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相比6月合肥的首批集中拍地，7月的土拍显得有些“冷清”。
但是在这寥寥几块住宅地块中，却包含着很大的看点。
那就是肥西，缺席集中拍地、时隔半年后，终于推出居住用地，且连推2宗优质地块。
另外，供地“积极户”长丰再供百亩居住地，蜀山、高新也有重要地块供应……
1、7月土拍大战，10宗600亩地来了！
根据合肥土地网发布的公告，截止目前，7月合肥预计有10宗地块等待上市拍卖，总面积约600.1亩。
其中居住（含居住类）地块有4宗，总面积约395.62亩。
拍卖时间为：7月29日！
从地块位置分布来看，肥西县4宗、长丰县1宗、巢湖市1宗、高新区1宗、经开区1宗、蜀山区1宗、肥东县1宗。
从规划用途看，居住地4宗，商业及商务金融用地2宗，科研用地1宗，加油加气用地2宗，社会福利用地1宗。
此次土拍的主要看点有：
1、与市区集中供地“避开”的肥西FX202108号地块和FX202109号地块为连体地块，属于潭冲河以南、滨湖西板块，周边在售竞品少、地段位置优越，不出意料这两宗地或将触发摇号。
2、长丰北城办板块再供百亩居住地，在售、待售项目已达十余家的板块内，该地块还会被抢吗？
3、房价依然被限死，肥西地块住宅部分入市时的（毛坯）平均备案价格为15158元/㎡，长丰地块为13999元/㎡。
2、限价1.5万/㎡，滨湖西187亩居住地马上拍
7月29日，肥西潭冲河以南、滨湖西板块将出让2宗优质地块，一共约187.77亩，即FX202108号地块、FX202109号地块。
肥西县FX202108号地块位于上派镇司空山路以东、云霄路以南，面积约97.58亩，容积率大于1.0且不大于1.9，规划用途为居住。
竞买条件：须按要求同步修建1所24班幼儿园，并在土地范围内提供开放式道路。
地块商品住宅（毛坯）平均备案价格15158元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积30800㎡。
肥西县FX202109号地块位于上派镇妙道山路以西、云霄路以南，面积90.19亩，容积率大于1.0且不大于1.9，规划用途为居住。
地块商品住宅（毛坯）平均备案价格15158元/㎡；最高配建租赁住房计容建筑面积28500㎡。
根据这两宗地的面积及容积率，以及自持部分面积来计算，预计会为滨湖西提供1785套房源。
而且这两宗地为连体地，周边配套均可共享。
两地块东边紧邻蓬莱路小学，东北方向是合肥八中教育集团铭传中学，西侧临近地铁3号线延长线云霄路站。
而且地块周边新房项目众多，如正北面是旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府、光明府，西北方向有通和天誉和高速时代御府。
但是这些项目大多进入尾盘，未来在售项目逐渐减少，待这两宗地块入市就几乎无竞品了。
而且周边这些楼盘，开始陆续进入交付阶段，板块内生活氛围正在形成中。
目前肥西市场热度颇高，而且又是在供应短缺的滨湖西板块，可以预测这两宗地大概率将触顶进入摇号阶段。
3、北城办板块再推1宗百亩居住地
近年来长丰县的供地一直必将凶猛，仅今年上半年就已成交8宗638.08亩居住地。
如今7月份区域再推出1宗超百亩的居住地，而且还是区域楼市热度较高的北城办板块，具体情况一起来看。
长丰CF202109号地块位于长丰县双墩镇月牙沟路以西、庄周路以南，面积104.35亩，其中地块一51.47亩、地块二52.88亩，规划为居住，容积率：地块一1＜容积率≤1.8、地块二1＜容积率≤2.0。
地块商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积33000㎡。
竞买条件：须按要求在地块外庄周路与章华台路交口北侧同步修建一所用地面积不少于5000㎡、建筑面积不低于3240㎡的9班幼儿园。
同步修建出让地块外一处公园，公园内应考虑建设室外体育活动场地。
地块临近阜阳北路和在建的地铁8号线，同时周边还有科创北城、省立医院北区、北城中学、合肥北城高铁站、合肥新华北城外国语学校等配套。
在地块周围有北城正荣府、世茂云锦、港龙旭辉城市江来、中南宸悦等项目在售，新房均价在1.3万-1.5万/㎡之间。
再加上板块内还有众多新项目待入市，板块市场竞争愈加激烈。
该地块入市还会延续之前的热度吗？拭目以待。
4、巢湖推出1宗103.5亩居住地
巢湖市CH202042号地块位于巢湖市黄麓镇半岛大道以南、黄麓大道以东，面积103.5亩，规划居住，容积率1.2-1.8。
代建要求：竞得人须按方案要求，将现状6班幼儿园扩建至15班；地块内不得建设别墅类建筑。
地块位于蓝城凤起潮鸣的西侧，距离巢湖不远，生态环境优越。
5、高新、蜀山、经开等优质地块马上拍
除了以上居住地，高新、蜀山、经开等区域还有商业、科研等优质地块即将开拍。
1、经开区JK202109号地块
地块位于锦绣大道以北、至善路以东，面积62.48亩，规划用途商业及商务金融用地。紧邻启迪科技城和南艳湖。
地块竞得人须向经开区管委会提供引入100家以上（含100家）科技型、创新型企业（其中国家级高新技术企业不少于5家，且符合《合肥市人才分类目录》D级及其以上，并经合肥市相关部门认定的高层次人才不少于5人）入驻本地块的承诺。
2、高新区GX202107号地块
地块位于大龙山路以西、燕子河路以北，地处蜀西湖板块，面积约20亩，规划用途为科研用地。
地块竞得人须与合肥高新区管委会签订引入一家2019年中国计算机学会高性能计算专业委员会评选的“中国高性能计算机TOP100排行榜”榜单中企业或其全资子公司入驻本地块的协议。项目建成后，全部自持，不得转让。
3、蜀山区SS202108号地块
地块位于蜀鑫路以西、创业大道以南，面积9.48亩，规划用途为商务金融用地。
地块竞买人须为注册资本金不低于4000万人民币的企业法人。须引入一家世界500强企业下属并已在新三板挂牌的工程咨询管理服务企业入驻本地块。项目建成后须整体持有，整体运营，不得分割转让。
另外还有肥西2宗加油加气站用地，以及1宗肥东102.21亩的社会福利用地也要拍。
结语
这一次的供地，虽然居住地不多，但每一宗都看点十足，值得期待。
尤其是滨湖西、北城办3宗居住地，届时热度如何？会触发摇号吗？又会有哪些房企拿地？7月29日，拭目以待。
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