在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
昨日，置地BK202101号地块规划出炉，一波新房即将补仓，引发了不小的关注。
随即也有网友跑到后台留言，咨询该项目是否值得入手。
那么，我们今天就来聊一聊这个项目~
一、环湖CBD上新，可惜只有356套！
在滨湖，供应愈加紧张的状态下，任何一个楼盘的动态，都会引发不小的关注。
更何况，是纯新盘呢，还是新房几乎断供的环湖CBD板块。
昨日，从合肥市自然资源和规划局获悉，滨湖区环湖CBD板块的纯新盘置地BK202101号地块规划出炉。
根据规划，项目共分为3个地块开发，其中：
A地块为居住地，容积率2.2，拟新建3栋楼，2栋26F高层（其中一栋为租赁住宅，仅1栋高层可对外出售）+1栋17F小高层，共计356套新房。
B地块为24班幼儿园，可容纳720人，位于住宅地块的东侧。
C地块为公园绿地。
除了幼儿园、万年埠东侧的街头游园，还有代建底商、不少于200个地下停车位，整个项目共计75.62亩，容积率≤2.2。
由于代建面积较多，该地块实际上的居住地块面积只有37.21亩，其中住宅部分中可对外销售的2栋住宅楼靠近南昌路一侧，分别为1栋17F小高层和26F高层，小高层底层局部为架空；1栋26F租赁住宅楼靠近云谷路。
从规划图中可以看到，前后楼栋间距约为70.6米，住户的视野环境相当不错，绿化率约42%，小区中央打造了4个圆形的景观。
综合来看，整个项目布局舒朗，再加上东边的公园绿地，绿化景观也比较优越，居住感受应该不错。
二、毛坯限价22909元/㎡+大平层，有点贵！
看完项目规划，下面我们来聊聊大家关注的价格问题，置地BK202101号地块入市要卖多少钱呢？
我们知道该地块的住宅（毛坯）平均备案价格为22909元/㎡。
另外，根据近期网传的合肥装修包：标准包1500元/㎡、升级包3500元/㎡政策，未来该项目的装修均价约2.45万-2.65万/㎡。
自从置地竞得该地块后，就一直沸沸扬扬的传言着置地将再次打造大平层产品，预计户型面积为170-200多㎡。
如果传言为真，那么该项目房源的总价大约400万起，就算是3成首付也要120多万，如此高的置业成本，基本与普通刚需无缘，妥妥的高端改善。
那么，重点来了，该项目是否值得入手呢？
首先，从地段上来说，地块位于土地稀缺的环湖CBD板块，周边地铁、商业、教育、公园等配套都比较完善。
如地块南侧紧邻地铁5号线，西侧还有地铁1号线；东侧是云谷路小学，西邻银泰城，南有在建的宝能城CBD、恒大中心，不远处还有融创茂、万达城等，周边的配套比较成熟，也比较优质。
再加上，置地的品牌口碑，以及标准较高的绿化率、楼间距等，居住体验感会比较高。
但是项目暂时也有一定的不利因素，就是距离巢湖较近，每年夏季的巢湖“蓝藻”，对其或有一定的影响。
其次，再来看看与周边二手房的倒挂情况。
地块周边在售新房仅有文一塘溪津门，仅剩余部分墅类产品，均价约28449元/㎡。
二手房方面主要有宝能城、联投中心书城等，最高挂牌价已超3.6万/㎡。
值得注意的是，地块以北的置地滨湖双玺，是滨湖区有名的高端住宅小区，小区的品质、物业口碑都很好，目前二手房市场挂价近5万/㎡！
其大平层产品更有夸张的挂出了超6万/㎡、7万/㎡的价格。
可以看到，置地BK202101号地块预计与周边二手房至少有着超1万/㎡的倒挂。
综合来看，该项目品质与口碑俱佳，虽然价格不低，但也具备一些倒挂红利，只是新房供应较少，预计上市以后，关注度必定非常高，购买难度也不低。
三、纯新盘不少，其实补仓有限！
除了置地的新地块，其实滨湖还有佳兆业滨湖和鸣、联发BK202103号地块、建发BK202102号地块3大纯新盘待入市。
四大新盘补仓，看似很“富有”，其实补了个“寂寞”。
不信，我给你大致算算：
1、佳兆业滨湖和鸣：有名的高自持项目，真正能对外销售的房源共有8栋多层+1栋小高层，户型有120㎡、130㎡以及143㎡，约300余套。
放风价小高层装修均价2.6万/㎡，多层标准层预计超3万/㎡。
2、置地BK202101号地块：上面已经说了，除去自持，能对外销售的大约只有200套房源。
3、联发BK202103号地块：住宅用地约122亩，自持面积约44600㎡，目前规划还未出，住宅（毛坯）平均备案价格23706元/㎡，若加装修，预计均价在2.6万/㎡以上。
4、建发BK202102号地块：住宅用地最多80亩，自持面积约33800㎡，目前规划还未出，网传户型预计会是140-160㎡，住宅（毛坯）平均备案价格25380元/㎡，若加装修，预计均价在2.7万/㎡以上。
综合来看，这4个纯新盘将为滨湖区补仓有限，且单价较高、户型较大，总价较高，置业门槛都不低。
另外，除了佳兆业滨湖和鸣以外，其余3个项目最快也要等到明年第二季度才能入市。
（备注：以上关于项目的价格、户型面积等数据仅供参考，最终以项目官方公布为准。）
结语
可以肯定的是，明年滨湖新房市场的房价格局、户型产品都将进入新的格局。
了解这些项目的价格、产品，一方面是为自己的“打新”做功课，一方面是对未来市场价格预期的了解，这些对于买房人来说，都非常有必要。
关于滨湖“打新”市场，欢迎扫码咨询~
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
免责声明：本页面所展示的楼盘所有资料及图表仅作平台交流之用，非商业性广告，上述信息仅供参考，项目的具体信息以开发商公示为准。其中，学区资料来源于政府最新学区规划，具体以政府相关部门下发的正式文件为准。购房者在进行房产交易时应自行核验相关证明材料，房屋交易的纠纷及后果均与本站无关。本站涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积。