2套底复，户型面积317㎡，均价16500元/㎡，总价约523万左右。
Y6#楼的1套底复，户型面积316㎡，约16780元/㎡，总价约530万。
Y5#楼的1套底复，户型面积279㎡，约16108元/㎡，总价约450万；以及一套2楼的房源，面积107㎡，约25888元/㎡，总价277万。
其中，比较值得关注的是Y05#楼的2楼房源，面积107㎡，总价仅需277万。
再加上，这次冻资登记，项目对刚需和非刚需客户的首付要求，都是3成起。
那么这套2楼的房源，首付仅需83万，预计会有不少人心动。
华润昆仑御位于滨湖金融板块，去年年中首开，今年也只不过上线登记一次，就全部清盘了。
华润品牌+地段+自身商业综合体的配套，让项目去化速度非常快。
这次登记也是项目最后一次登记了，虽然大多是底复产品，但首付低，能否达到摇号标准，拭目以待。
二、最后45天，滨湖已经没有选择了！
在滨湖，之所以每个楼盘的每一次登记，都能引发较大关注，最重要的原因，就是因为“稀缺性”。
由于之前供地的紧缺，造成滨湖的新房市场供应严重不足。
今年新房启动登记后，滨湖的摇号率一直都是最高的区域之一，中签率也一直处于较低水平。
很多买房人也因此称那些有幸选到房的购房者为：“天选之子”。
可见，买到房不易！
如今，在楼盘一次次上线登记之后，滨湖剩余库存已经屈指可数了：
佳兆业滨湖和鸣：剩余2栋8层的多层待售。
阳光城檀悦：还剩2栋多层和4栋高层未推，预计明年加推。
保利和光尘樾：仅剩下F地块G1#高层未推，预计88套房源。
文一塘溪津门：剩余部分墅类产品。
宝能城：剩余约3栋高层。
三大板块，但凡还有点存货的楼盘，都在这了，一共不过十来栋楼，而且还有不少是多层、墅类。
更为重要的是，这些项目有的已经明确放话今年不推了，明年加推；有的可能要等到“猴年马月”吧。
至于今年6月份成交的那3个纯新盘，建发珺和府、联发滨语听湖、置地栢悦轩，明年上半年能首开入市，就算比较快的了。
更何况，这三个项目可售房源也比较有限：
建发珺和府
位于省府板块，蘭园以北，项目规划14栋住宅，分别是26层的高层、13-18层的小高层，约1212套房源，预计明年入市。
项目毛坯限价25380元/㎡，如果是精装交付的话，预计会达到3万/㎡左右。
联发滨语听湖
项目位于金融板块，A居住地规划4栋小高层和4栋高层，共677户；B居住地块规划4栋小高层和5栋高层，其中可对外出售的房源有356户。
项目毛坯限价23706元/㎡，考虑精装+装配式备案后，预计均价2.7万/㎡左右。
置地栢悦轩
项目位于环湖CBD板块，拟新建3栋楼，2栋26F高层（其中一栋为租赁住宅，仅1栋高层可对外出售）、1栋17F小高层，共计356套新房。
项目毛坯限价为22909元/㎡，加上装修，预计入市均价约2.5万-2.6万/㎡。
总之，2021年这最后45天里，滨湖的新房选择空间几乎为零。
三、5宗地马上拍，明年滨湖会好买吗？
我们都知道本月底，合肥的第三次供地即将开拍，滨湖这次非常给力，5宗地约431.75亩上市拍卖。
且每一宗都比较优质，有“师范附小+46中”双本部的学区房；有金融板块的优质地块；有省府东、临近十五里河2宗居住地；有保利和光尘樾北的约138亩地。
具体地块现状及解析，详见》》》现场直击！5宗地超3000套房补仓，还有双本部名校房，滨湖房价会被打下来？
若这5宗地能全部成交，那明年滨湖市场将有8大纯新盘，再加上老盘，预计有10个左右楼盘在售的热闹场面。
那么，届时滨湖新房会更好买吗？非刚需的首付会下降吗？
1、新房倒挂红利仍然明显，滨湖“打新”依然热。
这些新盘新地块的毛坯限价大多在2.3万-2.5万/㎡，加上装修后期入市，大多也在3万/㎡以内，对比周边最少3万-4万/㎡的二手房价格，倒挂依然明显。
2、这些新房源本身代建较多，后期可售房源有限。
不少于住宅计容总建筑面积15-35%的保障性租赁住房，加上代建商业、幼儿园、小学、绿地等，其实可对外销售的居住地比较有限。
3、合肥改善的主要区域，“竞品质”规则下，高品质楼盘会增多。
滨湖这次待拍的5宗地，按要求全部需要按照“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的方式进行拍卖。
4、对购房者来说，5宗地块全部成交后，明年滨湖房荒情况将得到进一步缓解，中签率或将有所提升。
结语
越来越稳健的市场环境下，充足的土地、新房供给，对购房者来说是好事。
买方在市场中逐渐占有主导地位，买到房，买到好房子的概率就大大增加。
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