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365淘房 合肥站 楼市原本的倒挂，指的是新房受到限价影响，与二手房的价格形成了价差。可如今合肥楼市的倒挂，是新房维持了稳定的价格，而二手房主预期升高，形成了新的倒挂形势。目前，合肥很多板块的在售新房和二手房都存在一定倒挂空间，今天我们来看看合肥几个倒挂比较明显的板块！
合肥热门板块一二手房倒挂
最高差价达2.6万/㎡
要说倒挂比较明显的区域，很多人可能已经从前期的热门板块摇号就能发现。
真正让全体买房人趋之若鹜的，还是倒挂盘，毕竟比周边的二手房便宜了几十万，甚至上百万。
像是省府板块的阳光城、蘭园，省府东的保利和光尘樾，蜀西湖的龙湖光年，都是吸引了大几千人报名，中签率最低仅1-2%左右，开盘基本无人弃号。
这些楼盘都是和周边的二手房存在明显的倒挂！
01、省府板块
滨湖区的省府板块，是目前区域在售的主力区。也是最受改善置业欢迎的“宇宙中心”。
目前区域内在售的新房包括蘭园、阳光城檀悦，以及东边的保利和光尘樾，新房价格在2.3-2.5万/㎡左右。
而目前周边二手房的挂牌价基本在3.2万/㎡以上，一二手房倒挂约1万/㎡。
距离几个在售项目最近的招商雍华府，挂牌价已经达到了4.3万/㎡。而南边的二手房标杆葛洲坝中国府，最高挂牌价已经达到了4.9万/㎡。
这样算来，新房和周边二手房最高有2.6万/㎡的差价！
02、金融后台板块
滨湖金融板块目前在售的新房数量也不多，主要有中海九樾和绿城招商诚园2家，还有1家佳兆业的纯新盘。
其中，这两家在售的楼盘新房均价都在2.3万/㎡左右，不过目前所剩房源不多，即将收官。
这两个项目周边的挂牌二手房均价在2.6-3.2万/㎡，整体倒挂约3000-10000元/㎡。
03、蜀西湖板块
高新区倒挂最明显的就是蜀西湖板块，目前区域在售的新盘只有龙湖光年一家，目前的均价是2.2万/㎡，对于普通购房者来说，也是要提高首付比例的。
目前区域内的二手房挂牌价在3.3-3.6万/㎡，主要以次新房小区为主。旁边有一个回迁房永和家园，目前的均价在1.9-2万/㎡。
可以看到，新房和周边的二手房价格形成了明显的倒挂，差价在1.1-1.3万/㎡。其中，周边二手房价格最高的是祥源城，已经达到3.6万/㎡。
由此可见，项目首次摇号的时候，购房者达到4000+人也就不足为奇了，如果不是高首付的限制，可能参与摇号的人数会更多。
04、南艳湖板块
经开区在售的新房项目较少，随着上东区的清盘，目前南艳湖板块就剩下公园万象一家楼盘在售。
目前项目在售的是低密多层，均价也是达到2.5万/㎡，这个价格在区域来说已经很高了。但是周边的二手房倒挂现象仍然明显。
可以发现，目前周边二手房挂牌价在2.7-4.7万/㎡，其中鸿泰苑为别墅产品，所以价格要高出很多。如果按照一般的住宅产品来看，区域一二手房倒挂在2000-7000元/㎡。
05、高新西板块
2021年合肥最火的新兴板块，当属运河新城板块。在政府的强推之下，区域房地产市场热度也是很高。
目前区域内有7家项目，其中在售的是3家，龙湖和上坤目前市场上的价格在1.5万/㎡，普通购房者需要提高首付。
而项目最近的二手房就是望江台和西子曼城，目前这两家楼盘二手房挂牌价在2.7-2.8万/㎡，和西边的新房形成了1.3万/㎡左右的价格倒挂差。
房主挂牌价预期较高
二手房处境尴尬
合肥楼市现在可选择的新楼盘已经越来越少，很多声称下半年要入市、加推的楼盘依然毫无音讯，总也不开盘。
目前楼市正处于青黄不接的尴尬处境。而二手房市场也受新房打新的影响，并没有迎来预期中的反弹。
目前合肥的二手房市场倒挂现象屡见不鲜，通过上面几个板块可以发现，二手房价高于新盘1000-3000元/㎡已经十分普遍，我甚至发现，个别二手房源比新房贵了5000元/㎡以上。
有些热点板块房东肆意加价，购房者叫苦不迭，有不少买房人坦言“十分痛心”。
说到底，二手房挂牌价的升高，还是跟房主的心理预期提高有关。
上半年，通过房价走势、土拍热、学区热、集体调价、新政等多方面的影响，很多房主认为二手房市场还要涨，所以纷纷提高自家房源的挂牌价。
最近我和不少中介都有交流，通过跟他们的聊天总结出一些看法分享给大家。
1、合肥的二手房市场目前处于一种很尴尬的状况。新政之后，大批购房者选择去打新，使得二手房成交量断崖式下跌。
2、断崖式下跌还有一个原因是，很多刚需买不到新房，不得已选择二手房，但是二手房的价格已经跟年初的没法比了，使得刚需更加的犹豫不决了。
3、滨湖区的二手房市场虽然价格很高，但是成交量很低，前一个季度成交量排名前十的房源基本在新站和瑶海这些低价区域。
4、为什么现在二手房真心降价卖房的变少了？那是因为前期降价抛房的都是投资客，他们已经将资产转移到更好的产品上。现在卖房的大多数是挂着玩的业主和改善置换的业主，降价幅度有限。
5、按照目前二手房市场发展的趋势，想要房主割肉降价太难了，可能只有靠政府来进行调控了。
全国7城出台二手房指导价
合肥何时跟进？
近日，西安的二手房指导价出台再次刷屏楼市，西安是二线城市当中，率先跟进二手房指导价的城市，这也给后面很多城市“更进一步”的勇气。
二手房市场的走势一直都是受到市场经济影响，很少有政策来干预它。
不过，通过深圳、上海等一线城市的现象，我们看到二手房市场如果不进行干预，那么房价的涨幅是十分恐怖的，尤其是名校房的炒作，可以说是楼市稳定最大的“绊脚石”。
目前，全国已经有7城先后出台了二手房指导价及相关政策，这些城市包括：深圳、上海、成都、西安、宁波、三亚、无锡。
近两年，合肥二手房市场的热度也在不断升温。通过每月的70城房价来看，合肥二手房价格环比涨幅一直保持在正数。
不断走高二手房价格，自然会滋生出居高不下，相互攀比的挂牌价。还有此前网上和朋友圈流传出的高成交小区（也有部分虚假成交），就更加纵容了二手房市场的混乱。
如果合肥能够推进二手房指导价政策，那么以后就不能挂高价房源，公布的成交价也只能低于市场价，一下子少了炒作点，降低了购房者的预期。
所以二手房指导价对于二手房市场的降温作用是非常大的。
结语
合肥其实不用全面跟进二手房指导价，把“滨政高”这些热点区域的二手房市场价稳定住，那么其它区域的二手房价格自然会降下来。政务只能挂牌3万/㎡，新站自然不敢再挂2.5万/㎡。
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