楼市要变！37宗约3582亩，6月合肥土市大爆发！

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365淘房 合肥站 2场37宗3582亩，6月注定是合肥土地市场的高光时刻！【买房咨询电话：400-8908-365转505】

再加上，合肥首批集中供地即将开拍，多个热门区域终于迎来居住地的供应，让6月的土拍更具关注度。

地价、房价被限，就连竞自持面积也被限死，土拍新规下会影响土市热度吗？

还有各地块具体信息、周边情况，以及对板块的影响等，一起来看！

一、37宗3582亩，6月土市大爆发！

根据合肥土地网发布的公告，截止目前，合肥预计有37宗地块等待上市拍卖，总面积约3582.06亩。其中居住（含居住类）地块有30宗，总面积约3325.68亩。

拍卖分为两场进行，时间分别为：6月3日、6月18日！

从地块位置分布来看，滨湖3宗，包河2宗、新站4宗、高新1宗、经开6宗、蜀山区3宗、庐阳4宗、瑶海1宗、长丰县4宗、肥东县4宗、巢湖市2宗、庐江县2宗、肥西县1宗。 

从规划用途看，纯居住地19宗，商住用地4宗，居住服务设施用地7宗，交通场站用地1宗，科研用地1宗、商业商务设施2宗，加油加气站用地1宗，社会停车场1宗，物流仓储用地1宗。

此次土拍的涉宅用地较多，看点也很多：

合肥首批集中供地来了。虽然地块不多，但是买房人和房企们关注的热门区域，均有居住地供应。

像滨湖、高新这样的热门区域，土地断供超半年以上，这一次均有优质的居住地供应，关注度极高。

县域也集中供地，12宗约888.92亩居住地入市。

土拍规则有变。拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。另外，预售规则、毛坯备案价都有新规定

全市八区四县一市的土拍大战，尽在6月3日和18日揭晓。

二、首批集中供地来了，7区楼市要变！

根据合肥土地网发布的公告，合肥首批集中供地有18宗居住地块，总面积约2436.8亩。

其中，滨湖311亩、高新219、蜀山200亩、经开超900亩、包河248亩、新站453亩、庐阳90亩。

01、滨湖3大板块超300亩居住地补仓

BK202101号地块地处环湖CBD板块，面积约75.62亩，其中居住约37.21亩，居住容积率≤2.2。

代建要求：同步修建1座24班幼儿园；同步修建万年埠路东侧的街头游园和配套不少于200个地下停车位。

地块临近地铁5号线、地铁1号线、银泰城、宝能城CBD（在建）、融创茂、云谷路小学、金斗公园等配套。

周边在售新房只有文一塘溪津门，目前仅剩2栋多层、1栋高层和1栋跃层待售，均价约2.4万/㎡。

BK202102号地块地处省府板块，面积约101亩，是一个商住混合地块（居住用地面积≤80%），居住容积率≤2.5。

地块距离省府约3-4公里左右，周边有中国科技大学附属第一医院、招商商业（在建）、融创秀场（在建）、骆岗生态公园（在建）等加持，地段比较优质。

地块南侧就是近日摇号登记比较火热的禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦项目，也是目前板块内主要在售的项目，整个板块的供应比较紧张，可以预见该地块上市的热度。

BK202103号地块地处金融板块，面积约134.75亩，其中居住A地块55亩、B地块67亩，幼儿园12.75亩，住宅A地块容积率≤2.3、B地块容积率≤2.1。

代建要求：同步修建1所18班幼儿园。

该地块所处地段同样非常优越，周边有地铁5号线、46中南宁路校区、师范附小四小南校区、协和双语学校，以及中海、华润在建的商业等。

目前板块仅剩中海九樾和纯新盘佳兆业滨湖和鸣有房待售，区域新房供应愈发紧缺。

综合来看，滨湖的3宗地位置都非常优越，以滨湖新房、土地的一贯热度，这次土拍每宗地大概率都将触发摇号。

也就是说，住宅达80%建设层数后才能进行销售，那么，这批土地最快也要等到明年才能上市。对于滨湖区今年的新房的补给意义不大。

02、包河2宗248.52亩地供应

BH202102号地块位于葛大店路以东、祁门路以北，面积37.78亩。

地块临近雍荣府，周边教育资源丰富，如安徽建工技师学院、安徽工业经济职业技术学院(东区）、合肥工业经济学校、合肥市第四十八中学(望湖校区)、合肥市第三十二中学、合肥市望湖小学等

周边多为征迁区域，居住环境较差，在售的住宅项目较少，未来新地块入市，或将弥补新房不足的局面。

BH202103号地块位于包河区花园大道以南、上海路以西，面积210.74亩，其中：商业A地块56.10亩、居住B地块34.72亩、幼儿园C地块12.88亩、商住混合D地块57.68亩、居住E地块49.36亩。

地块竞买要求较多，如建设1座不低于8万平方米的集中式购物中心、不低于3万平方米的五星级标准的酒店，以及同步修建一所18班幼儿园。

该地块临近省府北板块和骆岗生态公园，东侧有十五里河景观带，区位优势明显。

不过周边的配套水平相对一般，商业、教育、医疗等资源目前较为匮乏。

综合来看，两宗地块居住面积总共约122亩，成功出让的话，未来将产生约1789套新房。

03、时隔半年，高新区终于供地

GX202106号地块位于创新大道以西、复兴路以南，面积219.46亩，是一块纯居住地。

不过这宗地块是定向销售地块，竞得人须按照要求在该地块上建设人才住房项目，建成后定向销售给合肥国家实验室与中国科学技术大学确定的具体购置人。

除了定向销售外，竞得人还须与合肥高新区管委会签订引进双一流高校运营管理配套中小学、幼儿园的协议。

据爆料，大概率引进科大附小、附中、幼儿园（具体以官方发布为准）。由此可见，未来该地块教育资源优质。

04、蜀山区3宗地200.49亩地供应

蜀山区SS202105号、SS202106号地块来自当下合肥大热的运河新城板块。

作为当下合肥的价格洼地、价值高地，运河新城拥有着前瞻性的规划蓝图，区域内的配套也在不断完善中，其潜力不言而喻。

从上坤、龙湖的项目热度就可窥见，目前买房人对板块的价值也非常认可，这一次土拍，板块地价会不会再创新高呢？期待。

另一宗SS20202107地块面积49.87亩，在二环内，位于樊洼路以北、合福铁路以东，周边交通、教育、商业等配套都比较优越。

由于位于老城区，且西侧紧邻合福铁路，环境较嘈杂。不过，目前该区域内无新房可售，未来入市竞争相对较小，也能弥补一下该地区的新房空窗期。

05、新站区4宗约453.79亩地供应

新站XZ202103、XZ202104、XZ202105地块为连体地块，位于职教城板块，总面积共计233.07亩。

项目临近地铁3号线相城路站，附近还有合肥九中新校区、正荣悦都荟大型商业体。

新站XZ202106号地块是一个面积达220.72亩的“巨无霸”地块，位于少荃湖板块。

地块要求配建一个15班的幼儿园和一个睦邻中心。

地块附近有在建的地铁4号线、少荃小学、京东方医院等，环境较好，配套也在不断完善中。

新站区作为合肥刚需的主要供应区域，目前区域内在售、待售项目较多，日后竞争较激烈。

06、庐阳迎90亩黄金居住地

庐阳区LY202105号地块位于阜阳北路和连水路的东南角，面积约90.08亩。要求竞得人按规划同步修建一所15班幼儿园和一座社区党群服务中心。

地块位于庐阳北的工业园板块，紧邻阜阳北路高架，西边是环湖家居广场，往西南是菱湖公园，北边目前是一些厂房，周边环境和配套还有些欠缺。

随着庐阳北部新中心的打造，以及电厂的搬迁，老旧城区的改造和拆迁，会带动庐阳北的价值攀升，区域未来的发展潜力较大。

07、经开4宗地约913.05亩地供应

经开这一次供地最多，有4宗地约913.05亩地，不过均位于空港，大概率是华侨城空港小镇的后续用地。

08、瑶海、经开、庐阳6宗非住宅地块也要拍

除了以上18宗居住地块，瑶海、经开、庐阳还有6宗非住宅用地要拍，有科研、有商业、有停车场、有物流仓储等，对区域的发展建设也是一种利好。

三、合肥县域13宗897.98亩地也要拍！

除了市区，6月合肥土市还将迎来县域的13宗897.98亩地，其中居住（含居住类）地块有12宗，总面积约888.92亩；商业用地1宗，约8.97亩，将于6月18日开拍。

01、北城办板块再供优质居住地！

这次长丰县再供应4宗居住地，总共约317.07亩。

其中，CF202105号地块和CF202106号地块位于长丰县水湖镇，地处县城，配套比较成熟。

CF202105号地块约90.71亩，要求同步修建一所6班幼儿园。

地块临近水家湖火车站，北侧是城北公园，南侧紧邻长丰县人民医院，周边还有合肥一六八中学教育集团长丰一中校区、长丰师范学校附属小学、多所幼儿园、酒店等配套，可满足日常生活所需。

CF202106号地块约53.28亩，要求同步修建一所6班幼儿园。

地块的东北角就是长丰黄冈中学，以及世纪联华超市，周边有世茂雅庭、文德凯旋门等楼盘，在售均价约7000-7500元/㎡。

CF202107号地块和CF202108号地块则位于目前长丰热度较高的北城办板块。

CF202107号地块约103.12亩， 地块竞得人须同步修建一所18班幼儿园和一处公园。

该地块东南角是安徽省立医院北区，南侧是合肥北城中学，东北角就是科创北城；同时临近蒙城北路、阜阳北路高架，以及在建的地铁8号线，配套比较优越。

CF202108号地块约69.96亩，地块竞得人须同步修建1座9班幼儿园。

该地块临近蔡塘水库，位于元一双凤湖国际旅游度假区内，生态环境优越。

02、肥东4宗251.48亩居住地来了

FD202101号地块面积约53.78亩，西侧和南侧公司厂房较多，地块北侧临近包公大道、远洋万和云锦，东侧临近京冠紫玉华府等小区，在售新房均价约1万-1.3万/㎡。

FD202102号地块面积约60.07亩，位于肥东第三中学总部东侧，肥东县人民法院西侧，地块以北就是肥东机器人小镇，周边还有肥东为民学校、和平文化广场、肥东老年大学，以及多个成熟住宅小区。

FD202103号地块约75.79亩、FD202104号地块约61.84亩，两宗地为连体地，均位于华东国际建材中心的北侧。

这两宗地周边比较欠缺大型的生活配套，但是周边小区较多，如东城金茂悦、中交春风景里、华润紫玥台等，居住氛围不错，未来生活配套也会逐渐完善。

除此以外，还有安巢经开区AC202101号地块、巢湖市CH202103号地块、庐江县LJ202111号地块、庐江县LJ202112地块4宗居住地，以及肥西一宗面积约8.97亩的商业地块也要拍。

结语

整个6月，合肥九区四县一市将迎来约37宗约3582亩地的供应。

合肥土市遍地开花的局面，也意味着，合肥各区域的大建设，以及楼市格局的变动，一起期待。

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