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365淘房 合肥站 最近全国各大城市的二手房价格出现了明显的下跌，合肥也不例外。
不过，除了二手房降价以外，合肥的新房价格也出现了神奇的“下降”。
对于这个降价，很多人可能是抱着怀疑的态度，小编也不例外。地价越来越贵，在售楼盘的价格越来越高，为什么新房的价格还会出现下降？跟着我一起往下看！
一、8月合肥共网签8702套房！限购后单月最高成交量
自从2016年的10月份限购后，合肥新房的成交量出现了明显的降幅。如今每个月基本保持在4000套左右，而单月成交量超过8000套的，在我印象中只有2次。
上一次还是在2018年的11月份，当时的单月成交达到了8116套。
而2021年的8月份，合肥新房成交量再次突破新高，达到了8702套。也是自限购后的历史最高销售成绩。
根据安徽楼市数据统计，合肥2021年8月份市区共网签住宅8702套，环比上涨49.2%，同比上涨64.9%。
通过走势图发现，8月份的销量出现了鹤立鸡群的效果。但是我们可以发现，最近一个月合肥并没有出现集中开盘的情况，而且也不是年中销售旺季。
那为什么8月份的网签备案量会比7月份的多呢？
通过数据统计发现，原来秘密出现在新站区。8月份新站区新房成交量达到了5822套，环比增长了142.4%。
打开房管局新房销售后台可以看到，8月份新站区多了很多的安置房项目，比如说新店西苑、新店东苑、磨店家园、和北岗花园。
通过成交数据来看，其中有3个小区的成交量均超过了1000套，最高的北岗花园达到了1714套。单个项目比排名第二的庐阳区还要高。
为什么会出现大量安置房项目备案呢？
其实，这是一个不能说的秘密。
7月份70城房价当中，合肥的环比涨幅是0.1%，那这个数据是如何做到的呢？
我们可以看到，7月份合肥的新房整体均价也出现了下降。这和安置房的备案也有直接关系。可以看到安置房的均价是6189元/㎡，而目前市面上的楼盘均价在2万/㎡出头。
低价安置房和高价房源一综合，会使2万/㎡左右的均价出现下降的情况。而这些安置房的目的也是为了平抑合肥整体的房价。
二、合肥5区销量提高！经开、新站环比增幅最大
分区来看，合肥有5个区域的住宅销量均出现了环比上涨的情况！
通过上图可以看到，涨幅最大的区域是新站区，环比涨幅达到了142.4%。
其主要原因，就是因为安置房的备案，给新站区带来了大量的成交。
另一个环比涨幅较大的区域是经开区，8月份的网签备案量达到了246套，其中公园万象的成交量达到了223套，这也是经开区销量上涨的主要原因。
除此之外，包河区的成交量也出现了较大的提升。其中金隅大成郡备案了472套，其它楼盘也有100多套的成交，其中新项目中海观园也有115套的备案量。
除了成交量的提升，我们发现最近合肥新房市场热度也保持在一个较为火热的状态。
位于新站区的纯新盘招商奥体公园，近期也是进行了首开。
根据登记信息，项目G1栋楼也是达到了摇号的标准。最终通过开发商的海报来看，首开成交额超6亿。
项目前期放风价较高，但是首次备案的价格高层在1.5万/㎡左右，给人非常大的吸引力。另外，项目的高层对于首付没有提高的要求，也使得购房者的置业压力大大降低。
随着市场的收紧，很多人也认识到现在是个不错的置业时机，所以他们会减少观望时间，快速的进入楼市。
三、9区销冠曝光！选择困难户可以跟着市场买
很多人在向我咨询，现在可以买哪些楼盘。其实，每个月我们都会统计各区卖的最好的项目。如果是选择困难户，个人建议可以跟着市场买！
下面看看9区的楼盘具体成交情况！
蜀山区
根据蜀山区销量前十名的楼盘来看，第一名是位于运河新城板块的上坤云栖麓项目，而上个月销量第一的是龙湖文德项目，这也说明了目前运河新城板块是购房者比较关注的区域。
目前区域内的几个新盘都有动作了，预计年底还会有新房源入市，有置业西边的购房者可以多多关注。后期的价格也会不断的走高。
滨湖区
滨湖区一直是合肥卖的最好的区域，也是最难买的区域。今年滨湖区的市场购买难度加剧，很多改善想买滨湖恐怕会更加困难。
前十名的楼盘大部分分布在省府板块，对于购房者来说这些楼盘没有太大的缺陷，唯一缺陷恐怕就是房源太少了，竞争压力太大！
包河区
包河区的销量大增，主要受益于滨湖区市场的外溢，再加上区域的规划和发展不断提升，目前包河区已经成为改善的第二大选择区域。
上图中的销量前十名，基本上也是区域目前销售比较火爆的项目。各个项目的差价也不是很大，区域相差的也不是很远。购房者可以多多比较一些户型和装修上面的细节。
庐阳区
庐阳区和包河区一样，合肥改善市场爆发，这些2万/㎡以上楼盘的接受度也在提升。市场基本上以小地块供应为主，目前区域的新房库存量也开始紧张了。
不过合肥第二批集中供地中庐阳区推出了3宗地块，预计明年会给区域库存带来较大提升。
高新区
高新区新房市场的库存量较低，现在基本上市面上的项目都只剩一些尾盘在卖了。最近龙湖光年正在加推新房源，购房者可以看看。
今年的高新区纯新盘数量不多，而且价格也都不低，还是很考验购房者经济能力的。如果手上资金有限的，保利柏林之春是个不错的选择。
经开区
目前市场上在售的项目只有公园万象这一个楼盘了。不过，经开区在今年推出了不少地块，置地、伟星项目会给区域库存带来一波补给。
新站区
新站区因为价格相对较低，新房的库存量也大，所以每月的销量一直保持在较高的位置。
可以看到新站区的网签去化都比较平均，卖的最好的楼盘是金辉锦绣云庭，去化了182套，其它楼盘的去化也都在100套左右。大家的品质相差不大，各项目的区位有一定的差距。建议买新站区的可以看看地铁3、4号线沿线的项目。
瑶海区
瑶海区和新站区的新房市场很相似，不过瑶海区的毛坯项目比较多，价格上面比新站区的要便宜点，更加适合刚需客户。而且瑶海区的配套相对新站区要更成熟。
结语
对于打算买新房的购房者来说，合肥新房市场的库存还是偏低的。而且一些热点区域的供地节奏较慢，所以期待库存上来，房子能好买一些的购房者还是不要期望太高。
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