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365淘房 合肥站 以前，法拍房颇有看点，不仅房源选择多，而且还有不少稀缺房源上架。一些摇不到新房、不想去高价接盘二手房的购房者，转而把目光投向了法拍市场。但“限法令“的相继出台，无论上海还是杭州的法拍房热度明显出现下滑，成交价也开始跌破「评估底价」。
自限购后，合肥的法拍房市场也相对趋于理性，二拍、变卖房源逐渐增多……
一、198套法拍房入市，二拍、变卖房源逐渐增多
法拍房最吸引人的地方，就是起拍价低。
一般来说，法拍房的起拍价是市场价的7折左右，如果第一次流拍了，那第二次就会再打8折，也就是相当于5.6折！
这样的折扣，相信很多人都难以抗拒。
今日，我发现合肥近期有198套房源将在阿里、京东拍卖网上拍卖：
瑶海、新站区法拍房源明显增多，有7套房源进入二拍阶段，8套房源进入变卖阶段。
据我向法拍网专业顾问了解到，二拍成交率较低，因为优质房源在一拍阶段就基本上都抢完了，二拍中有一些捡漏的，而变卖阶段的房产都是大家看不上的，看不上的原因往往要么是房屋地段、质量不行，要么是风险未解决。
2、庐阳区
庐阳区有23套法拍房，拍卖最高价与最低价差距较大。拍卖总价最低的是49.2万起，最贵的是柏景湾，拍卖总价为661.06万。
3、包河区
包河区法拍房约有33套，最低拍卖价54.35万元，最高拍卖价421.35万元，共3套二拍房源。
这些标的房源所在小区不乏一些热门小区，如万达公馆。
4、蜀山区
蜀山区一共有31套法拍房，最低起拍价66.5万元。
信旺华府骏苑一套180.23㎡的房源起拍价为155.59万，8600元/㎡起拍，该小区均价为15260元/㎡，目前该套法拍房低于市场价近7000元/㎡。
5、经开区
目前经开区有14套房源在法拍网上拍卖，3套二拍房源。
其中一套融科城融和园的96.25㎡房源，起拍价149.6万元，单价约1.55万/㎡。
而据二手房网站显示，融科城小区参考均价为3.1-3.5万/㎡。
可见，该法拍房的价格比市场价低近15000元/㎡。
政务区有12套房源即将拍卖，其中，拥有不错教育资源的翠庭园小区（翠庭园小学+50中新区）一套113㎡的房源，拍卖价才216.27万起。
高新区的标的房源有4套，都是不错的小区，如乔治庄园、梦园小区。
目前滨湖区仅有9套房源即将拍卖，大家熟悉的东方蓝海、中尚府，起卖价最低145.26㎡。
7、 肥西、肥东、长丰三县
三县一共有18套法拍房，其中长丰县房源最少，只有4套；肥西6套、肥东5套。
这样的房源对于部分购房群体来说，选择的主要因素是其不限购，本地及外地的户口都可以购买，能够绕开限购门槛。
法拍房数量增多，意味着市场上笋盘的数量也会增加。
一方面，法拍房价格低，才会吸引别人去竞拍；另外是，一般是有问题的房源才会拿来法拍，基本都是低于市场价。
但我想提醒一下，对于刚需小白，切勿贸然闯进，法拍房虽然便宜，但是有很多隐性大坑！
二、法拍房不再与房票“划等号”
多年来，法拍房由于优势和风险并存，购买流程也相对复杂，一直是个非常小众的市场。
一线城市资金不足的刚需，或者对某类稀缺房源格外执着的购房者，才会选择“铤而走险”。
但房住不炒以来，楼市热门城市商品房的购房门槛越来越高，法拍房因其不要房票、不限数量的特点，被不少炒房客盯上了。
他们不是刚需，对房子的具体情况没有特定要求，以广撒网多捕鱼的方式买下价格优惠的法拍房，转手就能挂在二手房市场谋利。这么一来二去法拍市场也就被炒热了。
炒房客涌入推涨了法拍房的价格，在一些热门城市，法拍房成交价格从“抑价”变成了“溢价”。
法拍房限购可谓是给法拍房市场的“火热”浇了一桶水，北京、杭州的法拍房已经回归本来面貌。
而限购之后，曾经“法拍房等于合肥房票”的想法已经成为过去了，法拍新政让炒房投资客无空可钻。
从新政后的成交结果来看，市场正在慢慢回归理性，法拍房热度或将持续降低。
目前在法拍房页面上，有一则特别提示，对参与竞拍法拍房人员进行提醒。
在标的物介绍中，其中有个特殊说明：标注了司法拍卖限购，提示竞买人应事先确认符合合肥市住宅限购政策，自行确认购房资格。
拍卖成交后，如因买受人原因造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，由买受人自行承担。造成悔拍的，预缴的保证金不予退还。
小编建议，法拍房意向购买人在交付保证金前，请考虑如下问题：
1、我为什么要买法拍房；
2、这套房子是否存在税费、租赁、纠纷等问题；
3、确定我能承受的最高价格；
4、当实时价格超过二手房均价时，有什么优势值得我继续拍；
5、平常心对待，“悔拍”损失的不是面子，而是钱（保证金不可退）。
结语
以上就是近期挂牌的部分合肥法拍房，其中部分房源还是比较优质的，感兴趣的朋友可以去“捡漏”。
虽然法拍房起拍价低于市场价，但很多时候一些热门房源关注的人还是很多的，所以常常会拍出高于市场价的情况。
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