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双方进行买卖本来是一件很合理自愿的行为，可是在买卖按照当初谈好约定好的条件进行最后一步交付时，总是会有意外的情况出现，这种买卖纠纷问题出现是件很正常的事情，不仅是普通的交易买卖，对于买房行业亦是如此。
买房交易中会出现各种各样的纠纷，其中逾期交房引发的纠纷就是其中一种。如果卖家逾期交房，就会耽误买家的入住，会给买家带来不必要的麻烦，甚至可能会耽误买家子女的等，所以逾期交房的问题需要重视，那么逾期交房违约金比例是多少呢？怎样起诉开发商晚交房违约金呢？
逾期交房违约金比例是多少？
对于逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确的违约责任约定，比如：逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金，这是常见的违约责任方式，但开发商可能会有一个兜底条款，就是违约金多不能超过多少。
有时候，开发商逾期交房时间较长，完全按照这个约定，对于购房者来说明显是不公平的，根据《高院商品房司法解释》第16条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
购房者的在逾期交房中有损失，可以根据《高院商品房司法解释》第17条的规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
怎样起诉开发商晚交房违约金？
购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料，因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明，并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料，否则购房人有权拒绝收房，出现的后果应由开发商承担。
这种情况下，为避免势单力薄，开发商以大欺小，业主可以组团进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。
当与开发商协商不能达成一致意见后，购房者可以选择向人民法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益，这里要注意保存好以下几个重要的证据，首先是商品房买卖合同，一般适用的都是国家工商总局制定的统一的格式文本合同，另外，还有购房者缴纳房款的相关票据。
所以在日常生活中，学会怎么去维权是一件很重要的事情，不仅要在买房交易时学习房产小知识，在平常生活中也要学会去学习一些新的房产知识，这样才能更好的维护好自己的利益！对于新房开发商晚交房怎么办？和逾期交房的违约金怎么进行理赔？这两个问题你有所了解了吗？
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