在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
365淘房 合肥站 如果能回到10年前，你必然会做的一件事是什么？
相信大部分人都会毫不犹豫的选择买房，毕竟10年前通过买房，发家致富还是极有可能的。
然而到了2021年，不少人却犹豫了，很多网友在咨询中都透露出这样一种心态：“纠结到底要不要上车”？
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一方面怕自己高价接盘，后期还款压力大，一方面又总觉得不买没个安定，更担心后面买不起。
“To be or not to be”真的是个很值得深思的问题，答案的关键在自身。
自摇号新政实施以来，“打新”这个词热闹起来，只要上新就可打新；万物皆可盘，但不是所有盘皆可打，对于不少置业者，特别是首套房置业，买不买不是主要考虑的问题，买不买得起才是第一要素。个人觉得“打新”更多是针对刚需置业群体，因为他们是普适性的需求，房价不论涨跌最终都是要入手的。
据安徽楼市统计，6月分全市库存量为21071套，环比下跌0.2%。近1年走势图显示，合肥市区内的库存一直保持持续走低的趋势。
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合肥9区当中，有5个区的库存出现了降幅。其中，高新和经开的降幅最大，这两个区域目前的库存仅剩不到1000套。滨湖6月份虽然有所提高，但是总体偏改善，高层房源较少，扎堆打新少之又少的高层，让中签率一度创下新低。
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对于购房者置业的压力还是很大的，能抓住机会打新最好，但也不能盲目跟风，所谓“打新”，“新”在哪儿呢？
新房源，最好的选择是纯新盘。今年6月集中供地前拍卖的地块，8-9月份都会迎来上市，从近期不少新盘规划出炉以及首开信息释放就能看出，而这一波是下半年的最后机会。
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从表格信息来看，基本上各区都有新盘入市，置业者也可根据预算和置业需求，选择适合自己的项目入手，刚需重点关注新站、瑶海区域，改善置业可考虑庐阳、滨湖区域。
一、中海熙园【在线咨询】400-8181-365 转154278
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首开时间：预计8-9月份首开
最新动态：中海熙园正在预约，预计推出2栋高层、3栋低密度多层，高层放风价1.5万/㎡左右，户型102㎡、114㎡；多层放风价1.9万/㎡-2.3万/㎡，首开户型99㎡、123㎡，具体首开时间待定。
购买指南：项目规划有2栋高层且精装入市，户型适合刚需置业，价格1.5万/㎡左右，置业者有意向建议前往售楼部咨询，后期大概率会摇号。多层放风价较高，适合刚改置业，有小户型99㎡。此外，项目靠近庐阳北，上班族可考虑。
二、乐富强湖光秋色花园【在线咨询】400-8181-365转141352
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首开时间：预计9-10月首开
最新动态：乐富强湖光秋色花园营销中心已开放，计划推出低密度多层9#、15#；小高层21＃，价格暂未释放。小高层面积101㎡、113㎡，多层面积109㎡、112㎡，详情请咨询售楼部。
购买指南：项目位于少荃湖板块，目前配套尚在发展中，依湖发展后期潜力大。价格暂未释放，大概率会毛坯入市，价格上很有优势，纯刚需可考虑入手，毕竟新站区毛坯房越来越少，均价水平也在上涨。
三、高速时代学府【在线咨询】400-8181-365转173175
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首开时间：预计8月份首开
最新动态：高速时代学府临展厅已开放，地址：蜀山之心城一楼，目前正预约登记中，预计8月初首开，欢迎前往咨询。
购买指南：运河新城板块属于新兴板块，各项配套、规划都在建设中，需要一定时间发展，可以算作投资的较好选择，但需要长期持有；如果自住要慎重考虑，交通、医疗、商业配套相对不完善，可以实地考察看看。
四、伟星玖玺台【在线咨询】400-8181-365转101286
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首开时间：预计8月份首开
最新动态：伟星玖玺台预计8月首开，首开楼栋为5#、6#、7#、8#、9#楼，约300多套房源，主力户型为108㎡、117㎡、126㎡，目前价格未定，更多详情可咨询售楼部。
购买指南：项目位处瑶海老城区，优势在于有地铁6号线（在建）加持，周边配套完善，但居住环境不如新区，估计地缘性客户会占比居多。靠近裕溪路高架，后期可能会有噪音干扰。靠近东部新中心核心区，享有发展优势。
五、伟星城【在线咨询】400-8181-365转114722
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首开时间：预计9-10月份
最新动态：伟星城售楼部已开放，项目规划37栋楼，分东西两个地块开发，共计2596套房，多为15-18层的小高层，毛坯交付。项目计划首开西地块，户型有95—142㎡。
购买指南：和睦湖板块新房，地理位置上有优势，但距离市区有一定路程，肥东不限购，外地客户可以优先考虑，而且项目代建有7万方商业，意向将与万达合作，后期生活便利。靠近地铁2号线，出行也方便。
六、佳源誉和湾【在线咨询】400-8181-365转183580
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首开时间：待定
最新动态：佳源誉和湾规划出炉，7栋低密度多层+一栋高层（自持），仅174套新房，面积段120-140㎡，均价待定，万象汇临展厅已开放，项目地址：北一环路与肥西北路交口，有意向可前往咨询。
购买指南：北二环稀缺新房，项目近期规划出炉仅174套可售房源，具有一定的购买难度，而且户型偏大面积改善，适合纯改善客户。主城地段，无论是交通、商业还是其他配套都非常成熟，需要注意的是后期均价也不会很低。
七、中海观园【在线咨询】400-8181-365转103477
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首开时间：预计8月份首开
最新动态：中海观园预计首开高层G1#和多层Y6#楼，高层面积102㎡、114㎡，多层135㎡，具体登记时间待定，详情可咨询售楼部！
购买指南：项目周边暂无新房在售，后期入市无竞品，加上包河区新房库存有限，开盘去化压力不大。对于置业者刚需可以参与打新，高层面积102㎡，注意后期月供压力；改善可考虑多层。中海在合肥口碑较为不错，参考滨湖九樾，首开登记有望达到摇号比例。
八、佳兆业滨湖和鸣【在线咨询】400-8181-365转136584
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首开时间：待定
最新动态：佳兆业滨湖和鸣目前还是纯新盘，开盘时间未定，预计首开推出一栋小高层和低密度多层产品，目前具体销售信息，尚未对外释放。
购买指南：从滨湖近期登记楼盘看，项目入市摇号似乎必然，而且滨湖作为热门区域，一出新房关注度就很高，据悉该项目已经有不少预约有不少客户；项目具体开盘时间未定，预计放风价3万+，需要置业者有一定的资金预算。
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