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365淘房 合肥站 新站区是合肥目前新房库存最大的区域，面对较大的去化压力，今年新站区的供地节奏也出现了下降！
01、新站供地开始“低调”，9月仅2宗居住地
9月份的第二次集中供地，作为刚需板块的新站区也开始“低调”起来了。
在这次的供地中，新站区共推出2宗地块，总计约200亩地。而这个供地面积在这次的区域中也是排倒数第一。
新站区XZ202107号地块面积为73.73亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13885元/㎡。
竞得人须除了配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房外，将无其他代建要求。
新站区XZ202108号地块面积为126.56亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14184元/㎡。
竞得人须按要求，同步修建一所15班幼儿园、一座睦邻中心、面积不少于1500平方米的街头游园、不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。
而这两宗地块所在的位置，也是具有较大的竞争压力。
02、竞争激烈，磨店“五虎”展开抢人战
新站区XZ202108号地块所在的位置，可以说是算合肥东北边的极端了。
地块位于淮海大道和护城路的西北边，我站在地块的东边向东看，眼前的景象是这样的。
可以看到一望无际的平原，再也看不到一栋住宅项目了。住在这里，眼睛都会好很多，每天都可以在自己楼顶练练视力。
1
毗邻地铁3号线
对于该宗地最大的利好，可能就是拥有地铁3号线的底站——相城路站。
对于刚需来说，拥有地铁可以节省很多的时间。
另外，可以看到，地块东边的护城路正在施工中，这条路如果修好了应该会是一条串联南北的快速道路。到时候自驾出行也会方便很多，不过这条路离小区较近，也会带来一定的噪音。
2
市场竞争压力加大
而要说目前该地块周边的市场情况如何？我觉得可以用激烈来形容。
地块的南边拥有4个项目，分别是禹洲嘉誉尚里、锦绣云庭、文一朗文轩以及美的金科郡。
其中，美的金科郡基本上已经处于尾盘的销售阶段，禹洲和金科的项目正在销售的初期，不过这两块地体量不大，应该也会在明年上半年清盘。
地块最大的竞争对手应该就是文一朗文轩项目了，周边在售项目均价1.4万-1.5万/㎡左右，该块地的毛坯限价也是1.41万/㎡。
总体来看，周边新楼盘较多，片区成熟度正在快速提升。后期待这些新盘入市，项目的竞争压力会比较大。
3
紧邻合肥九中新校区
新站区首个公办省级示范高中——合肥九中新校区位于新站高新区淮海大道以南、大众路以东，占地面积约214亩，设计规模为99个教学班，可容纳学生约6000人。
作为安徽省示范高中，合肥九中稳居全市同类学校前列。新站这宗地块距离合肥九中新校区不远。
合肥九中新校区6月份已经全部建成，秋季正式投入使用。而除了九中外，还有前不久公示的新站闸河路小学，位于相城路与闸河路交口。
03、少荃湖再添一子，周边配套完善
作为新站区重点发展的板块之一，少荃湖板块这几年的成长也是肉眼可见。目前主要发展都集中在南边，沿着文忠路的两边已经基本成型。
这块地就位于文忠路与龙子湖路交口的西北角，地块的面积不大，不过十分方正，对于房企来说，开发的难度也不大。
地块周边项目较多，与绿地少荃府、皖投万科天下艺境、当代未来城、文一锦门学院里、南山柠檬郡等小区邻近。
相比于职教城板块，少荃湖环境较好，配套不断完善。交通方面来看，地铁4号线今年年底将会开通，届时业主出行将会方便很多。
不过，该地块距离较近的还是地铁3号线的幼儿师范站，沿着文忠路的公交也较多，所以交通方面还是很不错的。
教育来看，地块紧挨着庆平希望小学，南边还有不少的大学，整个板块的人流和教育氛围还是非常好的。北边还有新站区管委会，地段优势也比较明显。
医院方面，板块内有京东方医院，满足医疗所需。地块的斜对面就是百大商业广场，可以满足简单生活需求。
可以看出，该地块相比职教城的地块，周边成熟度更高。而板块未来的规划也有一个更高的定位。
从此次供地可以看出，目前职教城板块及少荃湖板块都是新站供地的主要板块，品牌房企不断进驻。
04、申报国家级高新区，区域价值走高
新站区是合肥典型的产城发展相结合的区域，这几年新站区的城市发展速度也在加快，探地的时候，我们发现区域的交通道路修建的非常宽敞。
而且小区的品质也在不断提高，很多项目的低密多层产品看上去都非常的不错。
每次新站区都是合肥供地量最大的区域，但是这次仅推出了2宗面积不大的地块，也说明了新站区可能要开始转型了。
7月17日，新站高新区最新回复，申报国家级高新区已报至国务院并批转至科技部办理！
区科技局答复：
合肥新站高新技术产业开发区升级为国家高新技术产业开发区的请示已报至国务院并批转至科技部办理，目前难点在于“一城一区”（一座城市只能获批一家国家高新区）的瓶颈很难突破，新站高新区正积极协调中。
我们都知道，被政策“厚爱”的区域会慢慢吸引大量高端人才集聚于此，带来发展的第一资源。
新站区如果继合肥高新区成为第二个国家级新区的话，对于在这里置业的购房者，绝对是一个好消息。
结语
这几年新站区的品牌房企数量在不断提升，带来的产品也使得区域的品质感在走高。
如今新站区的供地开始走品质路线，除了要盖房子以外，还要修建公园、幼儿园等配套项目，对于房企的要求提高了，但对于购房者来说是个好的开始。
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