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365淘房 合肥站 6月进入尾声，为“年中考”冲刺的开发商们也迎来了一波集中加推。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
在市区房源还在忙登记的时候，县域楼市又走出了一波“独立行情”。
一、肥西热度不减，北城依然去化难！
据统计，合肥上周末2天7盘加推，约852套房源入市，其中县域市场依然是推售主力。
不过，同样是开盘，相似的产品供应，有的楼盘两百多套房源全部售罄，有的销量不足10套。
具体情况一起来看：
1、肥西楼市依然很强势！
此次周末2天肥西有4盘开盘，约571套房源入市，结果不出意外的全部售罄。
6月26日纯新盘桃花源源长花园首开入市，推出毛坯高层8#楼，84套房源，均价14799.22元/㎡；毛坯小高层9#、19#、20#楼，约148套房源，均价15797.59元/㎡；户型面积约94-130㎡。
据悉，项目对首付也有要求，高层、小高层首付80万起。
源长花园项目位于青龙潭路与紫蓬路交口西南角，虽是肥西的产权，但却位于经开区地界，享受经开区的配套，周边成熟小区众多，生活氛围浓厚。
且项目自带商业、幼儿园配套，按照2021年肥西最新学区划分，项目小学或为肥西经开区中心学校学区，中学为合肥八中教育集团翡翠湖初级中学。
总的来看，项目的区位优势比较明显，非常适合在经开区周边工作的年轻人，因此项目热度并不低。
据置业顾问表示，项目预计在7月底左右进行二次加推，置业成本大概率会上涨。
另外，首开仅10天的联发君悦风华，又再次加推了2#、6#、15#楼，约240套房源，毛坯高层均价14779.25元/㎡，毛坯小高层均价15749.84元/㎡。
且此次选房顺序是按照首付比例来的，第一批选房的是全款客户，第二批选房的是首付比例7-9成的客户。
如此高的门槛，依然保持着高去化。
除此之外，政务南板块的徽创佳兆业未来城、滨湖西板块的通和天誉，加推的毛坯多层也是全部售罄。
肥西因占据的地段优势，与主城的联系非常紧密，区域中政务南、滨湖西、高新西等板块，市场热度一直处于较高水平，各楼盘几乎都保持较高去化率，市场热度不减。
2、北城楼盘热度下降，区域楼市依然“带不动”！
上周北城2盘开盘，去化均不足30%，在意料之中，又有些出乎意料。
由于北城区域价值兑现较慢，以及市场上在售楼盘较多、供地量大、产品同质化严重，且基本上每周都有多个项目加推，产生了一些分流等因素，造成单个楼盘去化不理想。
开盘甚至仅卖出个位数，也是常态，比如H盘上周加推仅去化22%，销量不足10套。
但是位于热度较高的北城办板块的Z盘，优质的板块+1.1万/㎡左右的低价，使项目从首开到后来的多次加推，热度都不低，去化基本都在9成以上。
此次去化仅28%，确实有些出乎意料。
不过这或许与近期市区新一轮的“打新”热有关，近日滨湖、包河、经开、高新、瑶海、新站等多个区域热盘上线登记，一批刚需转战市区新房市场。
3、蜀山热盘遇“冷”！
蜀山区某热销红盘，曾经全款抢的项目，如今去化也不足5成。
这其中的主要原因或许是因开盘高首付要求，以及竞品分流等因素影响，造成去化速度较前期减缓明显。
二、滨湖、经开、庐阳多盘正在登记中
近日市区又有4盘上线登记，一共约295套房源，全部来自滨湖区、经开区、庐阳区热门区域，合肥新一轮“打新”正在进行。
荣盛华府作为滨湖的“神盘”之一，时隔数月终于迎来了加推，此次推出了11F的多层8#楼，共44套房源，包括刚需供应数14套，户型面积145㎡，装修均价21652.33元/㎡。
除去一楼含地下室的房源，标准层的总价基本在350万-400万之间，刚需客户首付3成的话，首付在105-120万左右。
普通客户的首付比例不低于8成，首付最低要280万起。
滨湖文一塘溪津门
该项目推出的房源数量较多，共155套，分别是：
跃层12#楼，户型面积约132㎡、161㎡左右，均价2.2万-2.5万/㎡左右
多层42#、45#楼，户型面积约150-165㎡左右，标准层均价在2.7万-3万/㎡左右
别墅产品N-10幢、N-26幢、N-1幢、N-5幢、N-6幢、N-3幢、N-8幢、N-9幢、N-7幢、N-11幢，面积在500㎡以上
文一塘溪津门这一波加推，都是大户型产品，总价较高。
且一个月前，项目加推的69套毛坯跃层，就未达到摇号标准，此次大概率依然不会摇号。
另外值得注意的是，此次滨湖2盘登记，都是大户型、高总价的产品，不管是刚需还是普通购房者，置业门槛都是比较高的。且又传闻保利和光尘樾小高层、多层即将上线登记，刚需首付仅73万起，众多买房人已经在等待了，预计会对荣盛、文一项目的登记造成影响。
经开区公园万象
4栋多层Y26#、Y31#、Y25#、Y27#楼正在登记中，户型面积约109㎡，共计76套房源，包括刚需供应23套，装修交付，备案均价22215.76元/㎡。
庐阳区万兴林里间
项目的毛坯多层8#楼正在登记，共20套房源，包括刚需供应6套，户型面积约118㎡，备案均价19699.56元/㎡。
总价最低约241.6万，刚需三成首付约73万。
市区的这一波登记，又有哪些楼盘会触发摇号呢，拭目以待。
结语
目前合肥市区登记的楼盘、房源虽多，但是真正能触发摇号的并不多，热度依然集中在少数板块、少数项目中，这一类的项目虽然性价比高，但是购买难度也高，刚需可以去试一试，但不要执着于此。
其他区域，甚至县域的优质项目，也值得考虑，毕竟对刚需而言，先上车比较重要。
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