编者按：期待已久的合肥两集中首批供地终于发布， 18宗居住地是“大手笔”，而且此次卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”，看来合肥土地也要全面进入“摇号时代”了。首批供地出炉，意味着下半年部分区域尤其是热门区域新房入市、库存供需将出现大变化。365淘房独家策划《补仓前序》，深入分析供地区域库存及周边在售情况，为广大网页梳理置业方向。
365淘房 合肥站 这几天绿城蘭园、阳光城檀悦、中海上东区等热盘的登记数据可谓是刷屏了朋友圈，不少网友纷纷吐槽：“打新”打了个寂寞。以中海为例，高层登记数据高达1300多组，中签率仅为6%，可见热门区域的项目依然“内卷”很严重，如何有效缓解新房稀缺问题，就不得不提到近期发布的合肥首批集中供地。【更多项目信息，欢迎致电4008908365转505】
在6月3日合肥市首批集中供地中，经开区将出让居住用地，分别是JK202105号、JK202106号、JK202107号、JK202108号地块，其中JK202105号面积最大，430亩的宗面中400亩为纯居住用地，后期必将是大体量项目。
4宗地块信息 |
一、4宗地块都位于哪里？
说到地块位置不少置业者怕是要带有一丝丝的“失望”，本次经开区出让的四宗地全部位于空港示范区，经开核心区域0供应。有业内人士推测，4宗用地位于空港国际小镇，大概率也是华侨城的后续用地。
从4宗地都是混合用地，而且05号地块还要求建设商业和文化设施，这不仅开发有一定难度，对拿地房企也有实力和经验上的要求；空港示范区一直是一打造文旅形象对外输出的，政府也是有意进行扶持，毕竟现代年轻人有偏爱休闲轻松的居住方式，所以供地也在情理之中。
二、空港板块或将是“明日之星”
空港经济示范区是合肥市城市发展空间布局重点打造的3个产业新城之一，也是合肥市申报国家级滨湖新区的重要组成部分，因此在后期的发展中，政策偏持是有的。
交通、医疗、教育资源等利好接踵而至
交通方面，2020年0月14日，合肥市轨道集团发布：合肥新桥机场S1线先行开工段工程环境影响评价第一次公示。届时，从空港出发，就能轻松抵达新桥机场、新西站、滨湖新区，并与1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、6号线、7号线、9号线、10号线、11号线等多条地铁实现换乘。
合肥S1线走向图
医疗方面，合肥空港示范区首家三甲医院空港医院即将正式开建，总用地面积200197.4㎡；安徽省第二人民医院规划中，寿县第二人民医院现已投入使用；合肥市新港医院和合肥市空港国际智慧医院计划进驻空港。
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合肥空港医院效果图
教育方面，在安徽师大教育发展集团助力下，安徽师范大学附属学校正式签约空港，打造九年一贯制公办学校！安徽师范大学附属寿县空港学校的落户为空港新城注入了优质的教育资源。
所以未来空港片区不仅是政府重点打造区域，也是新兴崛起的“光环”板块，类似滨湖西、运河新城板块；购房者大可利用前期发展时段，抓住先机。
三、库存不足1400套 “房荒”局面或将持续
虽然4宗供地后期入市带来的新房量不少，但核心区依然是“饥渴”状态，据统计4月份经开区整体仅481套，与2020年相比下跌趋势明显。
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经开在售信息一览 |
在售新盘2家，“余粮”不足
经开区在售新房仅有公园万象与中海上东区组成，这两个楼盘一路之隔，均位于繁华大道与宿松路交口，基本共享周边配套，两家项目“余粮”都不多，也就300多套。购房者的置业机会也很少，置业难度较大。
置业、伟星新盘能扛多久？
经开区下半年的入市量基本都在正大广场附近的置地和伟星新盘了，两家项目所处地段优质、配套完善，是值得入手的新盘，且两家周边并无在售新房，二手房主要有华地润园，均价约1.9万/㎡；回迁房汇林园，均价约1.3万/㎡。后期妥妥的不愁卖。
但是两块居住面积加起来不过90亩，按照容积率2.0算，可能也就1200套房，如果再去掉竞自持，可出售的房源更少。能否支撑下半年都难说，经开区的“房荒”依然是头疼问题。
置地/伟星地块信息 |
两家目前都没有具体消息传出，但现场一直处于施工中，相信不久就会开放临展厅或售楼部。
四、摇号时代到来 置业抓准机会
虽然经开新房少，但如果有合适的房源还是要早点下手，据悉，中海近期加推的一栋高层刚需摇中的不少，后期公园万象也还有小高层加推，最小面积95㎡，刚需切莫错过。
一、中海上东区【在线咨询】400-8181-365转149457
剩余库存：2栋多层，约80套房源
中海上东区高层侧面效果图 |
最新推盘动态：中海上东区G8#/Y21#/Y20#首轮选房资格摇号正在公示，后期将进行选房摇号，共计146套房源，刚需供应44套，高层面积为102㎡、113㎡，均价1.8万/㎡，多层面积122㎡，均价2.3万/㎡。
项目解析：项目东边即为正在规划中的中央公园板块，板块内即将入驻合肥长海医院、华润万象天地、中央CBD、航空文化主题公园（亚洲最大的航空公园）等重要项目，加上由品牌开发商打造，客户认可度还是不错的，品质上也有很大的保障。
二、公园万象【在线咨询】400-8181-365转173512
剩余库存：2栋小高层+13栋多层，约550套房源
公园万象外观效果图 |
最新推盘动态：公园万象前期房源已经售完，目前没有房源在售，预计后期加推低密度多层，但具体时间未定。
项目解析：公园万象由绿地集团、招商蛇口、中梁控股联合打造，位于绕城高速以南、宿松路以东，靠近绕城高速、地铁1号线，出行非常方便，小高层最小户型95㎡，总价160万左右，整体性价比还是非常高的。
三、置地JK202101号地块【在线咨询】4008908365-505
预计入市量：约360套（以100㎡计算）
地块位置图 |
最新推盘动态：暂无最新消息
项目解析：项目正南面便是综合商业体正大广场，基本生活配套不愁，西面靠近主干道金寨路，后期可能会有噪音干扰；距离在建中的地铁七号线—繁华大道站直线距离约800米左右，综合来看商业、交通都不缺，而且周边无新房在售，无竞品。
四、伟星JK202102号地块【在线咨询】4008908365-505
预计入市量：约360套房源
伟星地块图 |
最新推盘动态：暂无最新消息
项目解析：项目与置地地块仅隔一条路，各项外部配套共享，最主要是的项目北边就是明珠小学，距离非常近；所处地段位置也相当有优势，周边小区华地润园、汇林园带来丰富配套，业主入住即可享受。
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