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365淘房 合肥站一条地铁，一个时代。在合肥买房，要想保值，除了优质教育资源，伴随着合肥轨道交通的发展，最有价值的莫过于地铁房了。
9月1日，轨道交通4号线将正式启动空载试运行及演练工作，各站点正式名称也已公布。
4号线工程正线西起鸡鸣山路站，终至东方大道站，线路全长41.37公里，共设31座车站，整体呈L形走向。
地铁四号线走向 |
站名西南向东北分别为：青龙岗、合肥七中、量子科学中心、科大先研院、北雁湖、玉兰大道、金桂、柳树塘、图书馆、天鹅湖、天鹅湖东、姚公庙、南屏路、薛河、竹西、淝南、合肥南站、望湖城南、葛大店南、工经学院、尧渡河路、五里庙、唐桥、东七里、站塘、方庙、新海公园、十里村、陶冲湖东、安医大四附院、综保区。
合肥地铁线路示意图 |
从站点分布来看，地铁4号线横跨高新、政务、包河以及新站，串联了西南、东北片区与城市中心，对地铁线路较少的新站和高新更为便捷。
同时地铁4号线与已经运行成熟的1号线、2号线、3号线分别有换乘站点，1号线是包河合肥南站，2号线是瑶海区东七里站，3号线有2个，政务区的图书馆站和瑶海区方庙站，4条线路联动，后期交通出行可覆盖全城。
新线路开通必然受关注，对于置业来说，了解沿线楼盘是一项必修课程，从横跨区域看，4号线周边楼盘多集中在新站和包河区域，而高新在售项目屈指可数。
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下面来具体看下项目分布：
新站区
一、项目名称：皖投新悦里【在线咨询】400-8181-365转192336
靠近站点：安医大四附院
皖投新悦里效果图 |
最新动态：皖投新悦里在售低密度多层底复，一楼带地下室房源，户型建筑面积190㎡，总价约170万元/套，项目还剩余一栋高层G09#，共96套房源，面积89㎡，均价12499.25元/㎡，具体加推时间未定。
项目解析：皖投新悦里座落于合肥少荃湖畔，地铁4号线始发站东方大道站旁；紧邻少荃湖国家湿地公园、二十埠河廊道公园；交通通达，自然景观资源优越。项目自建约5万方商业综合体，集商业、办公、酒店、睦邻中心为一体，一站式满足小区业主需求。
二、项目名称：招商奥体公园【在线咨询】4008181365转82139
靠近站点：陶冲湖东
招商奥体公园楼栋效果图 |
最新动态：招商奥体公园前期开盘剩余少量在售，二批次加推正在预约，高层G12#/G15#，小高层XG1#/XG6#/XG7#，高层面积89㎡、97㎡、105㎡，均价16500元/㎡，详情请咨询售楼部。
项目解析：招商奥体公园其自身代建的配套丰富，B地块配置不少于3万平米、8000个座位体育馆、5000平方全民健身中心以及体育公园，都是业主入住利好；其次，户型设计上也是偏刚需，但价格相比于周边项目较高，置业者可多多考虑。
三、项目名称：海伦堡·雅居乐·玖悦府【在线咨询】400-8181-365转173269
靠近站点：陶冲湖东
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最新动态：海伦堡·雅居乐·玖悦府加推高层已售罄，预计9月份加推2栋低密度多层，面积105㎡、116㎡，均价均价16000元/㎡，2024年3月30日交付。
项目解析：项目学区为168新店花园学校，且位于4号线地铁口，出行便捷，临近奥体体育馆，生活配套比较方便。作为新站刚需盘，有地铁、学区及奥体体育馆等配套，可以考虑自住。
四、项目名称：合肥雅郡【在线咨询】400-8181-365转169314
靠近站点：伊宁路
合肥雅郡效果图 |
最新动态：合肥雅郡在售多层一楼，户型建筑面积230-300㎡，均价9000元/㎡，项目标准层已经售完，后期没有房源加推。
项目解析：雅居乐合肥雅郡项目在新站人气算是较高的，一方面是刚需盘，偏向于102㎡小户型，总价低；另一方面配套上有地铁4号线（在建）、世纪华联超市、弘盛商业广场等多个商场，医疗上有京东方数字化全科医院，居住方便。
包河区
五、项目名称：金隅大成郡【在线咨询】4008181365转81535
靠近站点：工经学院
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最新动态：金隅大成郡在售多层8#、4#、3#、10#、11#楼，均价21890元/㎡，面积129㎡、142㎡，2021年12月30日交付。在售东区6#、2#、9#、7#、1#楼，均价21890元/㎡，面积122㎡、140㎡，2021年12月30日交付。24#、12#、16#、22#、18#楼，均价21999元/㎡，面积122㎡、132㎡，2022年3月31日交付。另外还有前期加推少量房源在售，东区5#、13#、19#、20#、23#、25#，户型面积122㎡、135㎡，具体房源可咨询售楼部。
项目解析：金隅大成郡位于包河区，配套完善，交通和生活较为方便，自住生活完全可以，但是周边环境或者区域开发难度较大，后期升值点暂时不明，投资要谨慎。
六、项目名称：华宇中梁锦绣兰院【在线咨询】4008908365-505
靠近站点：葛大店南
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最新动态：项目为纯新盘，暂无最新消息，本站将持续关注。
项目解析：2021年6月3日，中梁以1740万元/亩竞得位于包河区葛大店路以东、祁门路以北的包河区BH202102号地块，总价65737.2万元，居住楼面价13049.93元/㎡，溢价率27.47%，竞配建面积12500㎡。
七、项目名称：信达华宇锦绣龙川【在线咨询】400-8181-365转100368
靠近站点：葛大店南
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最新动态：信达华宇锦绣龙川前期加推房源已经售完，目前F3#楼未加推，共88套房源，面积99㎡、123㎡，均价21238元/㎡，2023年9月30日交付，具体加推时间未定，更多详细信息请咨询售楼部。
项目解析：项目由信达与华宇携手打造的中国第四代锦绣系作品，项目位于高铁板块，靠近在建地铁4号线葛大店站，交通便捷，并且项目代建12班幼儿园，周边有屯溪路小学龙川路校区、四十八中祁门路校区，教育资源丰富。
八、项目名称：时代领峯【在线咨询】400-8181-365 转114830
靠近站点：葛大店南
时代领峯效果图 |
最新动态：时代领峯前期推出房源已基本售罄，在售底复房源，面积200㎡左右，总价300万/套，后期将登记新房源，详情可咨询售楼部！
项目解析：距离地铁4号线（建设中）花山路站仅500米。项目北侧为已建成的淝河智慧生态公园，西侧为代建1.3万平方米绿轴公园，南侧靠近骆岗机场中央公园区（规划中），公园环绕，生态好。
高新区
九、项目名称：世茂国风【在线咨询】400-8181-365转143077
靠近站点：北雁湖
世茂国风伴山院墅效果图 |
最新动态：世茂国风前期房源已经售完，后期加推别墅，具体加推时间未定，更多销售信息请咨询售楼部。
项目解析：项目位于高新区蜀山南侧，背靠大蜀山，面对北雁湖，属于纯低密度住宅区，位置上处于在建中的地铁4号线、6号线北雁湖站交叉口，属于真正的地铁上盖物业，项目周边学校教育资源丰富，周边自然环境优越！
十、项目名称：祥源湖山壹号【在线咨询】400-8181-365转109485
靠近站点：科大先研院
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最新动态：祥源湖山壹号为纯新别墅区房源，售楼部目前正在升级改造中，预计9月中下旬重新开放。项目计划九月底、十月初入市，当前可在祥源金港湾临时展厅了解信息。
项目解析：祥源湖山壹号紧邻高新银泰，西北方向为砂之船奥特莱斯，南面紧邻轨道4号线，周边有合肥高新创新实验第一小学、 合肥六中高新中学初中部。配套完善，但要注意别墅区属于纯改善，价格会相对较高。
十一、项目名称：金鹏麓山院【在线咨询】400-8181-365转192339
靠近站点：合肥七中
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最新动态：金鹏麓山院目前在售少量底复，建筑面积约306-375㎡。1#、2#登记时间尚未确定，毛坯多层，共60套房源，主力户型120㎡、125㎡、135㎡，均价19693元/㎡，标准层均价2.2万/㎡左右。
项目解析：项目最后2栋低密度多层，119㎡，均价1.97万/㎡，算是高新区为数不多还有房源的改善盘，后期入市大概率会比较抢手。
十二、项目名称：乐富强悦湖熙岸【在线咨询】400-8181-365转197284
靠近站点：合肥七中
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最新动态：乐富强悦湖熙岸目前无房源在售，预计后期加推10#楼，共32套房源，毛坯多层，主力户型115㎡，备案均价18037.81元/㎡，具体一房一价，更多详情可咨询售楼部。
项目解析：项目毛坯价格非常有优势的，小高层1.6万、低密度多层1.8万，项目还剩余一栋小高层和多层待入市，但该项目近一年都未有加推计划，所以购房者要根据自己条件增加备选，不要死守一盘。
除此之外，4号线南延线也将于今年底开工，主要位于肥西、高新区境内，线路全长13.97公里，共设置8座车站，其中高架站5座，分别为金桥路站、周公山路站、元亨大道站、铜锣寨路站、小龙山路站；地下站3座，分别为万佛山路站，明珠大道站、复兴路站。（参考站点）
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从路线延伸来看，楼盘多集中在北雁湖板块附近，但该板块项目基本都处于清盘状态，置业者感兴趣可考虑下二手房。
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