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365淘房 合肥站 在上周住建部约谈了房价上涨过快的5所城市之后，一时间，全国多城楼市风声鹤唳，草木皆兵。
最近，调控政策是一城比一城多，一城比一城严厉。交4年社保才能买房，更是头一回见到，也让不少购房者觉得，下半年房地产市场估计要凉凉！
一、楼市调控再出重拳！社保需要4年才能买房
今天的杭州，很多人一大早就收到噩耗，一觉醒来发现自己要到2023年才能买房，而非户籍人口要等到2025年才有购房资格。
8月5日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。
此次杭州调控升级也在全国引起了较大的反应，很多人觉得这个政策会误伤刚需，但是从长远来看，政策的目前就是为了稳定楼市，更多的保障刚需的购房置业。
下面我们来看看此次调控的主要内容：
01非户籍人口缴纳4年社保才能买房
目前大多数城市的限购政策是，非户籍人口需要缴纳1年社保就可以买房。而此次杭州直接将这个限购政策的严厉程度提升了数倍。
文件指出，落户杭州未满5年家庭，要连续缴纳2年社保或个税，才能买第1套房；非杭州户籍，要连续缴纳4年社保或个税，才能买第一套房。
都知道，此前杭州通过人才吸引的政策吸引来了一大批的人落户杭州，而这一政策出台，也是将这些人当中有炒房打算的路给堵死。
02无房、普通家庭优先选房
新房摇号规则调整：在以往的摇号政策中，再次加强了刚需的购房机会，优先满足这些购房人群。
文件支持，当中签率≤10%触发限售时，按照社保缴纳月数等条件，入围摇号。无房家庭、普通家庭按照社保缴纳月数从多到少入围，人才家庭按照人才类别从高到低以及社保缴纳月数从高到低入围。
03未触发摇号的项目也要公证摇号
流摇项目销售方式调整：流摇项目也要采用公证摇号方式确定选房顺序，且按照顺序选房，剩余房源开发商才可以自行销售。
也就是说，如果有100个人报名，那么你就要先让这100个人摇号选房，剩下来的你再自行销售。
这一新规有利于制止房企故意制造“流摇”的动机，进一步规范市场。对于报名的购房者来说也是一种保护，他们可以优先选择优质的户型和房源。
04弄虚作假的停摇3年
明确提供虚假资料惩罚方式：提供虚假资料、隐瞒真实信息、恶意干扰公证摇号的，新房停摇3年。
这一政策也是比较严厉的，和合肥相比，合肥的惩罚是停摇半年。
此次新政进一步封堵了炒房空间，尤其是对那些突击落户的炒房客以及老年房票和大学生房票形成了精准打击，对减少市场上的房票而言将起到立竿见影的作用。
一个月连发3条调控新政，杭州的这一波操作也让很多人直呼过瘾！让我们看到了国家对于房地产市场调控的决心，也让购房者看到了购房的希望。
二、全国首例！武汉：开启凭“房票”买房
可以说，杭州将打压投资性需求做到了目前市面上的极致，在一定程度上控制有房群体的供应量，也保证了无房家庭的首要度。
除了杭州以外，武汉也在7月28日出台了购房新政。在一定程度上加强了购房资格管理。
01买房前要先申请“房票”
文件要求，在武汉限购区域买房的意向人群，要通过官方公布的渠道申请相关购房资格。
这意味着，没有房票都是浪费时间！
02房票只有“60天”有效期
房票的有效期是60天，过期自动失效。
并且一张房票只能登记一个楼盘，待登记楼盘开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。
也就是说，A楼盘登记期，你无法同时登记B楼盘。待A楼盘开售后，解除锁定。若房票还在有效期，可登记B楼盘。若逾期，需重新申请。
03违规操作取消1年申请资格
有政策就有监管，针对开发商企业、中介、买房人都有相关违规处罚条例。
其中针对买房人的要求是，骗取购房资格的，取消当期申请“房票资格”，纳入不诚心黑名单，1年内不允许申请房票。
三、房产红利不再！楼市不久将回归居住本质
通过这个城市的调控方向，我们可以看到，未来的房产红利不再，国家通过下面4个方面，将会使房产回归居住本质。
01越来越被重视的无房群体
热点城市的人口虹吸，带来的购房需求。在投资客看来，就是无数“韭菜”。
所以，大部分热点城市的热门楼盘，长期被投资群体扫荡。开发商更是助势抬高首付门槛，中介更是在其中倒腾“号头费”，刚需连尝试的机会都没。
现在，大多数城市的操作是，政府要求开盘房源内必须拿出一部分供应供需，且需要公证摇号。
02不再“放任不管”的二手房
在各大城市间传递的二手房普涨，也基本要走向末路了。
此前列归市场自主行为的二手房买卖，政府也参与了进来，发布二手房指导价制度，平抑房价过分离谱的上涨。
目前统计已有7城发布二手房参考价制度，部分城市在发布后，二手房成交量骤减，很好的打压了上浮势头。
03处处打压的“名校房”
商品房炒作的集中地，就是名校房。
今年只是这一类，就有13个城市相继出台了调控政策。它们分别是：北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州。
图丨全景视觉
值得一提的是，全部都是一线、二线城市。它们的共同特征是，对周边城市人口虹吸能力强，优质教育资源吃紧，具备被炒作的土壤。
而今，典型的打压政策就是“多校划片”，抽离开一所学校对应多个小区的单校划片，用摇号来最大限度的保证公平性。
03力度空前的杠杆打压！
炒房的源头，杠杆，今年也有大有不同。
之前每逢货币政策放水，房地产因离银行近总是收益颇多。
但在2020年底，央行和银保监会联合发文，规定各类型银行的房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限：中资大型银行是40%和32.5%；村镇银行是12.5%和7.5%。
这就好像给银行房贷额度带上了紧箍咒，一旦用完，只能等结清多少房贷，就放出多少贷款，不再有新增。
图丨全景视觉
并且在此基础上，贷款优先一手房，推迟甚至暂停二手房贷款业务。各家银行嘴上不会明确说停贷，但“只做不说”的潜规则，业内都懂。
最重要的是，以往的“房贷荒”都是周期性的，过一阵就能缓口气，可这次不一样。银保监对银行的“两条上限”要求不会放松，采取名单制。
结语
前几年，还很多人幻想限购什么时候会解除。通过这些城市的动作来看，政策将会长期持续。而对于一些指望楼市拉动经济的城市，必将成为国家重点的打压对象。
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