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昨日，合肥土地市场网发布《关于2021年9月29日土地现场拍卖有关事项的通知》。
今日下午14：30将现场拍卖13宗地块，其中4块为居住地，共计584.25亩，9宗为商业科研用地。
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值得注意的是，第二批集中土拍计划中的新站区XZ202108号、蜀山区SS202116号、蜀山区SS202118号、瑶海区YH202105号、庐阳区LY202108号共5宗居住用地由于种种原因被取消供应。原本的9宗居住地一下砍掉了一半，明年合肥新盘供应将更加紧张。
来看4宗居住地块的具体情况
新站区XZ202107地块
地块位于文忠路以西、龙子湖路以北，面积73.73亩。规划用途：居住。
容积率：≤1.8；参考地价：960万/亩；竞买保证金：1.5亿；居住最高限价：1101万/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格：13885元/㎡；配建保障性租赁住房比例（毛坯）：15%；最高总价：81176.73万元。
竞买条件：
配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。
拍卖方式：价高者得+竞装配率+摇号
经开区JK202111地块
经开区JK202111地块位于芙蓉路以西、轩辕路以南，面积：312.49亩，规划用途为居住、中小学、幼儿园。
容积率：居住一≤2.2、居住二≤2.0、中小学幼儿园≤1.0；参考地价：居住1550万元/亩、教育用地100万元/亩；竞买保证金：6亿元；居住最高限价：1700万元/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格：21409元/㎡；最高总价：319937万元。
竞买条件：
①该地块教育用地上须引入教育部直属的世界一流大学（原属985大学）的附属中学（高中部）入驻办学，该大学须已与我省达成战略合作且在本市已有落地项目。
②修建一所60班寄宿制高中，总建筑面积不少于105000平方米；③同步修建一所18班幼儿园，及面积不少于1500平方米的街头游园；④高层和小高层住宅须使用装配式建筑技术建设，装配率不低于50%。
拍卖方式：价高者得+竞装配率+摇号
瑶海区YH202106地块
瑶海区YH202106地块位于北二环以南、铜陵路以西，面积：106.35亩，规划用途：居住、商业+商务金融、幼儿园。
容积率：商业≤3.0、居住≤2.0、幼儿园≤1.0；参考地价：居住1320万/亩，商业+商务金融365万/亩，幼儿园100万/亩；竞买保证金：2.2亿；居住最高限价：1514万/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格：16857元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）：15%；最高总价113441.85万。
竞买条件：
承诺引进1家以上（含1家）中国服务业企业前200强企业（以中国企业联合会、中国企业家协会2020年度发布的500强企业榜为准）控股的物流企业总部入驻本地块；在商业地块内规划建设不低于25000平方米的四星级标准的酒店，自持商业办公计容建筑面积（含酒店）比例不得低于商业办公计容总建筑面积的60%。
同步修建一所9班幼儿园；在商业地块中配建4000平方米的社区服务中心；在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1000平方米的街头游园；配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。
拍卖方式：价高者得+竞装配率+摇号
蜀山区SS202117地块
蜀山区SS202117地块位于创业大道以北、蜀鑫路以西，面积91.68亩，规划用途为居住、商业和商务金融混合、幼儿园。
容积率：居住≤2.2、商业+商务金融≤2.5、幼儿园≤1.0；参考地价：居住1410万/亩、商业350万/亩、幼儿园105万/亩；竞买保证金：2亿元；居住最高限价：1620万/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格：21731元/㎡；配建保障性租赁住房比例（毛坯）：25%；最高总价：111713万元。
竞买条件：
承诺引进1家以上（含1家）中国种子行业上市公司总部入驻本地块，竞得人须按规划方案要求建设，建成后商业部分须整体持有，整体运营。
另外，还须同步修建一所15班幼儿园；须在幼儿园西侧的集中绿地地块中建设街头游园，并向社会开放。；在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。
拍卖方式：价高者得+竞装配率+摇号
第二批集中供地“遇冷”已是定律
从全国第二轮集中供地来看，多城土拍已明显降温。终止出让、流拍、溢价率低、底价成交等成为主旋律。
南京11宗地块终止出让；合肥9宗地块因故终止出让；成都17宗地块因故终止出让；济南25宗地块因故终止出让；沈阳24宗地块停止交易；福州2宗地块流拍，5宗地块终止出让；杭州首批10宗竞品质地块全部流拍……
“限马甲”、“上调竞买保证金”，“严查房企购地资金来源”，“控地价、限房价、竞品质”…..各城土地出让规则升级，大大提高了房企拿地的门槛，部分触及红线的房企甚至直接躺平，暂停了新增土储。
随着“三道红线”和住房指导价的出台，楼市调控丝毫未松，市场悲观情绪愈来愈重，越来越多的房企自顾不暇，更别说拿地了。
今日4宗涉宅地能否顺利出让？让我们拭目以待~
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