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365淘房 合肥站 前几年，我们一直在嘲笑市区那些房价涨幅较慢的小区。因为存在某些缺陷，这些小区也成为了购房者眼中的价格洼地。
可如今，这些小区的价格洼地也在逐渐被填平，从侧面来说，购房者置业的压力也在加大！
一、合肥价格洼地将被填平！低价盘半年涨了1.5万/㎡
合肥市区存在这样一种小区，由于自身存在一些硬伤，使这些小区的房价一直难以上涨，成为少有的价格洼地小区。
可随着合肥这一波行情，这些小区的房价也开始慢慢的补涨起来，甚至出现和周边房价填平的现象。
浅水湾
其中，最明显的就是政务区的浅水湾小区。因为自身是老小区，再加上户型都比较偏大，所以小区的挂牌价一直是低于周边的二手房均价。
可是从去年底开始，小区的房价上涨动力提升。如今房价已经从去年11月的19779元/㎡涨到了35680元/㎡，涨幅达到了15901元/㎡。
原本跟五环城有近万元的房价差，如今可以看到只有1-2千/㎡的差距，这个房价的涨幅也是十分的惊人。
而像浅水湾这样的楼盘，例子还有很多。
位于西二环沿线的博澳丽苑，多年来也一直被人诟病户型差，环境差，但是项目所处的地段确实不错。
近日看到，博澳丽苑的房价也是出现了明显的提升。
今年2月份之前，项目的房价还保持在1.3万/㎡没有突破1.4万/㎡。可如今，小区挂牌均价已经达到了18663元/㎡。近半年的涨幅在5000元/㎡。
随着房价的不断提升，小区和周边房价的差距也在缩小。原本相差4-5千/㎡的房价，如今差距缩小到1-2千/㎡左右。
信旺华府骏苑
提到低价房，黄潜望板块的信旺华府骏苑我们也曾在文章中多次提到。
虽然有些人对这个小区不看好，但这并不影响小区房价的提升。
今年2月份，小区的房价在1.3万/㎡，6月份的均价就达到了1.65万/㎡。可以看到小区房价也在逐渐接近区域的均价。
虽然小区房价和周边楼盘还有较大的差距，但是并不影响业主的居住需求。
明发商业广场
位于四里河板块的明发商业广场，年初的时候房价在1.2万/㎡，房价甚至还出现了下跌。
可从2月份之后，小区的房价出现了明显的上涨。这可能跟区域中国铁建国际城涨价有关，周边的楼盘也跟着中铁建一起涨价。
目前均价是16013元/㎡，相比年初的12738元/㎡上涨了3275元/㎡。
像这样的小区合肥还有很多，今年上半年合肥几乎9成以上的小区都经历了一波房价的普涨。
二、房价破3万/㎡还能成交！最高90天去化18套
我们可以看到，虽然房价出现了上涨，但这并不影响小区的成交情况。
根据数据显示，近3个月浅水湾的成交套数仅2套，在政务区只能属于成交量较低的小区。
博澳丽苑相比浅水湾的成交量要多一些，90天内成交了10套房源。不过小区的挂牌房源较多，达到了184套，在这种比例之下，10套的成交量也只是一般水平。
信旺华府骏苑近90天成交的套数是18套，挂牌量达到了232套，已经属于挂牌量较大的小区了。
最后，明发商业广场90天的成交量仅仅1套。
通过成交的数据可以看到，虽然这些小区的房价出现了提升，但对其成交的影响并不大。
对于一些地理位置优越的小区，虽然存在一些硬伤，购房者还是愿意买单的。
三、合肥36大板块二手房价格出炉！天鹅湖板块破4万/㎡
虽然一个板块的价格洼地被填平，但是，市区也诞生了又一波房价天花板板块。
通过统计发现，目前合肥市区36大板块的二手房挂牌价，除了东北边涨幅慢一点外，其它区域涨幅相比去年基本上都有较大提升。
可以看到，最高的天鹅湖板块房价已经达到了4.2万/㎡，但这还是保守的价格。
根据房价地图可以看到，区域内大部分的小区价格都在4.9万/㎡，已经达到最高上限（只能显示5万/㎡以下的小区）。
还有合肥目前最热门的省府板块，虽然整体二手房均价只有2.9万/㎡，但是区域内的大多数楼盘的价格都已经超过了当前的均价。
可以看到，大部分小区的均价都在3万/㎡以上，其中房价最高的是中国府，也达到了4.9万/㎡。
这些板块房价的提高，一方面是受到房主心理预期提高的影响，随着新房打新热度的提升，区域的房主开始惜售房源。另一方面，受到二手房限购的影响，很多人认为被限购的二手房价值更高，所以才会出现提价的情况。
通过近期的成交来看，合肥二手房市场的现状并不乐观，不少中介的成交量下降，甚至出现中介改行的情况。
随着下半年金融市场的进一步收紧，如果有着急卖房的，可能在价格上会出现一定的让步。
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