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365淘房 合肥站 近一个月，滨湖又有近500套房源入市被抢，又有两个项目要清盘，还有一个热盘明确表示今年不再推新……新房库存本就不多的滨湖，形势更加严峻了。
01、首付202万起
滨湖文一24套房登记结束
刚刚，文一塘溪津门项目N38号楼24套房源登记结束。
N38#楼是毛坯叠墅，共24套房源，其中刚需供应8套，户型面积有205-388㎡，毛坯均价约28449.4元/㎡。
据悉，本次登记采取的是冻资形式，刚需客户冻资金额需满足3成首付，非刚需客户需满足6成首付。
具体多少钱呢？
我们先来看下登记房源的价格，从备案网上了解到，这24套房源的总价大约是674万-946万。
也就是说，刚需首付3成（冻资）约202万起，普通购房者首付6成（冻资）的话就是404万起。
最终审核通过的名单还未公示，是否达到摇号标准，还未知。
文一塘溪津门作为环湖CBD板块唯一在售的新房项目，今年5月以来也上线登记多次，并多次触发摇号，热度颇高。
如今，项目也在多次加推中，库存锐减，目前高层、多层产品已全部推出，后期只有总价较高的墅类产品了。
对于普通刚需来说，已经提前结束了该项目的“打新”，高端改善们后期还可以关注一下。
02、中签率仅1.65%
滨湖市场屡屡上演“千人摇”
从近一个月的楼盘登记情况来看，滨湖有近500套房源入市，再次吸引超8000人登记抢房，平均中签率仅5.84%。
从表格中可以看出，中签率最低的是文一塘溪津门的10#楼小高层，60套房源，最终3641人登记成功，中签率仅1.65%。
小高层10#户型145㎡，总价300万左右，刚需首付3成，非刚需首付8成，该栋小高层是文一塘溪津门最后一栋小高层，也是最后一栋普通住宅，之后项目将全是墅类产品了。
因此，该栋楼也是项目登记热度最高的一次。
另外，此次荣盛华府最后3栋高层，也是项目的最后3栋楼，已相继推出。装修均价约2.1万/㎡的价格，以及明显的倒挂，让项目实现两次“千人摇”。
还有省府板块的“红盘”禹洲绿城蘭园，今年以来的入市速度非常快，高层售罄之后，更是一次性推出5栋多层产品，并首次采用冻资的形式登记。
156套房，吸引了超2000人登记成功，不过因为冻资，使得多层中签率相比之前略有提高，其中刚需中签率提高了3.2%，非刚需提高到了5.5%。
此次开盘后，蘭园也只剩最后一栋多层Y21#楼未推了，项目即将清盘。
03、又2盘将清盘
你的“打新”机会屈指可数
是的，你没看错，经过这一轮的登记摇号，滨湖又有2个项目要清盘了。
一个是荣盛华府，住宅部分已全部推出；一个是禹洲绿城蘭园，只剩最后一栋多层，约28套房源。
你在滨湖置业的选择更少了，不信？来看看最新统计的库存：
中海九樾：还剩Y1、Y2、Y3、Y9、Y10、Y11、Y12、Y13、Y20共9栋多层未推，总房源数不足400套。
阳光城檀悦：还剩Y18#、Y31#楼，2栋多层未推，以及G23#、G26#、G28#、G32#楼，4栋高层未推。
禹洲绿城蘭园：仅剩最后一栋多层21#楼未售，约28套房源。
保利和光尘樾：仅剩下F地块G1#高层未推，预计88套房源。
宝能城：剩余6栋高层，其中二期G3、G8早已备案，但一直未领预售证，均价约1.85万/㎡。
文一塘溪津门：剩余部分墅类产品。
这些项目中，仅有中海九樾的库存量稍微多一些，主要是因为项目住宅部分仅在5月上线登记1栋多层后，至今未再加推，下一次何时加推，还未可知。
其次，阳光城檀悦的多层和高层一共还有6栋楼未推，不过据项目工作人员明确表示，今年住宅不再加推。
其次就剩下蘭园和保利各一栋楼，何时上线登记，还没有消息。
至于宝能城，据说这几栋楼要根据商业进度来销售，那估计要等到“猴年马月”了。
看似项目不少，实则可选的已经没有几个了，而且这些项目是一个比一个难摇，能买到的，当真都是“天选之子”啊。
04、首开遥遥无期
4大纯新盘规划、进展来了
当然，滨湖还有4大纯新盘让买房人牵挂。
但是何时开盘呢？
首先是拿地近一年，冻资半年多，但是首开时间依然不确定的佳兆业滨湖和鸣项目。
除去自持部分，项目可售房源共有8栋多层+1栋小高层，户型有120㎡、130㎡以及143㎡。放风价小高层装修均价2.6万/㎡，多层标准层预计超3万/㎡。（具体信息以项目售楼处公布为准）
其实根据工程进度，项目早就能领取预售证首开入市了。之所以迟迟未开，据说是因为项目备案价格的问题。
去年十月，佳兆业以高达31800 ㎡的自持面积竞得地块，使得租赁用房面积占总房源面积的43.5%，如果备案价按现有限价来卖无疑是亏本的。
因此，房企希望能突破限价，也很好理解，最终能否突破限价呢？坐等官方公示。
其次，就是今年6月拿地的三个项目：置地BK202101号地块、联发BK202103号地块、建发BK202102号地块。
1、置地BK202101号地块：居住楼面价1.55万/㎡，自持面积13600㎡。
地块体量并不大，居住面积约37.21亩，居住容积率≤2.2，按照100㎡每套来估算，预计会有约545套新房，去除自持部分，该项目实际可售房源约409套。
据传，项目要规划面积为170-200多㎡的大平层产品，住宅毛坯限价22909元/㎡，总价大约400万起，如果加装修的话，总价会更高。
2、建发BK202102号项目：居住楼面价1.36万/㎡，自持面积33800㎡，住宅毛坯限价25380元/㎡。
网传将与雅居乐、美的联合开发，规划面积段有可能是140-160㎡的大户型。如果是这个户型面积段的话，去掉自持部分，可对外销售的房源估计也仅有数百套。
网传项目将于明年1月初左右开放售楼部，明年4月份左右首开。
3、联发BK202103号项目：居住A地块楼面价1.48万/㎡，B地块楼面价1.6万/㎡，自持面积44600㎡，住宅毛坯限价23706元/㎡。
网传该项目将和正荣联合开发，预计最快也要到明年年中左右入市。
综合来看，这四个项目，每一个热度都不低，一旦入市，想必依然会引起不小的轰动。
不过，等着买的购房者们需要耐心，毕竟一个冻资半年多，首开依然遥遥无期，另外3个最快也要等到明年第二季度了。
结语
滨湖的去化速度有多快，这几个月的“打新”已经让我们见识了。
区域库存也是显而易见的减少，一些热盘说清盘也就清盘了，虽然那句话已经说无数遍了，但在滨湖，依然是忠告，抓住机会，尽早入手。
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