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合肥首批集中供地已经结束，很多人一定和我有同样的疑问，“两集中”的结果是否达到了稳定楼市的初衷？
通过全国或者说合肥的表现，我觉得还远远没有达到！
虽然竞配建目的是好的，但对于渴望土地已久的开发商来说，不惜高配建来拿地。从而给购房者带来的信号是，房价可能还会涨！
而在我国，政策“打补丁”的能力是很强的。一旦发现市场没有朝着期望的方向发展，那么下一步措施就会紧随其后。
竞价、竞自持、竞配建后
土拍新规要“竞品质”了
在竞价、竞自持、竞配建都无法止住房企拿地的积极性后，以“堵”为主的政策，索性不如改成以“疏”来达到稳定市场的效果。
近日，南京多家房企内部流出一份《关于进一步加强住宅用地出让管理提高住宅品质有关事项的通知》。
通知中对参与土地竞拍的房企资质有了更为严格的要求，并设置了竞买条件，而且土拍摇号规则也将发生变化，不是所有报出最高价的房企都有摇号资格。
文件太长，我已经帮大家把重点的给提出来了！
01
对房企资质、资金要求提高
宅地竞买保证金调至起始价总额的50%，竞买企业需具备二级或二级以上开发资质(不含暂定)。
02
触顶后改为“竞品质”摇号
地块在出让时确定建设标准，开发商报名时要提交书面承诺。如果报名20幅地，则要提交20份书面承诺。
触顶后，单幅地有20家以上企业参与摇号的，根据企业报名提交材料，依“竞品质”标准打分优选排序，原则上排序前5名次分段企业进入下一步摇号环节。
03
住宅品质要求更加严格
当住宅建筑不大于18层时，不得采用外廊内天井户型，大于18层时，不得采用超两梯四户户型。入户首层门厅和地下车库入户门厅应采用同住宅套内标准整体装修。
统一封闭阳台。生活阳台最小进深应不小于1.5米，服务阳台最小进深应不小于1.3米。阳台最大进深应不大于2.4米。
居住区需人车分流。
在新政中还规定，未按约履行的企业纳入土地市场诚信系统黑名单，一年内不得报名拿地，企业通过整改后达到要求可通过自主申请解除黑名单。
不过，不少媒体就此咨询了南京市房管部门和规划资源局，相关人士均表示“不清楚”。
任何一个政策对于市场的影响都是巨大的，这个文件是没有正式的出台，可能还在进行市场评估阶段，也有可能不会发布。
不过在我看来，这个政策也会带来以下几个方面的影响！
其一，对于参拍房企进行了第一轮筛选，未来优质房企拿地的概率会更大；
其二，未来房企在开发项目的时候，除了继续的高周转之外，对于项目建筑品质要做一定的提升，一定程度上也避免了“交付即维权”的现象出现；
其三，建筑品质的提升，不可避免的会带来购房成本的增加，这一点会转嫁到购房者身上。对于刚需购房者来说，未来的置业压力会更大。
目前，正式文件暂未发布，以实际公布为准。
有城市已经开始试点
对合肥市场会带来帮助
现在合肥土拍，十有八九都会触发最高限价，然后各家开发商摇号，谁有钱+运气好谁拿地。
其实这种方式也存在一些弊端，这种土拍形式，会让很多品质一般的开发商，反倒更容易拿到地。
他们拿到地后更能赚钱，因为他们的成本更低，利润更高，口碑不错的房企出于利润考虑或拿地热情不足而放弃，毕竟他们的成本更高，这样会形成恶性循环。
如果这个政策在合肥执行，最起码未来很多小区的品质应该会有一定的保障。
话说回来，虽然这次南京新规的更多细节暂未披露，有待官方的进一步理清头绪。实际上，北京已经在5月份开始试水了，集中出让的30宗地块中，28宗出让条件包括竞“高标准”。
最终，22宗触及地价上限，10宗进入“高标准”投报程序。
我们都知道，近些年合肥房管局多次召开了保证小区交付品质的会议，也约谈了不少开发商，但是很多实际交付的效果往往没有一个参照的标准。
如果“竞品质”能够在合肥施行，在拿地前，开发商就会把交付的标准呈现出来，而且会由官方选出品质最优秀的房企进行摇号，对于购房者来说也是一份保障。
房企董事长透露利润低
开发商生存环境越来越难
随着集中供地政策的运行，很多房企都说，拿不到地难，但拿到地更难。当下房企都在抱怨如今房地产开发的利润太低了！
此前，某房企在杭州集中推地中拿到了5块地，董事长发文表示，虽然公司融资能力强，融资成本低，品牌影响大，但在当前的市场环境之下，我们也只能努力做到1%-2%的净利润水平。
通过合肥土拍可以发现，在限房价的格局之下，无论你什么地价拿地，你的房价被限定了。
虽然，你可以在毛坯的基础上进行加升级装修包，但也不代表每个楼盘都会被购房者接受。一旦加的不好，可能会横盘很多年，所以有些房企也会选择直接卖毛坯。
在土地成本、建材成本居高不下的情况下，承诺的品质越高，只会进一步压缩利润空间。
所以，未来会不会把标准规定的做到符合标准，其他买房人看不到的层面做小动作？这个不好说。但一点一点提高下限，上限或许就逐步高起来了。
结语
很多人会说，一旦“竞品质”执行，很多小房企会消失，其实大可不必担心。目前我们在市场上也能够看到很多房企都是联合开发的，未来这种联合开发的情况会更多。
总而言之，希望楼市发展的越来越好，交房维权的现象越来越少吧！
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