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孔子曾经站在河边感叹”逝者如斯夫，不舍昼夜“。
时间往往就在人们的不经意间流走了，就像现在大家在翘首以盼国庆假期到来的时候，也意味着2021年只剩下最后3个月了。
楼市中最后一个重大节点“金九银十”，也将过去一半了，对于买房计划还没实现的购房者来说，未免有些着急，但是越是到关键时刻，越要冷静。
最后3个月买房，这6大楼市信号，你要提前了解……
“打新”热下降
报名人减少、放弃选房增加
近期，合肥的“打新”热度相比之前有所下降了，主要体现在两方面：
一个是，热盘的报名登记人数减少。
如合肥热门楼盘之一高新区的龙湖光年世纪城，刚刚登记结束，最终的登记人数还未公示。
但是据微博信息显示，截止昨天9:30分，共有刚需119人登记（22人审核不通过），普通购房者655人（60人审核不通过）登记。
总的登记人数相比前两次的两三千人，人数有所下降。（具体数据以官方公示为准。）
另外，新站区禹洲嘉誉尚里216套房源，累计登记成功的客户共计8名，其中，刚需客户2名，普通客户6名。
海伦堡玖悦府Y8#楼登，共1名刚需报名（审核不通过）和12名普通购房者报名。
另一个就是选房时，放弃的购房者增多，甚至第一位选项人就放弃选房。
如滨湖热盘禹洲绿城蘭园5栋多层156套房源，共20位购房者放弃选房，19位递补人员全部放弃选房。
还有龙湖光年1#、7#、8#楼选房结果，还有十多套房源未售出。
文一塘溪津门小区N38号楼选房结果显示，选房序号第一位的就放弃选房，剩余6套房源未售出。
虽然登记人数变少有一定的原因跟房源有关，放弃选房的也有一些是底复产品。
但是，这也直观的表现出，近期市场行情有些趋冷，购房者市场预期开始下降。
但是对于买房自住的购房者来说，当下的“高中签率”也是个很好的买房打新的机会。
二手房行情回落
直降、低价全款、急售……
合肥的二手房行情，从今年上半年开始就一直处于下行的状态，尤其是近几个月，每天成百数千套房源降价都是常态。
毕竟在前有约谈、下架高价房源，再有土地“双集中”、二手房限购、学区房改革，后又有二手房“指导价”的密集调控下，市场行情也是一路急转直下。
比如刚刚又有一波房源降价，滨湖省府热盘降价70万出售。
庐阳学区房直降50万，政务区凯旋门多套房源降价，最高直降60万。
当然，像这样降价的情况，发生在合肥的各个区域，数百个小区，前面涨的有多离谱，现在就降的有多惨烈。
不仅如此，挂牌量激增、成交量腰斩、活跃度下降……也是当下二手房市场的表现。
不过值得主要的是，这其中大部分的降价，并不是真跌，而是相对前期的涨价来说，是价格的回落，价格逐渐恢复正常、趋于稳定。
纯新盘抢跑入市
最近半个多月合肥多个纯新盘备案，如滨湖的佳兆业和鸣，蜀山区文一云湖轩，瑶海区的伟星玖玺台，新站区中海熙园等。
其中文一云湖轩、伟星玖玺台、中海熙园已经抢跑，开启登记。
且据统计，未来一个月还有6大纯新盘预计首开入市。
如佳兆业滨湖和鸣，包河区的蓝城滨河湾，蜀山区的方远文璟花园，庐阳区的佳源誉和湾，新站区的乐富强湖光秋色花园等，都有可能在10月左右入市首开。
这其中包含刚需、改善置业，价格最低仅1.3万/㎡，这一波纯新盘对于还没买房的购房者来说就是一个很好的机会。
另外，受到集中供地、政策调控的多重影响，明年楼市将如何走，如今还很难预料，因此当下临近年底，或许就是最好的买房机会。
房价开始趋稳
“限涨”也要“限跌”
就最新的国家统计局数据显示，合肥8月份新房价格环比上涨0.2%，同比上涨6%；二手房价格环比持平，同比上涨5.6%，相比上个月下降了5个百分点。
可以看出，目前合肥新房的房价在小幅稳步上涨，而二手房的价格开始停止不前，甚至出现下降的趋势。
今年因为部分城市楼市过热，房价走势过快，住建部已连续约谈了好几拨“冒头”的城市。
并且在5月份，住建部出台了表示要“对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责，并纳入重点监测名单。”
可以看出，随着房价问责制度出台之后，就算是热点城市，未来也很难再出现房价大涨的情况了。
不仅“限涨”，房价下跌也不行。
从8月份开始，全国个大城市的楼市限跌也拉开序幕，如湖南岳阳、云南昆明、河北唐山、辽宁沈阳、湖南株洲等多个城市相继出台了楼市“限跌令”。
9月中旬经济日报刊文也指出，“一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互‘踩踏’；一些炒房客违约，可能影响金融稳定”。
并不是说房价不可以降，但一定要控制在小幅度范围，防范有些市场出现过快大幅下降。
所以，房价上涨要调控，房价下跌也要出台相应的调控政策。
通过这些城市的“限跌令”可以看出，目前国家对楼市的预期是稳定：稳房价、稳地价和稳预期。
土市热度回落
触顶地块减少、流拍地块增加
十天前刚刚结束的合肥第二轮集中拍地，我想大家还没忘吧。
首先是房企报名冷清，17宗地缩减为8宗，然后是7宗未达最高限价，仅1宗进入摇号，相比3个月前的首次集中拍地，这一次人气也明显冷清了不少。
其实不仅这一次，在8月底的土拍中，合肥还出现了居住地流拍的现象。
不仅合肥，这种“趋冷”的现象，在全国多城都有体现。
9月23日，南京公告称，二轮集中土拍中的11宗地，因故终止出让。同一天，重庆9宗地块终止出让。截至目前，已有长春、福州、天津、青岛、济南等10个城市，在二轮土拍前终止出让部分土地，总数量超过110宗。
这些连竞拍场都没上的地块，多因无人报名、房企态度冷淡，被迫“下架”。
就算完成了第二轮拍地，流拍的比重也大大增加。
其中的原因，一方面是下半年接近年底，大部分房企的资金链都越来越紧张，拿地愈加谨慎；另一方面是，二轮土拍规则较一轮加码，竞品质、提高保证金比例、严查购地资金来源等多重要求，导致房企拿地意愿有所下降。
不过，要注意的是，城市稳地价效应开始显现。
房贷利率较稳健
首套5.88%，二套6.37%
官方消息显示，最新的LPR：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，已经连续17个月未变了。
但是全国各地的房贷利率却不“老实”。
近日多个城市房贷热度收紧的声音不断，多地二手房贷款更是“排到明年”。
比如苏州目前首套房房贷利率在6.0%-6.1%之间，较6月末上涨40-50BP，与此同时，银行额度紧张，放款周期不定，甚至部分银行出现“停贷”。
泰州首套房房贷利率普遍在5.20%，二套房利率为5.60%，较6月末上涨10-15BP。且有11家银行不能保证放款时间。
还有衢州、太仓、信阳、驻马店、南宁、桂林等首套房贷款利率已经高达6%以上。
房贷额度紧张、放款周期拉长、贷款利率上调成为多个城市主流现象。
好在合肥还比较稳定，多数银行首套房商贷利率为5.88%，二套房利率为6.37%。
但是同样逃不过房贷额度紧张、放款周期拉长的情况。
3-6个月的放款周期已成为常态，二手房更是近乎“停贷”。
因此，近期市场出现了很多低价全款房源：
这些对于买房人来说或许也是个“捡漏”的机会，只是需要准备充足的资金。
结语
看清是市场形势，你会发现在这最后3个月里，其实是充满机遇的。只是，你能抓住吗？
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