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365淘房 合肥站 短短24个小时内，超1000位房主降价抛房，而这其中降价最为明显的就是高价名校房。
一、新政24小时，超1000位房主降价抛房
自4.6新政后，合肥二手房嚣张的气焰开始下降，但一些名校房的价格仍然保持高企，甚至一些小户型的成交价已经达到8万/㎡。
不过，随着合肥对于名校房炒作的遏制，尤其是8月24日的双拳出击，使得合肥名校房炒作彻底凉凉。
8月25日，通过某中介平台发现，24小时之内，合肥超1000位房主选择降价卖房。
可以看到，新上房源为1642套，而降价房源数量达到了1004套，超6成房主选择降价卖房。
而在这些降价房源当中，名校房的降价最为明显。
1
政务区：保利降41万、融科降37万
政务区作为合肥学区资源比较优秀的区域之一，新政之后，部分名校房在价格上也出现了变化。
其中，保利香槟国际一套三居室的房源降价了41万，该小区的学区是习友路小学+50中的优质学区组合，也是本次实施二手房指导价的区域范围。
另外，可以看到融科九重锦一套小户型也出现了降价的现象，总价直降37万。该小区的学区资源也是十分优秀的。
而坐拥嘉和苑小学的嘉和苑小区，也是出现了非常明显的降价情况。一套51㎡的小户型降价31万。
而且我发现，这些降价的房源都不是挂的高价房，降价后的单价都是有所降低的。也说明了目前房主对于市场的走势还是比较关注的。
2
经开区：启迪降20万、国耀降38万
经开区的名校二手房也出现了明显的降价！
可以看到，启迪一套138㎡的户型降价20万，而它的学区是清华附中和清华附小。
另外，拥有168玫瑰园学校的国耀花半里一套房源直降38万，而中环城紫荆公馆一套房源也出现了33万的降价。
3
庐阳区：45中降39万，42中降49万
可以看到，庐阳区的民政厅大院挂牌一套房源直降39万，而该小区的学区正是淮河路第三小学和45中本部。
降价后的房源均价只有3.5万/㎡，而我们在网上发现，目前小区的挂牌价在4.6万/㎡，单价直降1.1万/㎡。
市政府宿舍大院对应的学区是六安路小学和42中本部，可以说拥有优质的双学区，市场目前的挂牌价也在4.6万/㎡。
可以看到，现在也是出现了降价的房源，总价直降49万，单价降至3.7万/㎡。
4
瑶海区：恒盛降37万、淮矿降20万
新政前，瑶海区的房价也出现了较大的涨幅，一些名校二手房甚至涨到了3.5万/㎡。
而这次二手房指导价也是将这些涨价过快的小区纳入到其中，随后我们可以看到，拥有三十八中学区配套的恒盛豪庭降价37万，这个降幅在瑶海区来说已经是非常大了。
另外可以看到，三十八中的另一个名校房淮矿和平盛世也出现了20万的降价。
二、“重锤”，合肥多举措遏制名校房炒作
8月25日，合肥住房保障和房产管理局连续发布两则重磅通知，直指热点名校房。
而在这之前，8月12日，合肥房管局就已经召开了一个会议，其中就有关于遏制名校房的炒作的内容。
可以发现，跟以往的调控不同的是，这次的双名校房调控政策是直击名校房市场的命门。
然而，和深圳、上海、宁波等城市发布的二手房指导价有所不同，合肥此次并没有强调交易参考价格在金融信贷方面的调控。
我们都知道，行政+金融两条腿走路，才能有效确保调控效果。虽然从各地的操作来看，会有误伤刚需的情况，但买热点双学区的能算刚需吗？
其实，这并非是合肥首次对热点名校房下手。
今年4月6日，合肥公布房地产新政第八条就规定：同一套住房，6年内只享有学区内1个小学学位，3年内只享有学区内一个初中学位，同时还首次将17个热点学区的名校房，纳入“限购”范围。
作为这两年房地产过热的城市之一，合肥今年也是动作频频，一再加大调控力度，坚决遏制投机炒房的行为。
今年以来，全国范围内针对重点城市的调控，真的太猛了。从一线到三线，只要有苗头就要被政策毒打，一次不行就打两次。
新房热，控新房，二手房火，压二手房。政策定调，我们也看到了楼市调控的决心和毅力。
一场自上而下的二手房指导价风暴，似乎正在到来。
三、中央定调！多城调控井喷，炒房客凉凉
住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、打击经营贷、在土地供应层面下手、鼓励租赁、打击炒作名校房......
8月，全国十多个城市出台调控新政！
8月1日深夜，广州市黄埔区住建部门正式宣布：24时起取消人才买房政策。
8月2日深夜，东莞房地产调控新政“莞八条”出台：从土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障八个大方，向对楼市作出严格的调控。
8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》：明确夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购房，即日起执行。
8月5日，杭州出台限购新政：杭州户籍落户未满5年，需连续缴纳2年社保；外地户籍需连续在限购区缴纳社保或个税4年；中签率≤10％，无房户和普通家庭按社保缴纳月数排序，以一定比例入围摇号；虚假提交资料者，3年内不能参加登记报名。
8月10日，义乌加强楼市调控：支持人才、刚需自住需求，住宅满三年可交易，进一步优化土地供应，加大土地供应量，推行“公证摇号”。
8月16日，大连发布楼市新政：新签订商品房网签备案合同的商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易；新办理《不动产权证书》的二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易，并降低市内地块溢价率。
8月20日，金华发布楼市新政：实施新建商品房公开摇号优先满足无房户购房需求，单身离异的需满足离异后在金华市区范围近2年内无国有土地上住房持有和交易记录。
8月23日，银川调控升级：限购、限售收紧，宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房，宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住房，市辖区内新签订的商品房买卖合同满3年后方可转让。二套房首付比例提至5成。
结语
合肥二手房指导价政策最终会带来什么？其实，别的城市早已有先见。对于购房者来说，目前来看“等等”未必不是一个好决定。
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