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365淘房 合肥站 我们能明显的感受到今年年后的二手房市场热度开始下降，尤其是新政之后，近两个月受到新房“打新”热的影响，多个区域二手房开始降温、降价……但也有例外，热度不降反升，价格更是像坐了火箭一样，这个典型的区域就是新站区。作为合肥刚需板块，新站的价格向来友好。
但随着主城其他区域的价格抬升，新站也坐不住了。再加上学区、地铁、商业的助力，当代未来城、陶冲湖别院、家天下北郡、绿地香树花城等小区，房源挂牌价从1.5万/㎡，直冲到现在的3.3万/㎡，开启了“抱团涨价”。
房东如此飘，市场有何反应呢？成交情况又如何？
1、学区划分后，新站业主心态膨胀
一场学区划分，让原本“毫无存在感”的新站二手房市场，迅速冲到“热搜”头条，惊呆了所有人。
今年6月合肥一年一度的学区划分之后，淮海大道小学由168新店花园校区托管，并将原伦先小学学区部分学区划入其中。
这也就意味着，陶冲湖别院、家天下北郡、绿地香树花城等小区，小学、初中全部都是168学校了。
接着“名校价值”，在这些小区上被体现的淋漓尽致：
如陶冲湖别院多层房源已经上3万/㎡了，最高挂牌价已达33794元/㎡。
就是高层房源也到了2.3万/㎡以上，还是一些不太好的高、底楼层。
小区目前在售96套房源中，挂价2万/㎡以上的房源有45套，占比约47%，其中3万以上的有4套。
另外，从小区的房价走势图上也可以看出，近两个月小区房价上升趋势明显，2个月上涨了16.8%。
还有绿地香树花城，近一周内的新上房源，挂牌价都在2万/㎡以上。
小区的最高挂价同样已超3万/㎡，之前160万、170万左右就能买到的高层，现在得300多万了，直逼滨湖啊。
家天下北郡也是，多套房源挂价超2万/㎡。
总结来说，学区范围内小区并不多，其中挂牌价比较高的就是陶冲湖别院、绿地香树花城这两个小区，品质、环境相对来说比周边小区好点。
也有挂牌价没有这么高的房源，但是有的业主会要求全款，或者是要绑车位。
除此之外，区域中的当代MOMΛ未来城小区的房价表现也非常的“优秀”。
一套建面约124.72㎡的房源，挂牌价达468万，单价已达37525元/㎡。
房源单价在2万-2.4万元/㎡之间的也不在少数。
值得注意的是，该小区的活跃度还不错，近90天成交55套，近一个月带看72次。当然小区的在售房源也不少，大约241套在售。
其实新站这一波行情也好理解，6月区域迎来了新房、学区、土地的多重刺激。
学区划分后，放在眼前的学区利好。
楼市热度提升，新房去化率提升，多个楼盘开盘去化都在九成以上，且区域销量连续多月排9区之首；且多个新盘备案价、放风价创新高，拉升区域楼市热度。
土拍热度增加，6月合肥市区首次集中拍地，新站表现亮眼，4宗约453.79亩居住地全部成交，平均每宗地有约14家房企参拍，地价较一年前上升了约51%。
2、房价直冲3.7万/㎡的新站，是谁在接盘？
从这些高价房源的挂出可以看出，新站房东们的心里预期太高，真实的验证了“人有多大胆，地有多大产”。
房东们如此飘，那买房人会“买单”吗？
首先来看陶冲湖别院近期的成交情况：
陶冲湖别院在今年年后成交的房源并不多，在6月21日成交的一套96㎡高层房源，成交单价约1.68万/㎡，这也是该小区成的最高单价。
相比小区四五月份，1.4万/㎡、1.5万/㎡的价格是上涨了不少，但是与超2万/㎡、超3万/㎡的挂价相比，还是有很大的差距的。
绿地香树花城的成交情况和陶冲湖别院差不多，进入6月的成交最高价约1.82万/㎡。
大部分的成交价依然是1.4万-1.5万/㎡，最低还有1.2万/㎡成交的。
家天下北郡在今年4月、5月的成交单价约1.3万/㎡左右。
到6月下旬的成交单价依然在1.3万/㎡左右，相比挂牌价的突飞猛进，成交价变化不大。
再来看，活跃度非常高的当代MOMΛ未来城小区，仅6月就成交20多套房源，成交单价大多在1万-1.3万/㎡，最高不过1.35万/㎡。
这与小区在4月、5月的成交价相比，差别并不大。
因此，综合来看，新站这一波房价的抬升，纯属是房东们的“自嗨”，买房者并不接受，也不会去为此高价“买单”，可以说“有价无市”。
目前这种超2万/㎡、超3万/㎡的价格，已经远远超出了学区等利好所带来的价值，更是远远超出了新站的区域价值，透支了区域未来5年、10年，甚至更久远的价值。
显然这样的价格行情是不会持久的，随着市区其他区域的二手房市场回归理性，以及土地、新房供应的增加，像新站这样的刚需区域，房价终将会有所回落。
3、整治楼市乱象，合肥一直都是认真的！
合肥买房太内卷了，尤其是二手房市场，出现了各种乱象！
新站这样的情况，近一年来在合肥并不新鲜，去年四季度起，滨湖、高新区等热点区域，就屡次曝出了业主控盘、中介炒作房价的乱象。
“不涨价的业主，就要被唾弃！”、“如有不按指导价执行的，拖累大家共同利益的，将受到全体业主共同的谴责。”……
政府对此也一直在整治，近期再发布房地产专项整治方案：举报房企违法违规行为，查到属实而且作出处罚的话，第一次举报人能得到2000元奖励；举报房产中介、租赁公司违规违法，确认属实且处罚，首次举报人能拿到1000元。
这也是今年查处房地产市场违规行为以来，第一次有城市设立了有奖举报制度。看得出合肥整治房地产的决心还是很强的。
而在整治乱象方面，合肥自开年以来就推出各种手段措施：
1月，发布正式通告，严厉打击哄抬房价相关行为。
3月，出台二手房网签新规，约谈恶意炒房的业主；
4月，合肥出台了“新八条”，涉及增加居住用地供应、名校房调控、升级限购、新房严格限价、热点楼盘摇号+限购三年、打击经营贷等；
5月，合肥官方提出开展七个专项行动，其中一个就是深入开展房地产问题整治专项行动；
6月，提出从6月25日至12月底在全市范围内深入开展房地产领域突出问题专项整治行动。重点整治房企开发经营、房地产中介经营服务、住房租赁企业经营服务、涉房网络传播等方面。
节奏紧凑，步步推进。整治楼市乱象，合肥一直都是认真的！希望对中介、哄抬房价的业主能有威慑力。
结语
很多时候房价上涨，这只是业主的“一厢情愿”，希望买房人不要恐慌，不管买、还是卖，均需理性。
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