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365淘房 合肥站 总登记人数：161组，刚需44组；普通117组
登记房源数：44套，刚需供应：14套；普通30
登记人数超总房源数3.6倍
结果：触发摇号！
如果这样一组数据摆在你面前，第一反应会想到哪个区域？包河、高新、庐阳还是运河新城，总不可能是新站、瑶海吧！
这组数据正是出自新站即将首个摇号的楼盘—皖投新悦里。据显示，2021年6月29日16：00登记结束，新悦里Y8号楼线上报名登记共计174组，其中审核通过161组，刚需44组，普通117组。
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有点出乎意料，但似乎又没完全那么惊讶~
登记首天就达88组 第一摇终于“诞生”
6月26日上午10点新站区皖投新悦里多层Y8#楼开启登记，户型为107㎡，共计44套房源，包括刚需供应14套，毛坯交付，备案均价12995.39元/㎡。
刚需和普通购房者首付都是3成即可，验资也是银行卡余额满足3成首付即可。购房者门槛并不高，而且这也是新站项目登记的正常条件。
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本以为会和之前登记的楼盘无差别，就那么“寥寥人数”，没想到登记第一天报名人数就有88组，已经超过可售房源数1.5，达到摇号标准，这是许多购房者都没想到的。
自登记摇号新政实施以来，新站区共登记楼盘数15家（不重复），登记29次，总登记房源数超3000套，仅皖投新悦里一家达到摇号标准，新站第一摇的名头稳了~
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对比之前登记 为何这次触发摇号？
皖投新悦里第一次登记是4月27日，2栋小高层+4栋低密度多层，根据项目公布的数据，小高层总登记人数11组，多层11组，总登记房源数为360套，这个比例似乎才符合新站市场。
小高层登记名册 |
低密度多层登记名册 |
为何第二次登记就能触发摇号呢？根本原因还在于市场价格变化。
新站一直被称为“价格洼地”，“刚需首选”，刚需置业最关心的自然是价格，现在的新站了解过行情的都知道，整体均价已经达到1.6万/㎡，还有楼盘放风价2万/㎡，再来对比看看皖投的价格。
备案均价13000元/㎡，实际销售价1.3-1.45万 /㎡不等，毛坯交付，按照此次登记的Y08#面积106㎡计算，总价135-150万之间，和均价1.6万+，面积90㎡左右的项目相比，总价还是较低的。
新悦里备案价 |
新悦里备案价 |
而且从当前的新盘金辉、禹洲以及招商来看，做装修交付已成趋势，毛坯入市房源会越来越少，皖投这最后一栋楼卖完，新站毛坯房要绝迹了…. ….想来这也是置业者看到后选择的结果。
摇号或将接连而来 新站要“飘了”
据悉，此次同皖投新悦里同一时间登记的还有高速中央公园、新力弘阳湖语时光、中海熙岸、美的金科郡；
据了解，高速中央公园登记总人数达180多组，总房源数66套，第二个摇号盘来了，其他几个虽然没有达到摇号标准，但是从前期的加推情况看，去化率也是妥妥的9成以上。
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无论是新房备案价、去化率还是土拍的热度，种种迹象表明房价逐步走高，新站再也不是“爱答不理”的地方了，随着供需矛盾进一步加剧，新站摇号或将接连而来。
也为了避免下一步的“高攀不起”，刚需置业者有必要行动起来了，合肥还有哪些值得入手的刚需盘呢？
一、金辉锦绣云庭【在线咨询】4008181365转83193
在售均价： 1.57-1.8万/㎡
最新动态：金辉锦绣云庭在售小高层G1#/G2#/G3#/G5#/G6#/G8#/G9#，户型为89㎡、99㎡，均价16500元/㎡，2023年12月30日交付。
项目简析：金辉锦绣云庭靠近地铁3号线始发站—相城路站，距离不过100米左右，交通出行便利，户型为88-99㎡小户型，总价较低，适合自住；周边有美的、保利等楼盘，未来人居氛围好。
二、禹洲嘉誉尚里【在线咨询】400-8181-365转106269
禹洲嘉誉尚里内部规划效果图 |
在售均价：1.6万-1.7万/㎡（小高层）
最新动态：禹洲嘉誉尚里正在定存小高层6#，共72套房源，面积为89㎡、98㎡，均价16000元/㎡；前期开盘小高层剩余少量在售，详情请咨询售楼部。
项目简析：项目同样靠近3号线始发站，有成熟地铁线加持，小户型88-98㎡，为精装交付，省时省力，基本可拎包入住，适合着急购买新房的置业者，其次代建有15班幼儿园，后期孩子上学也方便。
三、海伦堡·雅居乐·玖悦府【在线咨询】400-8181-365转173269
海伦堡·雅居乐·玖悦府低密度多层效果图 |
在售均价：16000元/㎡
最新动态：海伦堡·雅居乐·玖悦府即将加推小高层15#，面积为105㎡，低密度多层10#，面积105㎡、116㎡，均价16000元/㎡，共76套房源，详情请咨询售楼部。
项目简析： 项目位于4号线地铁口，出行便捷，临近奥体体育馆，生活配套比较方便。作为新站刚需盘，有地铁、学区及奥体体育馆等配套，可以考虑自住，而且学区为伦先小学和168新店花园学校，教育资源优质。
四、伟星长江赋【在线咨询】400-8181-365转156400
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在售均价：纯新盘待定
最新动态：伟星长江赋为纯新盘，暂无最新信息，项目规划12栋楼，7栋低密度多层+5栋小高层，低密度多层6-8F，小高层18F，项目城市展厅地址：长江东路与半塔南路交口！
项目简析：项目紧邻城市主干道长江路、大众路、地铁2号线三十埠站、地铁9号线（规划中）；自带约5万方商业复合体（商业、写字楼、酒店）、龙湖天街，满足高阶生活所需；约5400亩瑶海湾湿地公园、自建游园。
五、正荣旭辉政务未来【在线咨询】400-8181-365转107384
正荣旭辉政务未来楼栋效果图 |
在售均价：14800元/㎡（高层）
最新动态：正荣旭辉政务未来在售高层8#，面积为76㎡、89㎡，均价14800元/㎡，2023年12月30日交付。小高层6#正在认筹中。
项目简析：项目位处肥西县政府板块，属于潜力地段，周边基本配套完善，虽然暂无大型成熟商业，但自身建有商业街，周边项目配备有18万方商业，后期可作为项目配套；项目毛坯交付、户型刚需，非常适合市区刚需购买。
六、华地伟星龙川时代【在线咨询】400-8181-365转198594
华地伟星龙川时代楼栋透视效果图 |
在售均价：纯新盘待定
最新动态：华地伟星龙川时代预计7月份首开，首开高层3#、5#，面积为84㎡、89㎡，小高层11#，户型为88-89㎡，低密度多层15#，户型93㎡，均价待定，目前正在预约中。
项目简析：项目定位刚需，户型小户，属于刚需大体量盘，自建有18万方的街区商业，后期生活配套完善；周边都是成熟小区，居住氛围好，项目靠近地铁9号线（规划）及主干道金寨路，后期出行便捷。
七、龙湖文德春江天越【在线咨询】400-8181-365转198445
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在售均价：均价12400元/㎡
最新动态：龙湖文德春江天越项目在售（18F）小高层房源，户型建筑面积约93-103㎡，销售均价约12500元/㎡，具体一房一价。
项目简析：项目紧邻东部新中心，拥有滨湖科学城(国家级滨湖新区)东部新兴产业组团的规划红利，后期发展潜力大；靠近裕溪路高架、繁华大道立体交通网络通达全城，龙湖物业为业主生活保驾护航，生活安心。
八、奥园东璟里【在线咨询】400-8181-365转142869
奥园东璟里小高层效果图 |
在售均价：10800元/㎡（小高层）
最新动态：奥园东璟里在售15#楼，面积89㎡、115㎡，均价11033.68元/㎡，2022年12月31日交付。目前在售小高层13#、17#楼，面积89㎡、115㎡，均价10800元/㎡，低密度的多层8#、5#楼，面积99㎡，均价12000元/㎡，2022年12月31日交付。
项目简析：项目位处东部新中心核心产业板块——肥东机器人小镇门户，拥揽东城最城市公园幸福公园，畅达商业、文化等城市配套，但具体大型商业配套较远，公交线路丰富，大众路、临泉东路、长江东路等道路多维便捷。
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