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这两天，相信很多买房人，被滨湖禹洲绿城蘭园厚厚一沓的登记名册惊呆了。
确实，近8000人登记，也是合肥新房摇号登记以来，登记人数最多的项目了。
而在滨湖火热登记摇号的背后，又有2盘也迎来了清盘，区域库存已见底……
1、省府、金融2个热盘清盘！滨湖库存见底！
据统计，从5月11日至今，约半个月的时间里滨湖区已有7盘先后上线登记，共推出约775套房源，其中还包含区域非常稀少的装修高层房源。
热门区域、稀有的产品，对买房人的吸引力也是“致命”的。
7盘无一例外均触发摇号，并且中签率也是一个比一个底。
如中国府近700人登记，中签率仅10%；阳光城檀悦项目超2700人登记，中签率仅4.3%；禹洲绿城蘭园大约有7690人登记，中签率约2.7%……
如此火热的登记摇号背后，是因为每一位买房人都明白，滨湖的补仓，短时间内怎么也补不上来。
据摸底统计，滨湖目前还有存货的项目仅剩约8盘，且其中有2盘即将清盘，其他项目存货也不多。
从表格中可以看出：
5月11日，位于滨湖省府板块的葛洲坝中国府首次上线登记，推出项目全部的房源，即3栋多层和1栋叠墅，共计107套房源。
最终，89套多层登记约1000组左右，需要摇号，中签率约10%，目前项目正在准备摇号选房阶段。
待这四栋楼全部售出，该项目也正式清盘。
另一个项目，位于金融板块的华润昆仑御更是出乎意料的也清盘了。
5月16日项目最后8栋多层全部上线登记，共计约204套房源，约有795人初步统计通过，购房资格公证摇号结果已公示，下一步即将启动选房摇号。
华润昆仑御从去年年底开始一直在销售商业，住宅部分也一直没有新房源推出，没想到如今一次性推出，直接清盘了。
从去年6月中旬首开至今，不到一年的时间就清盘，速度真够快的。
2、区域库存见底，仅6盘可摇！
除了这两个项目，整个滨湖区仅有5盘在售，分别是：中海九樾、阳光城檀悦、禹洲绿城蘭园、保利和光尘樾、文一塘溪津门。
虽然还有1个纯新盘佳兆业滨湖和鸣未入市，但是该项目体量本来就不大，再去掉高自持的部分，能对外出售的住宅部分只有1栋11F小高层和8栋8F多层，一共仅约174套房源，也就1-2次的开盘量。
且这些未出售的房源中，以多层为主，一共约有32栋多层，仅有少量高层房源，约8栋楼，整体房源量不过1500套左右，区域存货已经见底。
按照滨湖的热度和销量，这些房源顶多购卖1个多月的。
2、补给不足！下半年滨湖买房将没的选！
有人可能会说，房源不多不用怕，大量居住地马上就供应上了。
但是，我劝你不要盲目乐观，这些供地至少今年跟你无关。
根据合肥土地网信息，合肥首批集中供地下周即将开拍，其中，滨湖一次性供应的3宗311.37亩地，省府、金融、环湖三大板块均有供应。
但是这311.37亩，去掉商业、幼儿园、绿化等用地，纯居住面积仅约240亩左右。
而且以滨湖土地的一贯热度，以及近期区域新房摇号的热度来看，这次土拍每宗地的自持面积大概率都会到达政府限制的25%，即3宗地的竞自持面积一共约92000㎡。
最终，剩余可对外出售的部分，其实非常有限。
更重要的是，这次竞拍规则已有相应调整：“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。
竞拍进入自持阶段，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上才能进行销售。而摇号产生的竞得者，住宅达地上建筑层数80%以上的才能进行销售。
不出意外的话，滨湖这3宗地块应该都会进入竞拍最后的摇号阶段，即住宅达80%建设层数后进行销售。
那么，按照拿地、建造、上市的周期算的话，这批土地最快也要等到明年才能上市。
也就意味着，今年剩下的7个月时间左右，滨湖除了现有的5个在售项目和1个纯新盘以外，将没有任何新房源补给。
7个月、约1500套房，大家可以想象一下，你买滨湖新房的难度有多大？
3、剩下7个月，在滨湖如何买房？
那么今年剩下的7个月，在滨湖如何买房呢？
首先，新房还得摇！
目前滨湖一二手房倒挂现象比较严重，如果新房有加推的话，还是要抓住机会摇号的。
一些改善客户，可以摇多层，就目前来看，虽然首付较高，购置成本不低，但是多层的中签率还是挺高的。
如中海九樾32套房源，约120组登记，中签率约27%；华润昆仑御204套房源，通过审核报名人数约795人，中签率约26%；绿城招商诚园32套房源，报名审核通过的大约有60多人，中签率约53%……买到的概率还是挺大的。
如果是刚需的话，那么滨湖的高层可以去试试运气，虽然中签率极低，但是凡事都有万一啊。
其次，二手房依然是个好选择。
趁着现在的“打新”热潮，二手房市场遇冷，房价开始回归平稳，降价的房源也有不少，且“不跳价”、“诚心售”、“急售”的房源开始增多。
市场开始向买房市场倾斜，可议价、可贷款、可选房源多，这个时候或许是你买入的好机会。
不然，当大量“屡摇不中”的买房人，重新杀入二手房市场时，你或许将再次面临被动局面，又会觉得新房、二手房都不好买。
结语
最后，两个小建议送给每一位买房人，在滨湖，不要因为慌张焦虑而跟风买房；不要因为曾经的大涨、房东的“膨胀”而对二手房价值存在偏见。
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