你以为新站“躺平”了？这些楼盘卖的相当不错！

在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。

编者按：相比较乱象横生的二手房，新房市场在限价情况下各区域的表现如何？作为购房者，战略建仓期，如何成为一名专业的置业“操盘手”，精准入手合适的楼盘？各区域市场库存盘点、楼盘节点置业门槛一手掌握、置业路上随时规避风险、打新摇号路上精准定位……同样，购买二手房应该如何辨别真伪，瞅准时机，让自己的资产价值最大化！这一份速成秘籍干货，送给买房人！

365淘房 合肥站 均价1.6万+、第一摇诞生、去化率85%+，这样的新站你还认识吗？猝不及防，合肥的价格洼地、在售楼盘众多、曾经同质化竞争严重的新站它站起来了，逐步摘去了“刚需福音”的帽子，当新的刚需线由点成圈时，这个圈已经将新站包含在内，而不是作为边缘区域。

一、1.6万+，令人感叹的刚需线

以前我们常说，瑶海、新站是“价格洼地”、“刚需首选”，那时新站整体水平还在1.4万/㎡，1.5+都算是天花板了；市区刚需线还在1.6万/㎡，比如包河龙川里、高铁都市花园等限价盘。

后来改换了说法，“合肥即将进入全面2万+时代”，包河、高新率先进入，现在后继者新站也在跨越这个门槛，已经有新盘放风价2万/㎡了。

有人说，2万+的新站只是营销噱头，有谁会去真接盘，但是当新盘禹洲嘉誉尚里和金辉锦绣云庭的标准层单价达到1.8万/㎡，2万+的放风价很大可能就会落地。

金辉标准层备案价

不仅仅是新盘，之前1.45万/㎡的新盘，在市场格局变化之后，也是纷纷上调了备案价，1.6万/㎡已然成为新的市场水平。

新价格线出炉，置业者都在感叹“价格真高啊”！但开盘去化的数据显示，需求与价格是正比关系，一边感慨一边掏空口袋。

从五六月份合肥楼盘加推去化数据可以看到，如今在新站，不管是低价盘还是高价盘，不管是哪个板块，楼盘加推去化表现都不错，多个楼盘去化都在九成以上。

5-6月新站楼盘部分去化

第一摇诞生，摇号或将持续？

新水平线和去化率摆在眼前，网友们都在猜测新站会不会迎来第一摇呢？当皖投新悦里以总登记161组，刚需44组；普通117组出现时，它来了。

皖投登记数据

与其他项目不同，皖投摇号很大原因归于“毛坯价格”：

登记的Y8#楼的毛坯备案均价约12995.39元/㎡，而且户型只有107㎡，这就造成该楼栋房源的总价都不足150万，最低总价仅有140万。不管是刚需还是普通购房者，3成首付只要42-45万即可，这个门槛非常低了。同时也说明在装修交付逐渐成趋势的环境下，毛坯越来越少了。

皖投备案价

而后，高速中央公园接力第二摇，总登记客户184组；接下来会不会出现第三摇？谁也不知道，但可以肯定，不论摇号与否，新站热度上来了，去化率短时间不会低了。

高速中央公园登记名册

二、新库存出炉，拿地补货等开盘

据安徽楼市统计，新站区目前库存为5490套，是目前合肥库存最高的区域。虽然是九区最高，但相比去年也是处于下跌趋势，具体来看下各个板块的楼盘分布情况：

新站6月库存

新站区域项目一览

不论是职教城还是少荃湖板块都有新盘待入市，这也算是好消息，区域原有在售项目大都接近清盘，下半年基本要靠这些新盘维持供应量。

6月3日集中供地新站连拍4宗居住地，但土地新政的限制今年恐难入市，加上后期合肥市区还有2次集中供地，新站的“爆发点”应该会出现在明年，但置业者要看到两点：

1、土拍当天战况激烈，平均每宗地有约14家房企参拍，最长一宗拍卖近2小时，结果是区域地价在1年时间里，成功上浮了3100元/㎡；开发商拿地成本增加，高地价刷新房价。

2、价格上升导致新站原有1.3万/㎡、1.4万/㎡等较低价房源具有了高性价比，吸引着买房人的争抢，错过了就意味着承担更多了，所以买房人要把握住下半年的机会。

三、供需博弈，要置业的看过来了

目前新站市场在售项目较多，为了帮助广大置业者更快速、准确的找到符合自身实际的项目，小编特地推荐几家高性价比楼盘以及总价门槛、购买难度：

一、金辉锦绣云庭【在线咨询】4008181365转83193

预计总价区间：150-170万

最新动态：金辉锦绣云庭小高层G12#登记时间：2021年7月16日10时至19日10时，共计72套房源，刚需供应22套，面积89-99㎡，均价15770元/㎡，2023年12月30日交付。

购买难度：项目首开458套新房，虽然登记未达到摇号比例，但首开去化超9成；目前已开启二次登记，可见项目热度不低；归其原因主要为刚需小户型，89-99㎡小三房符合年轻人置业需求，属于能买到项目。

二、禹洲嘉誉尚里【在线咨询】4008181365转83935

预计总价区间：145-170万

最新动态：禹洲嘉誉尚里正在定存小高层6#，共72套房源，面积为89㎡、98㎡，均价16000元/㎡；前期开盘小高层剩余少量在售，详情请咨询售楼部。

购买难度：项目与金辉定位相同，一样是89-98㎡小户型，首开340套房源，2小时去化9成，标准层基本售罄，目前小高层即将加推，两家位置相距较近，置业者可对比择优，同样属于能买到项目。

三、海伦堡·雅居乐·玖悦府【在线咨询】400-8181-365转173269

预计总价区间：140-180万

最新动态：海伦堡·雅居乐·玖悦府即将加推15#、10#，小高层15#共44套房源，面积105㎡，低密度多层10#共32套房源，面积105㎡、116㎡，均价15500元/㎡。

购买难度：项目由于地理位置和户型小户，开盘三次全部售罄，还是有一定购买难度。从最新一次登记数据看，小高层15#，44套房源，共39人登记；多层Y10#，32套房源，25人登记，整体数据不错，首付最低三成，置业者可综合考虑实际情况。

四、招商奥体公园【在线咨询】4008181365转82139

预计总价区间：160-220万（具体以实际备案价为准）

最新动态：招商奥体公园预计首开小高层G1#、G7#楼，户型89-97㎡，低密度多层户型97-105㎡，楼栋待定，小高层放风价1.8万/㎡，多层2.1万/㎡，详情请咨询售楼部。

购买难度：项目小高层放风价1.8万/㎡，多层2万+，要求置业者有相当的资金预算，目前为纯新盘，正在认筹中，项目较为适合刚改人群，纯刚需若有资金压力，可考虑其他项目。

五、高速中央公园【在线咨询】400-8181-365转108518

预计总价区间：180-220万

最新动态：高速中央公园低密度多层8#、9#选房排序摇号正在公示，共66套房源，刚需供应20套，户型为136㎡，均价16500元/㎡，2023年9月30日交付。

购买难度：项目最新一次登记达到摇号标准，66套房源，184组登记客户，在新站热度还是较高的，而且户型面积较大，总价相对较高，适合改善人群，置业者需考虑到后续的贷款压力。

六、中海熙园【在线咨询】400-8181-365转154278

预计总价区间：150-230万+（具体以实际备案价为准）

最新动态：中海熙园正在预约中，预计推出2栋高层、3栋低密度多层，高层放风价1.5万/㎡左右，户型102㎡、114㎡；多层放风价1.9万/㎡-2.3万/㎡，首开户型99㎡、123㎡，首开时间待定。

购买难度：项目最新放风价出炉，高层1.5万/㎡，多层放风价1.9万/㎡-2.3万/㎡，目前正在预约中；高层户型102㎡、114㎡，可以考虑入手，但高层仅一栋楼，大概率会比较抢手，置业者可详细咨询售楼处。

七、乐富强悦澜湾【在线咨询】400-8181-365转144042

预计总价区间：110-140万

最新动态：乐富强悦澜湾在售小高层19#楼，户型面积90-110㎡，均价13000元/㎡，2022年12月30日交付。还剩余小高层1#，低密度多层13#/15#/16#未加推，详情请咨询售楼部。

购买难度：新站市场上稀少的毛坯项目，总价低，靠近庐阳北，非常适合主城区上班族，而且购买难度相比其他项目较低，可详细了解后入手。

四、别先入为主，区域价值需要时间发展

不少刚需置业者骨子里带着贬低思想：看不上新站，这个区域偏远，配套不完善，发展要时间，价格却在不断上涨，买了就是接盘。

任何区域发展至今都需要时间历练，新站也不例外，入市价拉升、地价抬升、摇号诞生就是区域热度最好证明，作为置业者要结合自身实际情况综合考虑。

1、如果是刚需置业，没有等待必要，更不要幻想房价会跌，以预算为出发点，综合考量配套、户型、位置，选择合适楼盘入手，建议优先考虑纯新盘。

2、如果以投资为主，建议选择地铁盘或学区盘，外部有利因素加持，后期的溢价空间更高。

3、新站在售项目较多，市场鱼龙混杂，尽量选择品牌开发商，比如中海、高速、雅居乐等，合作开发商建议慎重考虑。

4、刚需参与滨湖、高新等热盘打新未尝不可，同时要注意后期资金、贷款压力，不可盲目跟风。

有博主预测，今年出让的地块，上市后合肥的房价台阶将刷新上升，伴随着供需在低位被锁定，价格也会在高位震荡，届时，供需会进入真正的博弈期。

回归市场只能说：刚需们，加油吧！

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