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365淘房 合肥站 新房不好买，二手房价格又太高，于是很多人便将目光聚焦到了拍卖房上。和市场价格动辄相差几十万的价格，确实让人很心动。
最近，看到合肥九区三县又有222套低价法拍房上新，一起来看看吧！
NO.01
捡漏！合肥一批法拍房低价开拍
今年合肥的法拍房市场也明显“景气”多了，几乎每月都有上百套法拍房源上新。
10月份更是达到了222套，其中不少房源的性价比较高，感兴趣的可以关注一下。
瑶海区的法拍房数量是全市最高的区域，10月份共有47套，起拍价最低56.1万，最高的271.1万。整体跨度还是挺大的。
该区域上新的法拍房大多是超10年房龄的小区，品牌房源较少，其中含9套二拍、3套变卖房源。
其中可以看到，不少小区的性价比还是蛮高的，罗马花园和琥珀名城的价格相比市场价都低了不少，对于刚需来说，是个不错的选择。
2、融侨观邸0元起拍，中铁1.5万/㎡
庐阳区有37套法拍房，拍卖最高价与最低价差距较大。最高总价达到675.9万，最低总价只要0.01万（起拍价）。
可以看到，这个0元起拍的房源位于融侨观邸小区，房屋面积96.4㎡，属于一拍。
其实，这种0元起拍的现象也是比较常见的。在我看来这也是一个拍卖的噱头，为了吸引更多的人来拍这套房。
可以看到，融侨观邸目前二手房市场的挂牌均价在2.9万/㎡，所以这套0元起拍的法拍房最终成交价是多少，我们也是拭目以待。
3、包河区39套，最高拍卖价830万起
包河区法拍房约有39套，最低拍卖价47.6万元，最高拍卖价830.5万元，其中有6套是二拍房源。
可以看到，益力檀宫的一套522㎡的房源，起拍价是830.5万，均价只要1.59万/㎡。
4、蜀山新加坡花园城8000元/㎡起
蜀山区一共有28套法拍房，比上个月略有增多，其中最低起拍价75.1万元。
其中，新加坡花园城的起拍价只要8000元/㎡，不过户型面积较大，总价也是达到了120万，这也是第二次拍卖。
另外，易居同辉北苑一套39.7㎡的户型，起拍价是3.22万/㎡，可以看到，二手房市场的挂牌价已经达到了4.5万/㎡。
坐拥50中+安居苑的双名校房，这个盘满足不少家长对学区方面的需求，一般情况来说，这种名校房都是户型越小越值钱，后期也更好出手。
5、经开区融科城2.5万/㎡起拍
目前经开区有17套房源在法拍网上拍卖，3套是二拍房源。
其中一套融科城融祥园的76.49㎡房源，起拍价191.6万元，单价约2.5万/㎡。
而据二手房网站显示，融科城融祥园小区参考均价为3.2万/㎡。可见，该法拍房的价格比市场价低近7000元/㎡。
6、宝能、万达起拍价低于2万/㎡
滨湖目前有11套法拍房即将拍卖，其中价格最低的只要1.3万/㎡。
另外，看到宝能城和万达揽湖苑的起拍价分别为1.98万/㎡和1.46万/㎡。相比市场上的二手房挂牌价低了不少。
7、政务栢悦公馆3.4万/㎡起
政务区目前有10套法拍房，其中有2套是变卖，1套是二拍。
最高的起拍房源是栢悦府，起拍价达到了2800万，最低的汇林阁总价是140万。
栢悦公馆的一套235㎡的房源，总价是800万，单价为3.4万/㎡。
高新区这次共有6套法拍房，整体单价都在1万/㎡出头。没有什么性价比较高的房源。
8、新站法拍房最低只要45万
新站区这次有13个法拍房，可以看到整体单价都较低。购房者可以关注一下梦溪小镇、昊天园、家天下、大富新领地，这几个也才刚刚1万/㎡出头，而且周边的生活氛围比较完善。比较适合刚需置业。
9、三县14套，起拍价59万起
三县一共有14套法拍房，相比之前稍微降低。其中分布在肥西和长丰，肥东一套都没有。
这里的房源对于部分购房群体来说，选择的主要因素是其没有购房门槛，本地及外地的户口都可以购买。
法拍房因其超低的起拍价、相对公平的竞价环境、能低于市场价入手等原因，渐渐被购房者所接受。
实际上，不少考虑法拍房的买家，都是看重其价格去的，换句话：就是去捡漏的。
NO.02
降温！四里河万科3万/㎡成交
随着政策调控的深入，越来越多的法拍房进入市场，也使得法拍房的热度大大降低。
近日，四里河万科森林城朗庭的一套高层房源成交，面积约93.94㎡，以287.5万左右的价格成交，单价3.07万/㎡左右。
从竞买记录来看，该房源一共经历了73次出价，竞拍过程还是很激烈的。
我搜了一下，二手房挂牌的价格大概在3.2-3.5万/㎡。
对比来看，目前该套法拍房的成交单价显然是低于市场价很多的。但回顾此前合肥法拍房的成交案例，热门法拍房成交价逼近甚至超过市场价的不在少数。可以明显发现，法拍房的热度似乎正在下降。
法拍房的高溢价成交，往往演变成小区业主和中介的集体狂欢，多盘高于评估价成交。
这也导致很多二手房中介也会拿法拍房的成交价大肆宣传，营造房价疯涨的氛围，法拍房无形中成为了房价上涨的推手。
在4月6日之后，合肥法拍房市场出现不少二拍、变卖房源，不少小区甚至几个月都没有实际成交案例，完全处于有价无市的状态。
结语
法拍房多数房源比市场价格要便宜，合肥九区每个月也都有一批法拍房源上线，其中不乏优质学区二手房，对于想要买学区的家长来说，可以淘一淘。
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