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上一次是#深圳拟推出重磅新政#；这一次是#深圳二手房成交持续低迷#和#深圳大量房产中介关门歇业#，还是央视财经官方报道的。
作为推出二手房参考价的第一个城市，深圳自新年新政实施起，就一直曝出二手房市场的下行动态。
从最初的买卖双方观望博弈，到如今的“持续低迷”“今年上半年房产中介从业人员月均网签0.1套”“中介门店纷纷歇业或转让”，深圳的二手房已经大受打击。
01，90天内，政务全域小区平均成交1套
买家和卖家或许仍能坚持不买不卖，但端这碗饭的中介已经不得不率先撂挑子了。
指导价有如此威力，大多数网友都不会感慨中介因此丢了饭碗，而是铆足劲儿呼吁二手房指导价快些降临自己的城市。
合肥市民在这方面已经是佼佼者，从第一财经到人民日报，他们已经几次攻陷了官媒评论区，求的不过是给市场来一剂猛药。
虽然渴求的政策还未到来，但4·5新政的功效已经威力渐显。
新房摇号，价格、程序、购买资格受到了前所未有的监管；
二手房看似受其影响较小，但盘点一番会发现，全市成交量都在下滑，中介的真实感受统一是“看房的人少了，几乎没有成交的，前后差距非常之大，买家和卖家都在互相观望。”
哪怕是曾经流通性毋庸置疑的政务区，90天内，区域内100多个小区的平均成交量甚至都不足1套。
02，近半数小区0成交
绿中介（主营蓝中介的线下业务）在合肥市场上，门店数量大概占比70%。照中介友人的话讲，基本上，有买卖需要的地方，就有绿中介。
意思是，绿中介上采集了合肥大半二手房源。
所以我以它为数据来源，统计了全政务挂网小区近90天的成交情况。
全政务共计挂网108个小区，其中有15个小区已无在售房源，也当然的没有成交数据。
这其中大部分是商办楼，也有像路桥公司宿舍、十五里河新村这样的新待拆迁住宅小区，没有在售房源，是情理之中的。
刨除这些0在售小区，政务区其它93个小区共计在售1926套二手房源。
但近90天内，只成交了102套，堪堪是总量的5%。
这其中，有41个小区显示0成交。包括融侨天骏、天鹅湖畔、旭辉花园、内森庄园等热门小区。
另有26个小区90天只成交了1套房，这其中大半都是政务区性价比颇高的二手房小区，包括琥珀五环城、水墨兰庭、当代moma、融创信达政务壹号等小区在内；
就连昔日因地段不佳，学区却优质而闻名的浅水湾、国际丽晶城等小区，也只成交了1套。
03，“流量王”也没了光环
而在满屏的0成交中，像栢悦公馆、凯旋门、天鹅湖moma、融创政务壹号院、融科九重锦这类“常青树”，依然能保持其稳固的地位。
只不过，对比之后会发现，近90天内，这些区域“流量王”依然显出了下行趋势。
在安徽楼市7月中旬的一次统计中，政务区当时成交最多的还是这么几个小区：恒大华府、保利香槟国际、宋都西湖花苑、绿怡居西区、凯旋门二期等。
当时，它们90天内成交套数在4套以上，多则可达9套。
虽然彼时的瑶海新站，有着90天成交74套、56套的优秀成绩，但是对于房源少、资源优质、价格高的政务区来讲，90天内成交9套，成绩已是不俗。
但是我们来清醒地捋一捋：
7月中旬的数据，因其滞后性，其来源大概是4、5、6仨月的成交房源。彼时正值新政初期， 新政如何影响市场尚不明朗，有人开始观望，有人仍不觉得新政有多大作用。
在价格和成交量上，整体表现平平，甚至有不少“气氛组”抱团搞抬头游戏。
而在眼下的成交数据中，数据池来自5、6、7仨月的成交房源。
可以明显看到，刨除掉4月这个新政首月，政务区这几个区域“流量王”的成交量明显下滑：
恒大华府9套变6套，保利香槟国际8变5，绿怡居、融创和凯旋门二期5变3……
这种情况自然不只是政务，包括7月的合肥“流量王”——瑶海恒大城。
上次它以90天成交74套高居榜首，刨除4月之后，恒大城近90天成交下降为58套。
而有意思的是，恒大城近30天带看量的数据，却是当时7月中旬的5倍之多。
恒大华府也是，近30天虽有251次看房记录，但从成交数据上来看，似乎，并无助益？
这是不是说，在4月的混沌期之后，更多人加入了“观望”的阵列？而且是发生在政务区，这个一直以来都屏蔽所有攻击效果的二手房“扛把子”。
结语
只要每个调控政策都不是虚晃一枪，不搞形式主义那一套，就都能狙掉一部分市场蛀虫。
4·5新政虽不如深圳二手房指导价来得猛烈，但对于此前的合肥来讲，其正在凸显的威力或许已经足够。
当然，房住不炒大方针是正确道路，未来的合肥仍然期待更多更有效的调控手段。
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